Villa met 5 slaapkamers en dakterras in Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
5 Slaapkamers5 Badkamers488 m²900 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla is gebouwd over 488 m² op een privéterrein van 1.040 m² in Nueva Andalucía en biedt vijf slaapkamers, vijf badkamers en een ondergrondse garage. Een dakterras bekroont het pand en biedt verheven uitzichten over de omgeving. De woonruimten hebben vloer-tot-plafond beglazing en komen direct uit op het zwembadterras. Vloerverwarming loopt door de volledige begane grond, en elke slaapkamer heeft ingebouwde kasten.Nueva Andalucía ligt landinwaarts van Puerto Banús, omringd door de golfbanen Las Brisas, Los Naranjos en Aloha. De belangrijkste commerciële strip in de wijk, langs de Avenida Julio Iglesias, biedt supermarkten, restaurants en dagelijkse voorzieningen op korte rijafstand. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten verderop via de snelweg AP-7, waardoor de locatie praktisch is voor zowel permanente bewoners als regelmatige reizigers.Als nieuwbouwkoop in de provincie Málaga wordt deze transactie belast met 10% VAT op de aankoopprijs plus 1,5% AJD-zegelbelasting. ITP is niet van toepassing. Er zijn geen gemeenschapslasten geregistreerd voor dit pand. De energieklasse is G. De nabijheid van Nueva Andalucía tot Puerto Banús en het golfgebied maakt dat panden hier consistent zeer gewild zijn voor zowel korte vakantieverhuuringen als langetermijnverhuuringen.De privétuin omringt een volledig zwembad met aan de zijkant een overdekt buitenterras. Een afzonderlijk dakterras voegt extra bruikbare buitenruimte toe op het bovenste niveau. Het perceel van 1.040 m² biedt ruimte voor tuinaanleg aan alle zijden, met de ondergrondse garage die direct bereikbaar is vanaf de voordeuroprit.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 5 |
| Woonoppervlak | 488 m² |
| Perceelgrootte | 900 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 75114616-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Privézwembad
Privétuin
Underground garage
Roof terrace
Airconditioning
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Close to golf courses
20 minutes from Málaga Airport
Double-height living space
Outdoor shower
Gym or wellness room
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4973, -4.9661
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €745,200 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,408 |
| Total | ~€825,658 (12.7%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€13,279
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+705%
Over Nueva Andalucía, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en transactiebelastingen en kosten zijn van toepassing op deze villa?
Als nieuwbouw in Spanje worden voor deze aankoop 10% VAT op de aankoopprijs en 1,5% AJD-zegelbelasting berekend. ITP is niet van toepassing. Overige kosten omvatten notariskosten (meestal EUR 600–1.200), kadastrale registratiekosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus VAT. Voor totale aankoopkosten dient u circa 12–14% bovenop de afgesproken prijs in te calculeren.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning afsluiten?
Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans hypotheken tot 60–70% van de aankoopprijs, wat betekent dat normaliter een aanbetaling van 30–40% vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse geldverstrekkers liggen breed genomen in de range van 3,5–4,5%, hoewel het rentepercentage dat u wordt aangeboden afhangt van uw financiële profiel en de geldgever. Een onafhankelijk hypotheekmakelaar met kennis van de Spaanse markt kan u helpen opties te vergelijken.
Wat zijn de lopende onderhouds- en exploitatiekosten?
Voor dit pand zijn geen gemeenschapslasten geregistreerd. De jaarlijkse IBI (lokale onroerendgoedbelasting) is voor deze nieuwbouw nog niet bevestigd en dient te worden geverifieerd bij de agent zodra de kadastrale referentie is toegewezen. Nutskosten voor een villa van 488 m² variëren met het gebruik; potentiële kopers dienen elektriciteit, water en huishoudensverzekering in te calculeren bij hun begroting.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik naar Marbella reis?
Ja. Het OceanHome-team kan een live videobezichtiging op een moment dat voor u uitkomt arrangeren, zodat u het pand virtueel kunt rondwandelen met een agent. Een volledige set van 50 foto's is beschikbaar in de advertentie, en de agent kan op verzoek aanvullende plannen of specificatiedocumenten delen. Bezichtigingen ter plaatse kunnen met voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Wat is het verhuurpotentieel van deze villa?
Nueva Andalucía is een gevestigd toeristenverhuurbied, met vraag gestuwd door Puerto Banús en de omliggende golfbanen. Villa's in deze wijk met privézwembaden worden consistent verhuurd via zowel kortetermijnvakantieplatforms als gespecialiseerde villaveerhuuragentschappen. De huurinkomsten hangen af van de uiteindelijke uitvoering, de standaard van inrichting en de gekozen beheeraanpak. De agent kan u op verzoek in contact brengen met lokale verhuurbeheerbedrijven.
Wat houdt het aankoopproces in?
Eerst dient u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) te verkrijgen, dat u kunt aanvragen via een Spaans consulaat of een lokale gestoría. Zodra u overeenstemming bereikt, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een waarborg betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarop een verder betaling — doorgaans 10% van de prijs — wordt verricht. Het restant wordt bij de notaris op de sluitingsdatum betaald, wanneer de eigendomsrecht op u overgaat. Uw juridische adviseur registreert de eigendomsakte voor u bij het kadaster.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 5
- Badkamers
- 5
- Woonoppervlak
- 488 m²
- Perceelgrootte
- 900 m²
- Energiecertificaat
- A–B
