Neubau-Villa mit 5 Schlafzimmern in Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
5 Schlafzimmer5 Badezimmer488 m²1040 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Villa in Nueva Andalucía bietet 488 m² Wohnfläche auf einem 1.040 m² großen Grundstück mit 5 Schlafzimmern und 5 Bädern. Das Verhältnis von Bebauung zur Grundstücksfläche beträgt etwa 47%, was großzügige Außenbereiche rund um das Gebäude hinterlässt. Der Flughafen Málaga AGP ist 20 Minuten mit dem Auto entfernt und macht die Immobilie praktisch für regelmäßige internationale Reisen.Nueva Andalucía liegt unmittelbar westlich von Puerto Banús, mit der Avenida Pinos de Alhaurín und der Calle Castillo de Santa Catalina, die durch den Wohnkern führen. Die Gegend beherbergt vier Golfplätze in kurzer Fahrtentfernung, darunter Las Brisas und Aloha Golf, und das Einkaufszentrum an der Avenida Julio Iglesias bietet tägliche Einkaufsmöglichkeiten innerhalb der Nachbarschaft. Der Strand von Puerto Banús ist durch eine direkte Route durch die Urbanisation erreichbar.Zum Preis von EUR 5.550.000 beträgt der Preis pro m² Wohnfläche etwa EUR 11.373. Als Neubau in Andalusien beträgt die gültige Kaufsteuer IVA mit 10%, entsprechend EUR 555.000, anstelle des Wiederverkaufssatzes ITP. Gemeinschaftsgebühren sind für diese Immobilie nicht anfallen. Die IBI wurde noch nicht bewertet und wird bei Fertigstellung bestätigt. Die Energieklasse ist G, was für eine neue Villa dieser Spezifikation vor der endgültigen Zertifizierung typisch ist.Das 1.040 m² große Grundstück bietet Platz für einen privaten Pool und angelegte Gartenbereiche. Terrassen und Außenwohnbereiche sind Teil des Projektdesigns. Vollständige Details zur Außenausstattung, einschließlich Poolabmessungen und Gartengestaltung, erhalten Sie auf Anfrage beim Makler.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 5 |
| Wohnfläche | 488 m² |
| Grundstücksgröße | 1040 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 75114616-02 |
Ausstattung
Neubau
Privater Pool
Privater Garten
5 bedrooms
5 bathrooms
Underground garage
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Einbauschränke
Roof terrace
Private plot of 1,040 m2
488 m2 built area
Close to golf courses
20 minutes from Málaga airport
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4973, -4.9661
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €638,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€67,155 |
| Total | ~€707,455 (12.7%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€11,373
Marbella Durchschn.
~€1,650
Diff.
+589%
Über Nueva Andalucía, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Neubau unterliegt diese Villa der IVA von 10% (EUR 555.000) anstelle von ITP. Weitere Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbucheintragungsgebühren von EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. (ca. EUR 55.000 zzgl. MwSt.). Die gesamten Nebenkosten liegen typischerweise im Bereich von EUR 620.000–625.000.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise bis zu 60–70% Beleihung für eine Immobilie in dieser Preisklasse an, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% (EUR 1.665.000–2.220.000) erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Konditionen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 0 pro Jahr für diese Immobilie. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde noch nicht bewertet und wird bestätigt, sobald die Immobilie nach Fertigstellung im Kataster registriert ist. Versorgungsleitungen und Müllabfuhrgebühren fallen an, sobald die Immobilie bewohnt wird.
Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Persönliche Besichtigungen können über OceanHome zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangiert werden. Wenn Sie sich außerhalb Spaniens befinden, können wir auch eine Live-Videobesichtigung organisieren, damit Sie die Immobilie aus der Ferne inspizieren können, bevor Sie sich zur Anreise verpflichten.
Welches Mietpotenzial besteht in Nueva Andalucía?
Nueva Andalucía ist ein anerkanntes Tourismusgebiet in der Gemeinde Marbella, und Immobilien dieser Größe und Ausstattung sind bei Kurzzeitvermietungen beliebt, besonders während der Sommersaison und rund um das Marbella Luxury Weekend. Eine Touristenlizenz (licencia de alquiler turístico) ist für Kurzzeitvermietungen in Andalusien erforderlich; Ihr Rechtsberater kann Sie durch das Antragsverfahren führen.
Wie verläuft der Kaufprozess?
Zuerst benötigen Sie eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beschaffen kann. Nachdem die Bedingungen vereinbart wurden, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution gezahlt, typischerweise EUR 6.000–10.000. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras) mit einer weiteren Anzahlung, üblicherweise 10% des Preises. Der Restbetrag wird beim Notar am Abschlusstermin bezahlt, wenn das Eigentum formal übergeht.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
- Wohnfläche
- 488 m²
- Grundstücksgröße
- 1040 m²
- Energieausweis
- G
