3 makuuhuoneen kerrostalo Cabopinossa, Marbellassa
Cabopino, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet164 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus Cabopinossa sijaitsee pohjakerroksen tasolla ja on kooltaan 164 m² kolmella makuuhuoneella ja kolmella kylpyhuoneella sekä näkymillä merelle terassalta. Sisätiloissa on posliinilaatta-lattia, kotiautomatiikka, ilmastointi, lattialämmitys ja sähköiset sälekaihtimet. Hintaan sisältyy kaksi kiinteää pysäköintipaikkaa, yksityinen puutarha ja videokeskustin. Kaikissa huoneissa on kaapistot ja huippumodernit kodinkoneet.Cabopino on rauhallisempi alue Marbellassa rannikolla itään, sijaiten Artolan dyynien suojelualueen ja Cabopinon sataman välissä. Alueella on suora pääsy Playas de Cabopinoon ja se on noin 1 km:n päässä Cabopinon golfkentästä Carretera de Mijasin varrella. Paikalliset palvelut, kuten ravintolat ja pieni supermarket, sijaitsevat Cabopinon satamakompleksissa. Marbellän kaupunkikeskusta on noin 12 km länteen päin A-7 tietä pitkin.Hintana EUR 1.150.000, joten neliöhinta on noin EUR 7.012/m². Koska kyseessä on uusrakennus, sovelletaan 10% arvonlisäveroa varainsiirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 115.000 ostohintaan. Notaarinkulut ovat yleensä EUR 600–1.200, kiinteistörekisterikulut EUR 400–800 ja lakimiehen palkkio noin 1% plus arvonlisävero. Energialuokitus on G. Yhtiövastikkeet on tällä hetkellä mainittu EUR 0, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku rakentajalta ennen kaupantekoa. IBI-vero ei ole vielä määritetty tälle uusrakennus-asunnolle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 164 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 33825186-01 |
Varustelu
Ilmastointi
Lattialämmitys
Home automation system
Hälytysjärjestelmä
Videopuhelin
Electric shutters
Sisäänrakennetut vaatekaapit
High-specification kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Yksityinen puutarha
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Merinäköala
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cabopino, Marbella · 36.4962, -4.7429
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €132,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,915 |
| Total | ~€148,215 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,012
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+325%
Tietoa alueesta Cabopino, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä lisäkustannuksia EUR 1.150.000 hinnan lisäksi aiheutuu?
Koska kyseessä on uusrakennus, arvonlisävero 10% on maksettava, mikä vastaa EUR 115.000. Lisäksi sinun tulee varata notaarinkulut (EUR 600–1.200), kiinteistörekisterikulut (EUR 400–800) ja lakimiehen palkkio noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero, joka on suunnilleen EUR 13.800 arvonlisäveron kanssa. Yhteenlasketut lisäkustannukset ovat yleensä EUR 130.000–132.000 välillä.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä ulkomaalaisille lainaa 60–70% ostohinnan tai arvioinnin perusteella, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsirahaa vaaditaan yleensä. EUR 1.150.000 kohdalla se tarkoittaa käsirahaa EUR 345.000 ja EUR 460.000 välillä. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteät korot espanjalaisista lainanantajista ovat noin 3,5–4,5% alueella, mutta tarkat ehdot riippuvat taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta.
Mitkä ovat asunnon jatkuvat juoksevat kustannukset?
Yhtiövastikkeet on tällä hetkellä lueteltu EUR 0 kuukaudessa, mutta koska kyseessä on uusrakennus, sinun tulee vahvistaa lopullinen palvelumaksu rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta. IBI (vuotuinen kunnallinen vero) ei ole vielä määritetty; luku määrittää Marbellan kaupunki kiinteistön rekisteröinnin jälkeen. Jätehuolto on lisäksi pieni vuosittainen maksu, joka määritetään paikallisesti.
Voinko järjestää näyttelyä etäyhteyden avulla ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ajanvarauksen perusteella, mikä antaa sinulle mahdollisuuden käydä läpi omaisuutta ja esittää kysymyksiä reaaliajassa videopuhelulla. Jos haluat paikan päällä tapahtuvan käynnin, voimme koordinoida pääsyä suoraan rakentajan kanssa. Ota meihin yhteyttä varaamaan jompikumpi vaihtoehto sinulle sopivana ajankohtana.
Onko Cabopino hyvä sijainti vuokraussijoitukseen?
Cabopino sijaitsee Marbellaan matkailuvyöhykkeellä, ja alueella on kysyntää pitkän kauden aikana, karkeasti huhtikuusta lokakuuhun, sekä lyhyillä talvilomailla. Pohjakerroksen asunnot yksityisellä puutarhalla ja merinäkymillä tässä osassa Marbellaa toimivat hyvin lyhytaikaisella vuokramarkkinalla. Andalusia vaatii matkailulisenssin (Vivienda con Fines Turísticos) ennen laillista vuokrausta; voimme yhdistää sinut paikallisen juristin kanssa, joka hoitaa rekisteröintiprosessin.
Mitä vaiheita tämän kiinteistön ostoon liittyy?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumeron, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupassa Espanjassa. Kun olet sopunut ostosta, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuus, yleensä EUR 6.000–10.000, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan yleensä 10% hinnasta. Loppuerä maksetaan notaarin edessä, kun julkinen asiakirja (escritura) allekirjoitetaan, jolloin omaisuus siirtyy sinulle. Suosittelemme, että määrität itsenäisen lakimiehen tekemään due diligence -tarkastuksen koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 164 m²
- Energiatodistus
- G
