Villa Neuve 5 Chambres avec Garage à Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
5 Chambres5 Salles de bain488 m²900 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve à Nueva Andalucía offrant 488 m² d'espace sur un terrain privé de 1 040 m², avec 5 chambres, 5 salles de bains et un garage souterrain. L'agencement s'étend sur plusieurs niveaux, avec des baies vitrées du sol au plafond et un double séjour au rez-de-chaussée. Le chauffage par le sol équipe l'ensemble de la propriété, et toutes les chambres disposent de placards intégrés.Nueva Andalucía se situe dans la vallée des golfs de Marbella, immédiatement à l'ouest de Puerto Banús. Le secteur borde les terrains de Las Brisas, Aloha et Los Naranjos, et l'Avenida Manolete relie le quartier à la marina de Puerto Banús avec ses restaurants et commerces. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes par la route via l'AP-7.Cette villa est une construction neuve sans frais de communauté enregistrés actuellement. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles et seront confirmés une fois la propriété immatriculée. La notation énergétique est G, ce qui est typique pour les constructions neuves de cette envergure avant certification finale. Nueva Andalucía attire une demande locative régulière de la part de visiteurs golfeurs et de loisirs, ce qui rend le secteur pertinent pour les investisseurs.Le terrain de 1 040 m² comprend une piscine privée, un jardin aménagé, une terrasse couverte extérieure et une terrasse sur le toit offrant des vues dégagées. Une zone en bois borde la piscine, et une douche extérieure est située au niveau de la piscine. Le garage souterrain offre de la place pour plusieurs véhicules.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 488 m² |
| Surface du terrain | 900 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 75114616-02 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Underground garage
Roof terrace
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Close to golf courses
20 minutes from Málaga Airport
Double-height living space
Outdoor shower
Gym or wellness room
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4973, -4.9661
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €745,200 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,408 |
| Total | ~€825,658 (12.7%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€13,279
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+705%
À propos de Nueva Andalucía, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix annoncé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. L'AJD et les règles régionales régissant les éventuels allègements sont établis par la région autonome d'Andalousie, non par la province ou la municipalité. En sus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour le notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus la TVA pour les honoraires juridiques. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat auprès d'un établissement de crédit espagnol, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels, variables et fixes, des banques espagnoles se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que le taux proposé dépende de votre profil financier, de l'établissement et de l'utilisation de la propriété comme résidence principale ou secondaire. Nous recommandons d'obtenir une décision hypothécaire de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de communauté pour cette propriété sont actuellement enregistrés comme nuls. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier annuel) ne sont pas encore disponibles et seront confirmés une fois la référence cadastrale attribuée après immatriculation. Les frais de ramassage des ordures (Basura) sont également à confirmer. Nous fournirons des chiffres actualisés dès qu'ils seront disponibles auprès de l'autorité locale.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre à Marbella ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour toutes les propriétés, y compris cette villa à Nueva Andalucía. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter la propriété en temps réel ou vous envoyer une visite vidéo enregistrée. Les visites en personne peuvent être organisées avec un préavis, et nous pouvons également coordonner les transferts aéroport si nécessaire.
Nueva Andalucía offre-t-elle un bon potentiel locatif ?
Nueva Andalucía génère une demande locative toute l'année, alimentée par la proximité des terrains de golf de la vallée des golfs de Marbella et de la marina de Puerto Banús. Les villas de cinq chambres de cette taille attirent à la fois des locations de loisirs à la semaine et des séjours professionnels plus longs. L'attrait du secteur toute l'année signifie que les saisons locatives ne se limitent pas à l'été seul. Nous vous recommandons de vous adresser à une entreprise locale de gestion locative pour obtenir des projections réalistes d'occupation et de tarification spécifiques à cette propriété.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification d'étrangers), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation — généralement autour de EUR 6 000–10 000 — retire la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), dans lequel les deux parties s'engagent dans la transaction, avec une structure de pénalités si l'une ou l'autre partie se retire. Le solde est payé chez le notaire à la conclusion, moment où le titre vous est transféré. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 488 m²
- Surface du terrain
- 900 m²
- Certificat énergétique
- G
