Villa med 5 sovrum och taktetrass i Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
5 Sovrum5 Badrum488 m²900 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nyrenoverade villa är byggd på 488 m² på en privat tomt om 1 040 m² i Nueva Andalucía och erbjuder fem sovrum, fem badrum och en underjordisk garage. En taktetrass kröner fastigheten och ger upphöjda vyer över omgivningen. Vardagsrummen har helglasade väggar från golv till tak och öppnas direkt mot poolterassen. Golvvärme löper genom hela bottenvåningen, och varje sovrum har inbyggda garderober.Nueva Andalucía ligger inlandet från Puerto Banús, omgivet av golfbanorna Las Brisas, Los Naranjos och Aloha. Området har en huvudsaklig kommersiell sträcka längs Avenida Julio Iglesias med matbutiker, restauranger och dagliga bekvämligheter inom kort körsträcka. Málaga Airport ligger ungefär 20 minuter bort via motorvägen AP-7, vilket gör platsen praktisk för både permanentboende och frekventa resenärer.Som nybygge i Málagaprovisen omfattas transaktionen av moms på 10 % av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5 %. ITP gäller inte. Det finns inga bostadsrättsavgifter för denna fastighet. Energiklassningen är G. Nueva Andalucías närhet till Puerto Banús och golfområdet gör att fastigheter här är konsekvent efterfrågade för både kortsiktiga semestervistelser och långtidsuthyrning.Den privata trädgården omger en helbreddig simpool med en täckt uteterrass vid sidan. En separat takterrass ger ytterligare användbara uteutrymmen på övervåningen. Tomten om 1 040 m² ger möjlighet till trädgårdsplanering på alla sidor, med den underjordiska garaget som är direkt tillgängligt från den främre uppfarten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 5 |
| Badrum | 5 |
| Boarea | 488 m² |
| Tomtstorlek | 900 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 75114616-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Privat trädgård
Underground garage
Roof terrace
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Close to golf courses
20 minutes from Málaga Airport
Double-height living space
Outdoor shower
Gym or wellness room
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4973, -4.9661
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €745,200 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,408 |
| Total | ~€825,658 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€13,279
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+705%
Om Nueva Andalucía, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskattar och kostnader gäller för denna villa?
Som nybygge i Spanien omfattas detta köp av moms på 10 % av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5 %. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1 % av köpeskillingen plus moms. Budgetera totala köpkostnader på cirka 12–14 % ovanpå det överenskomna priset.
Kan utlänningar få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligen ut till utlänningar upp till 60–70 % av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40 % vanligtvis krävs. Nuvarande rörlig och fast räntesatser från spanska långivare ligger brett sett i intervallet 3,5–4,5 %, men satsen du erbjuds beror på din ekonomiska profil och långivaren. En oberoende bolånemäklare som är bekant med den spanska marknaden kan hjälpa dig att jämföra alternativ.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Inga bostadsrättsavgifter är registrerade för denna fastighet. Årlig IBI (lokal fastighetsskatt) är ännu inte bekräftad för detta nybygge och bör verifieras med agenten när det katastraliska referensnumret tilldelas. Utgifterna för el, vatten och hemförsäkring för en villa på 488 m² varierar beroende på användning och bör beaktas vid budgeteringen.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Marbella?
Ja. OceanHome-teamet kan ordna en direktsänd videobeskickning på en tid som passar dig, så att du kan göra en virtuell rundvandring genom fastigheten tillsammans med en agent. En fullständig samling på 50 fotografier finns tillgänglig i annonsen, och agenten kan dela ytterligare planer eller specifikationsdokument på begäran. Personliga besökningar kan ordnas med förvarning.
Vilken är uthyrningspotentialen för denna villa?
Nueva Andalucía är ett etablerat område för turistuthyrning, med efterfrågan driven av Puerto Banús och de omgivande golfbanorna. Villor i denna stadsdel med privata pooler hyrs konsekvent ut genom både kortsiktig semesterbokningsplattformar och specialiserade villauthyrningsbyråer. Hyresintäkten beror på slutlig specifikation, möbleringsnivå och vald ledningsmetod. Agenten kan presentera dig för lokala hyresförvaltningsföretag på begäran.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteitentifikationsnummer), som kan erhållas genom ett spanskt konsulat eller en lokal gestoría. När du väl har kommit överens om villkoren undertecknas ett reserveringskontrakt och en handpenning betalas för att ta fastigheten ur marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tillfället en ytterligare betalning — vanligtvis 10 % av priset — görs. Återstoden betalas hos notarien på avslutningsdagen, då äganderätten går över till dig. Din juridiska rådgivare registrerar äganderättshandlingen i lantmäteriverket för din räkning.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 5
- Badrum
- 5
- Boarea
- 488 m²
- Tomtstorlek
- 900 m²
- Energicertifikat
- G
