Maison de ville neuve 4 chambres à La Cerquilla, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
4 Chambres3 Salles de bain327 m²57 m² surface du terrain
Description
Cette maison de ville neuve à La Cerquilla, Marbella s'étend sur 319 m² de surface habitable avec 4 chambres et 3 salles de bains. La position au rez-de-chaussée offre un accès direct aux espaces extérieurs, et chaque chambre dispose d'armoires intégrées avec accès direct à une terrasse. Les salons en open-space bénéficient de grandes fenêtres, et la cuisine est entièrement équipée avec des appareils Siemens. Le chauffage au sol et la climatisation fonctionnent dans tout le bien, et un système domotique contrôle l'éclairage, la température et la sécurité depuis un smartphone ou un panneau tactile.La Cerquilla se situe dans la vallée de Nueva Andalucía, à proximité des terrains de golf de Las Brisas et Aloha et à quelques minutes en voiture de la marina de Puerto Banús et de ses commerces, bars et restaurants associés. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture. La zone est établie et largement de faible hauteur, avec de bonnes connexions routières vers le centre de Marbella via la route côtière A-7.Le développement affiche une note énergétique de G et aucune charge communautaire n'est actuellement enregistrée, bien que les acheteurs doivent confirmer le montant final auprès de l'agent avant la signature. Les résidents ont accès à des piscines communautaires intérieures et extérieures, à un spa avec sauna et bain turc, à une salle de sport entièrement équipée, à un restaurant privé, à des espaces de coworking et à un service de conciergerie et de sécurité 24 heures sur 24. Un parking souterrain est inclus, avec des points de recharge pour véhicules électriques disponibles. La position de La Cerquilla au sein d'une zone reconnue du tourisme et du golf signifie que la propriété peut convenir aux acheteurs envisageant une utilisation de location à court terme.Le solarium offre un niveau extérieur supplémentaire avec des vues ouvertes sur la vallée. Des terrasses privées sont annexées aux principaux espaces de vie, et des jardins communs paysagés entourent le complexe. Des services de ménage et de blanchisserie sont disponibles au sein du développement.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 327 m² |
| Surface du terrain | 57 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 61965111-02 |
Équipements
Piscine commune
Indoor communal pool
Solarium
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Home automation system
Spa with sauna and Turkish bath
Fully equipped gym
24-hour concierge and security
Parking souterrain
Electric vehicle charging points
Private restaurant on site
Communal landscaped gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,364
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+104%
À propos de Nueva Andalucía, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix d'achat ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus une taxe de timbre AJD de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. La TVA et l'AJD sont fixées par la région autonome d'Andalousie, non par la province ou la municipalité. Au-delà des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 de frais de notaire, EUR 400–800 de frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat majoré de la TVA pour la représentation juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple statut d'âge, famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder aux prêts hypothécaires auprès des prêteurs espagnols, bien que les conditions diffèrent des produits réservés aux résidents. La plupart des prêteurs exigent un apport de 30–40% du prix d'achat pour les non-résidents. Les taux variables et fixes s'échelonnent actuellement entre 3,5% et 4,5%, selon le prêteur, la durée et votre profil financier. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant expérimenté en financement immobilier espagnol avant de procéder.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de cette propriété ?
Aucune charge communautaire n'est actuellement enregistrée pour ce développement ; les acheteurs doivent confirmer le montant final auprès de l'agent avant la signature. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière communale) n'est pas encore disponible pour ce terrain neuf et doit être demandé à l'agent. Des frais de basura (collecte des déchets) peuvent également s'appliquer et seront fixés par la municipalité locale. Les frais de service pour les équipements du développement tels que le spa, la conciergerie et le restaurant peuvent être supplémentaires — consultez attentivement les statuts de la communauté.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Des visites vidéo peuvent être organisées par appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Marbella à ce stade. Nous pouvons parcourir le modèle d'exposition ou la phase de construction actuelle en direct à l'écran et répondre aux questions en temps réel. Pour organiser une visite en personne ou par vidéo, contactez directement l'équipe OceanHome.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
La Cerquilla se situe dans la zone de Nueva Andalucía, qui connaît une demande constante de la part des touristes de golf et de loisirs tout au long de l'année, notamment en raison de sa proximité avec plusieurs terrains de golf de premier plan et Puerto Banús. Une propriété 4 chambres de cette taille et de cette spécification peut être bien adaptée au marché de la location de vacances à court terme. Vous aurez besoin d'une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de louer la propriété commercialement. Nous vous recommandons de consulter une entreprise locale de gestion immobilière pour des projections réalistes d'occupation et de revenus spécifiques à ce développement.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois les termes convenus, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un paiement supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est effectué. Le solde est payé à la signature devant un notaire, qui supervise la signature de l'escritura (acte de propriété). L'acte est ensuite enregistré au registre foncier. Il est fortement recommandé d'utiliser un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 327 m²
- Surface du terrain
- 57 m²
- Certificat énergétique
- G
