Villa Neuve 5 Chambres sur Terrain Privatif à Puerto Banús, Marbella
Puerto Banús, Marbella · Malaga
5 Chambres6 Salles de bain722 m²1959 m² surface du terrain
Description
Implantée sur un terrain privatif de 1 959m2, cette villa neuve à Puerto Banús offre 722m2 de surface construite sur un seul niveau avec cinq chambres et six salles de bains. L'espace de vie ouvert et la salle à manger sont encadrés par des baies vitrées du sol au plafond qui s'étendent sur toute la largeur de la façade arrière, offrant une vue directe sur la piscine et le jardin. Chaque chambre dispose d'une salle de bains attenante ou adjacente, et toutes les pièces principales sont équipées de placards intégrés. Un garage privatif et un système d'alarme sont fournis en standard.Puerto Banús se situe immédiatement à l'ouest du centre de Marbella, l'Avenida de los Toreros menant directement à la marina et sa concentration de restaurants, bars et boutiques. La plage de Playa de Puerto Banús longe la limite sud du quartier. La bande commerciale de Nueva Andalucía sur l'Avenida Manolete est à quelques minutes en voiture, et l'aéroport de Málaga AGP est à environ 20 minutes par la route.Les frais de copropriété pour cette villa sont nuls. Les valeurs de l'IBI n'ont pas encore été évaluées et doivent être confirmées au stade de la réservation ; l'agent peut fournir une projection. La propriété a un classement énergétique G, courant pour les villas neuves de grande taille à ce niveau de spécification avant la mise en service des systèmes d'énergie renouvelable. La villa dispose d'une éligibilité de licence de location touristique, la rendant adaptée à une utilisation à court terme à haut rendement dans l'un des marchés locatifs les plus actifs de Puerto Banús.Le terrain de 1 959m2 accueille une piscine privée pleine largeur avec terrasse pavée, une zone de repas extérieure couverte et des espaces paysagés à la périphérie. L'espace jardin orienté vers l'arrière est séparé de la terrasse piscine par un palier en gradins, et une zone latérale s'étend sur toute la longueur de la limite du terrain.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 6 |
| Surface habitable | 722 m² |
| Surface du terrain | 1959 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 60772630-01 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Climatisation
Système d'alarme
Private garage
Placards intégrés
Tourist rental eligible
Neuf
Ground floor
Five bedrooms
Six bathrooms
722m2 build
1,959m2 plot
Floor-to-ceiling glazing
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Puerto Banús, Marbella · 36.5054, -4.9646
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,023,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€107,690 |
| Total | ~€1,133,240 (12.7%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€12,327
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+647%
À propos de Puerto Banús, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les deux taux sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie. En outre, prévoyez des honoraires notariaux d'environ EUR 600–1 200, des frais de registre foncier d'environ EUR 400–800, et des honoraires juridiques généralement autour de 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, âge, situation familiale nombreuse, statut de handicap, ou achat d'une résidence principale — à vérifier avant de prévoir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport entre 30% et 40% du prix d'achat, les prêteurs espagnols plafonnant généralement le financement à 60–70% de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux actuels variables et fixes pour ce profil d'acheteur se situent généralement dans la fourchette 3,5–4,5%, bien que le taux proposé dépendra du prêteur et de votre profil financier. Un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans l'immobilier espagnol peut vous aider à comparer les offres de plusieurs institutions.
Quels sont les coûts d'exploitation récurrents ?
Les frais de copropriété pour cette villa sont nuls. L'IBI (taxe annuelle sur la propriété) n'a pas encore été évalué pour cette construction neuve et doit être confirmé auprès de l'agent avant la signature ; une projection peut être fournie sur demande. Les frais de Basura (collecte des déchets) doivent également être confirmés après la signature. Les coûts énergétiques pour une propriété de 722m2 dépendront de l'utilisation et des systèmes énergétiques installés.
Puis-je consulter cette propriété à distance ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Puerto Banús pour le moment. Une visite virtuelle en direct peut être organisée avec l'un de nos agents à un moment qui vous convient. Nous pouvons également fournir des photographies supplémentaires, des plans et des documents du site sur demande. Contactez-nous pour réserver une visite en personne ou à distance.
Quel est le potentiel locatif de cette villa ?
Puerto Banús est l'un des marchés de location saisonnière les plus actifs de la Costa del Sol, avec une demande concentrée de juin à septembre et pendant les périodes de vacances clés, notamment Pâques et Noël. Cette villa est éligible pour une licence de location touristique, et les propriétés de cette taille et spécification à Puerto Banús attirent une clientèle en quête de privacité et d'accès direct à la piscine. Nous vous recommandons d'obtenir des évaluations de location indépendantes auprès de deux ou trois agences de gestion locales avant de chiffrer vos revenus.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est requis pour toutes les transactions immobilières et peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato privado de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature finale a lieu devant un notaire en Espagne, au moment où le solde et tous les impôts sont réglés et l'acte de titre (escritura) est signé.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 6
- Surface habitable
- 722 m²
- Surface du terrain
- 1959 m²
- Certificat énergétique
- G
