Uusimuotoinen 5 makuuhuoneen huvila Nueva Andalucíassa, Marbellassa
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
5 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet488 m²1040 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusimuotoinen huvila Nueva Andalucíassa tarjoaa 488 m² asuintilaa 1.040 m² tontilla, jossa on 5 makuuhuonetta ja 5 kylpyhuonetta. Rakennuksen ja tontin suhde on noin 47%, mikä jättää runsaasti ulkotilaa rakennuksen ympärille. Málagan AGP-lentokenttä on 20 minuutin päässä autolla, mikä tekee kiinteistöstä käytännöllisen säännöllisiin kansainvälisiin matkoihin.Nueva Andalucía sijaitsee Puerto Banúsin välittömästi lännessä, ja Avenida Pinos de Alhaurín ja Calle Castillo de Santa Catalina kulkevat asuntoalueen läpi. Alueella on neljä golfkenttää lähellä, kuten Las Brisas ja Aloha Golf, ja kaupallinen keskus Avenida Julio Iglesiasilla tarjoaa päivittäisiä ostosmahdollisuuksia naapuruustossa. Puerto Banúsin ranta on saavutettavissa suoraa reittiä kautta asuntoalueelta.EUR 5.550.000 hinnalla rakennusneliömetrillä hinta on noin EUR 11.373. Andalusian uusimuotoisena asuntona soveltuva ostosvero on IVA 10 %:ssa, mikä vastaa EUR 555.000:ta, eikä jälleenmyynti-ITP-kanta. Yhteisöpalkkiot eivät koske tätä kiinteistöä. IBI:tä ei ole vielä arvioitu, ja se vahvistetaan valmistuessa. Energialuokitus on G, joka on tyypillinen uudelle villalle tämän spesifikaation ollessa ennen lopullista sertifiointia.1.040 m² tontti tarjoaa tilaa yksityiselle altaalle ja maisemoiduille puutarha-alueille. Terassit ja ulkona olevat alueet ovat osa hankkeen suunnittelua. Ulkovarusteiden täydelliset yksityiskohdat, mukaan lukien altaan mitat ja puutarhasuunnittelu, ovat saatavilla agentilta pyynnöstä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 488 m² |
| Tontin koko | 1040 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 75114616-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
5 bedrooms
5 bathrooms
Underground garage
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Roof terrace
Private plot of 1,040 m2
488 m2 built area
Close to golf courses
20 minutes from Málaga airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4973, -4.9661
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €638,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€67,155 |
| Total | ~€707,455 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€11,373
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+589%
Tietoa alueesta Nueva Andalucía, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kauppahinnan lisäksi maksettavat ostokustannukset?
Uusimuotoisena asuntona tämä huvila on IVA 10 %:n alainen (EUR 555.000) ITP:n sijaan. Muita kuluja ovat notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteröintikulut EUR 400–800 ja oikeudellisen neuvonnan kulut noin 1 % kauppahinnasta plus ALV (noin EUR 55.000 plus ALV). Kokonaisuus lisäkulut ovat tyypillisesti noin EUR 620.000–625.000.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille yleensä 60–70 % laina-arvo-suhdetta tässä hintaluokassa, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa (EUR 1.665.000–2.220.000). Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5 % välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisöpalkkiot ovat EUR 0 vuodessa tälle kiinteistölle. IBI:tä (vuosittainen paikallinen kiinteistövero) ei ole vielä arvioitu ja se vahvistetaan, kun kiinteistö rekisteröidään valmistumisen yhteydessä. Apupoliittiset yhteydet ja jätenkeräyspalkkiot tulevat voimaan, kun kiinteistö otetaan käyttöön.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Paikan päällä tehtävät katselmoinnit voidaan järjestää OceanHomen kautta haluamallasi hetkellä. Jos asut Espanjan ulkopuolella, voimme myös järjestää live-videokatselmoinnin, jotta voit tarkastaa kiinteistön etäyhteyden kautta ennen matkustamispäätöstä.
Mikä on vuokrapotentiaali Nueva Andalucíassa?
Nueva Andalucía on tunnustettu matkailu-alue Marbella-kunnan alueella, ja tämän kokoiset ja spesifikaatioltaan vastaavat kiinteistöt ovat kysyttyjä lyhytaikaisille vuokralauksille, erityisesti kesäkaudella ja Marbella Luxury Weekendin ympärillä. Lyhytaikaisille vuokrauksille Andalusiassa vaaditaan matkailuturvalupa (licencia de alquiler turístico); lakimiespalveluntarjoaja voi ohjata sinua hakuprosessin läpi.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Aluksi sinulla tulee olla espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnistusnumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varaus- ja sitoutumissopimus ja maksetaan vakuus, yleensä EUR 6.000–10.000. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (contrato de arras) lisävakuudella, tavallisesti 10 % hinnasta. Jäljellä oleva summa maksetaan notaarilla päätöspäivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy muodollisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 488 m²
- Tontin koko
- 1040 m²
- Energiatodistus
- G
