Maison de Ville Neuve 6 Chambres à La Cerquilla, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
6 Chambres6 Salles de bain683 m²121 m² surface du terrain
Description
Une maison de ville neuve à La Cerquilla, Marbella, offrant 683 m² d'espace intérieur répartis sur 6 chambres et 6 salles de bains, avec un terrain de 121 m² et un solarium privé. Le bien est construit selon les normes contemporaines, avec chauffage par le sol, climatisation, un système domotique contrôlant l'éclairage, la température et la sécurité, ainsi que du double vitrage avec verre feuilleté partout. Les espaces de vie ouverts sont percés de grandes baies vitrées, et la cuisine entièrement équipée comprend des appareils Siemens. Chaque chambre dispose de placards intégrés et d'un accès direct à la terrasse.La Cerquilla se situe dans la vallée de Nueva Andalucía, un quartier résidentiel de Marbella réputé pour ses terrains de golf, notamment Las Brisas et l'Aloha Golf Club, tous deux à proximité immédiate. Le quartier offre un accès facile à Puerto Banús via l'Avenida de las Olas, avec des supermarchés, des restaurants et le centre commercial de Nueva Andalucía à courte distance. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes.L'urbanisation comprend des piscines communes intérieure et extérieure, un spa avec sauna et hammam, une salle de gym entièrement équipée, des espaces de coworking, un restaurant privé, une conciergerie et une sécurité 24 heures sur 24, ainsi qu'un parking souterrain avec des bornes de recharge pour véhicules électriques. Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro euro par mois. Le classement énergétique est G. La proximité de La Cerquilla à Puerto Banús et à sa ceinture golfique rend ce type de bien attractif pour les investisseurs en location saisonnière, sous réserve des conditions d'autorisation locale applicables.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 6 |
| Salles de bain | 6 |
| Surface habitable | 683 m² |
| Surface du terrain | 121 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 61965111-01 |
Équipements
Piscine commune
Indoor communal pool
Solarium
Chauffage au sol
Climatisation
Home automation system
Placards intégrés
Fully fitted kitchen with Siemens appliances
Double glazing with laminated glass
Spa with sauna and steam room
Communal gym
Parking souterrain
Electric vehicle charging points
24-hour concierge and security
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €146,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,428 |
| Total | ~€164,103 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,867
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+13%
À propos de Nueva Andalucía, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD (impôt sur les actes juridiques) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie, non par la province ou la municipalité. En outre, prévoyez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement d'environ EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de l'Andalousie — par exemple selon votre âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les établissements de crédit espagnols offrent généralement aux acquéreurs non-résidents un ratio prêt-valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes s'échelonnent actuellement d'environ 3,5% à 4,5% par an, bien que votre taux individuel dépendra de votre établissement de crédit et de votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants travaillant avec des acquéreurs internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro euro par mois pour ce bien. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'est pas encore disponible pour ce bien neuf et l'agent peut en fournir une estimation sur demande. Une taxe de collecte des ordures s'appliquera également une fois fixée par les autorités locales. Ces chiffres proviennent du dossier de l'annonce et sont susceptibles de changer une fois l'urbanisation immatriculée.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me déplacer en personne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement, vous permettant de faire une visite guidée en direct ou enregistrée du bien et des espaces communs de l'urbanisation. Des visites en personne peuvent être organisées avec préavis et sont fortement recommandées avant de procéder à une réservation.
Quel est le potentiel locatif à La Cerquilla ?
La Cerquilla et la région plus large de Nueva Andalucía attirent une demande constante de golfeurs, de familles et de loueurs de vacances à court terme, notamment en raison de sa proximité à Puerto Banús et aux terrains de golf locaux. Une licence de location touristique (VFT) est requise en Andalousie pour louer légalement à court terme. Nous vous recommandons de parler à un gestionnaire immobilier local pour comprendre les taux d'occupation réalistes et toute restriction spécifique à cette urbanisation avant d'acheter à titre d'investissement.
Que comporte le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Le processus commence généralement par un contrat de réservation et un acompte de réservation pour retirer le bien du marché. Vient ensuite un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel un acompte plus important — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La conclusion se fait devant notaire, au cours de laquelle le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Il est vivement conseillé d'engager un avocat espagnol indépendant avant de vous engager dans tout paiement.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 6
- Surface habitable
- 683 m²
- Surface du terrain
- 121 m²
- Certificat énergétique
- G
