Nieuwbouwvilla met 5 slaapkamers in Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
5 Slaapkamers5 Badkamers488 m²1040 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Nueva Andalucía biedt 488 m² woonoppervlak op een perceel van 1.040 m² met 5 slaapkamers en 5 badkamers. De bouwindex bedraagt ongeveer 47%, wat ruime buitenruimte rond het huis oplevert. De luchthaven Málaga AGP ligt op 20 minuten rijden, wat de woning praktisch maakt voor regelmatig internationaal reizen.Nueva Andalucía ligt direct ten westen van Puerto Banús, met Avenida Pinos de Alhaurín en Calle Castillo de Santa Catalina als belangrijkste straten door het woongebied. Het gebied heeft vier golfbanen op korte afstand, waaronder Las Brisas en Aloha Golf, en het winkelcentrum aan Avenida Julio Iglesias biedt dagelijks winkelen binnen de buurt. Het strand van Puerto Banús is bereikbaar via een directe route door de urbanisatie.Voor EUR 5.550.000 bedraagt de prijs per m² bouwoppervlak ongeveer EUR 11.373. Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankastbelasting IVA van 10%, wat neerkomt op EUR 555.000, in plaats van het verkooptarief ITP. Gemeenschapsbijdragen zijn niet van toepassing op deze woning. IBI is nog niet vastgesteld en wordt bevestigd bij voltooiing. De energierating is G, wat typisch is voor een nieuwbouwvilla van deze specificatie vóór definitieve certificering.Het perceel van 1.040 m² biedt ruimte voor een privézwembad en aangelegde tuinen. Terrassen en buitenleefruimten maken deel uit van het projectontwerp. Volledige gegevens over de buitenuitrusting, inclusief zwembadafmetingen en tuinindeling, zijn op aanvraag verkrijgbaar bij de makelaar.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 5 |
| Woonoppervlak | 488 m² |
| Perceelgrootte | 1040 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 75114616-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Privézwembad
Privétuin
5 bedrooms
5 bathrooms
Underground garage
Airconditioning
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Roof terrace
Private plot of 1,040 m2
488 m2 built area
Close to golf courses
20 minutes from Málaga airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4973, -4.9661
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €638,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€67,155 |
| Total | ~€707,455 (12.7%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€11,373
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+589%
Over Nueva Andalucía, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw is deze villa onderhevig aan IVA van 10% (EUR 555.000) in plaats van ITP. Aanvullende kosten betreffen notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, inschrijvingsrechten van EUR 400–800 en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 55.000 plus btw). Totale aanvullende kosten liggen doorgaans in de orde van EUR 620.000–625.000.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning afsluiten?
Ja. Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% LTV op een woning aan deze prijs, wat betekent dat een storting van 30–40% (EUR 1.665.000–2.220.000) vereist is. De huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen ongeveer tussen 3,5–4,5%, hoewel de voorwaarden per kredietverstrekker en aanvraagprofiel verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapsbijdragen bedragen EUR 0 per jaar voor deze woning. IBI (jaarlijkse plaatselijke onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld en wordt bevestigd zodra de woning bij de catastro is ingeschreven bij voltooiing. Aansluitingen voor nutsvoorzieningen en afvalverzameling zijn van toepassing zodra de woning bewoond wordt.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
Bezichtigingen ter plaatse kunnen via OceanHome op een moment dat voor u uitkomt worden geregeld. Als u buiten Spanje woont, kunnen wij ook een live-videobezichtiging organiseren, zodat u de woning op afstand kunt inspekteren voordat u naar Spanje reist.
Wat is het verhuurpotentieel in Nueva Andalucía?
Nueva Andalucía is een erkend toeristengebied binnen de gemeente Marbella, en woningen van deze grootte en specificatie zijn zeer gewild voor kortetermijnvakantieverhuur, vooral tijdens het zomerseizoen en rond het Marbella Luxury Weekend. Een toeristenvergunning (licencia de alquiler turístico) is vereist voor kortetermijnverhuur in Andalusië; uw juridisch adviseur kan u door het aanvraagproces begeleiden.
Wat houdt het koopproces in?
Eerst hebt u een Spaans NIE-nummer (buitenlanderidentificatienummer) nodig, dat uw raadsman voor u kan aanvragen. Zodra de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borgsom betaald, doorgaans EUR 6.000–10.000. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (contrato de arras) met een aanvullende borg, gewoonlijk 10% van de prijs. Het restantbedrag wordt bij de notaris op de einddatum betaald, wanneer het eigendom formeel overgaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 5
- Badkamers
- 5
- Woonoppervlak
- 488 m²
- Perceelgrootte
- 1040 m²
- Energiecertificaat
- G
