Вилла с 5 спальнями и террасой на крыше в Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
5 Спальни5 Ванные488 m²900 m² участок
Описание
Эта новостройка площадью 488 м² расположена на приватном участке площадью 1 040 м² в Nueva Andalucía и предлагает пять спален, пять ванных комнат и подземный гараж. Терраса на крыше венчает дом и открывает панорамные виды на окружающую местность. Жилые помещения оснащены полностью стеклянными стенами от пола до потолка и выходят прямо на террасу с бассейном. На первом этаже установлено подогревающее полов отопление, а в каждой спальне предусмотрены встроенные шкафы.Nueva Andalucía расположена в глубине суши от Puerto Banús и окружена полями для гольфа Las Brisas, Los Naranjos и Aloha. Основная коммерческая полоса квартала вдоль Avenida Julio Iglesias предлагает супермаркеты, рестораны и предметы первой необходимости в нескольких минутах езды. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды через автомагистраль AP-7, что делает это место практичным как для постоянных жителей, так и для частых путешественников.При покупке новостройки в провинции Малага к сделке применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Для этого имущества не зарегистрированы взносы на содержание общего имущества. Энергетический класс — G. Близость Nueva Andalucía к Puerto Banús и зоне для гольфа делает объекты недвижимости здесь постоянно востребованными как для краткосрочной сдачи в туристический наём, так и для долгосрочной аренды.Приватный сад окружает полноразмерный бассейн с крытой открытой террасой рядом с ним. Отдельная терраса на крыше обеспечивает дополнительное открытое пространство на верхнем уровне. Участок площадью 1 040 м² предоставляет место для озеленения со всех сторон. Подземный гараж имеет прямой доступ с передней подъездной дорожки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 488 m² |
| Участок | 900 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 75114616-02 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
Underground garage
Roof terrace
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Close to golf courses
20 minutes from Málaga Airport
Double-height living space
Outdoor shower
Gym or wellness room
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4973, -4.9661
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €745,200 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,408 |
| Total | ~€825,658 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€13,279
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+705%
О районе Nueva Andalucía, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы применяются при покупке этой виллы?
Как новостройка в Испании, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра земли (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Бюджетируйте общие расходы при покупке в размере примерно 12–14% сверх согласованной цены.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту собственность?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранным гражданам кредиты в размере 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя предлагаемая Вам ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитного учреждения. Независимый ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, может помочь Вам сравнить варианты.
Каковы текущие расходы на содержание?
Для этого имущества не зарегистрированы взносы на содержание общего имущества. Ежегодный налог на недвижимость IBI (местный налог на имущество) для этой новостройки ещё не подтверждён и должен быть уточнен у агента после присвоения кадастрового номера. Расходы на коммунальные услуги для виллы площадью 488 м² будут варьироваться в зависимости от использования; потенциальные покупатели должны учесть расходы на электричество, воду и страховку дома при планировании бюджета.
Могу ли я посмотреть виллу удалённо перед поездкой в Марбелью?
Да. Команда OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию в удобное для Вас время, позволяя Вам совершить виртуальный тур по дому с агентом. В объявлении доступен полный набор из 50 фотографий, и агент может по запросу предоставить дополнительные планы или спецификации. Личные осмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой виллы?
Nueva Andalucía является сложившимся районом туристической аренды, где спрос формируется за счёт Puerto Banús и окружающих полей для гольфа. Виллы в этом районе с приватными бассейнами постоянно сдаются как через краткосрочные туристические платформы, так и через специализированные агентства по сдаче вилл. Размер доходов от сдачи в аренду зависит от окончательной отделки, уровня обстановки и выбранной схемы управления. Агент может познакомить Вас с местными компаниями по управлению сдачей в аренду по Вашему запросу.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство или местную gestoría. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задатток для снятия имущества с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный платёж — обычно 10% от цены. Остаток выплачивается у нотариуса в день завершения сделки, когда право собственности переходит на Вас. Ваш адвокат зарегистрирует свидетельство о праве собственности в реестре земли от Вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 5
- Площадь
- 488 m²
- Участок
- 900 m²
- Энергосертификат
- G
