Inhägnad nybyggd villa med 5 sovrum i Puerto Banús, Marbella
Puerto Banús, Marbella · Malaga
5 Sovrum6 Badrum722 m²1959 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa på 722m² på en privat tomt om 1 959m² i Puerto Banús, med fem sovrum, sex badrum, privat pool och garageplatser. Bottenvåningen består av ett stort öppet vardags- och matrum med direkt utgång till trädgård och poolterrass. Vart och ett av de fem sovrummen har eget badrum eller närliggande badrum. Fastigheten har turistuthyrningslicens, vilket gör den berättigad för korttidsuthyrning från dag ett.Puerto Banús är ett av Marbellas mest kända områden, centrerat runt hamnen och den kommersiella stråken längs Calle Ramón Areces. Området har direkt väganslutning via E-7 kustvagen, med Nueva Andalucía golfområde strax norr om. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter med bil. Din agent kan bekräfta gångavstånd till närmaste strand och affärer på begäran.Eftersom det är en nybyggnation är föreningsavgiften angiven till noll och årlig kommunal fastighetsskatt har ännu inte bedömts. Båda dessa siffror bör bekräftas med säljagenten före köp. Energicertifikatet är klassificerat som G, vilket är typiskt för villor av denna storlek och standard i detta område. Möjligheten till turisuthyrning ger en kommersiell dimension för köpare som överväger att hyra ut fastigheten under perioder då den inte används privat.Tomten på 1 959m² erbjuder gott om plats för den privata poolen, täckt terrass, trädgård och en omkrets som ger rimlig integritet från grannfastigheter. Garageplatser ingår inom byggkroppen. Utomhusområdena är utformade för att möjliggöra separata zon för pool, matsal och gräsmatta inom den övergripande trädgården.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 5 |
| Badrum | 6 |
| Boarea | 722 m² |
| Tomtstorlek | 1959 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 60772630-01 |
Utrustning
Privat pool
Privat trädgård
Luftkonditionering
Larmsystem
Private garage
Inbyggda garderober
Tourist rental eligible
Nybyggnation
Ground floor
Five bedrooms
Six bathrooms
722m2 build
1,959m2 plot
Floor-to-ceiling glazing
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Puerto Banús, Marbella · 36.5054, -4.9646
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,023,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€107,690 |
| Total | ~€1,133,240 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€12,327
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+647%
Om Puerto Banús, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna villa?
Som nybyggnation i Spanien drar köpet moms (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5% av köpeskillingen. ITP gäller inte för nybyggtransaktioner. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), fastighetsregistreringsavgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridisk representation på cirka 1% av köpeskillingen plus moms.
Kan icke-residenter få bolån på denna fastighet?
Utländska köpare kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande rörlig och fast ränta från spanska långivare ligger mellan cirka 3,5% och 4,5% per år, beroende på sökandens profil och långivarens kriterier. Vi rekommenderar att du erhåller ett principiellt bolånebesked innan du går vidare till bokning.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Föreningsavgiften är för närvarande angiven till noll; detta bör bekräftas med agenten när utvecklingen slutförts. Årlig kommunal fastighetsskatt (IBI) har ännu inte bedömts för denna nybyggnation och kommer att bekräftas när fastigheten är registrerad hos lokala myndigheter. Sophämtningsavgifter har heller inte bedömts ännu. Köpare bör budgetera för dessa kostnader och begära första årets uppskattningar från utvecklaren.
Kan jag se fastigheten innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan besöka på plats, inklusive liveutvecklingar vid en tid som passar dig. Om du föredrar ett personligt besök kan vårt team i Puerto Banús arrangera en guidning på kort varsel. Kontakta oss för att bekräfta tillgänglighet.
Är denna villa lämplig för turisuthyrning, och vad bör jag veta?
Denna fastighet är angiven som berättigad för turisuthyrning, vilket innebär att den kan registreras för korttidsboendeututhyrning enligt Andalusiens regelverk. Puerto Banús attraherar betydande besökarantal året runt, med högsta efterfrågan mellan maj och oktober. Faktisk hyresintäkt beror på beleggningsgrad, förvaltningskostnader och fastighetens slutliga specifikation. Vi ger inte avkastningsuppskattningar, men din agent kan koppla dig till lokala förvaltningsföretag för oberoende bedömningar.
Vilka steg ingår i köpet av denna fastighet?
Först skaffar du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket krävs för varje fastighetsköp i Spanien. När ni har kommit överens om villkor används ett bokningsavtal och avgift för att ta bort fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras), då typiskt 10% av köpeskillingen betalas. Slutförande sker inför en spansk notarie, vid vilken punkt återstoden överförts och äganderätten övergår till köparen. Vi rekommenderar starkt att du anlitar en oberoende spansk jurist för att agera på dina vägnar under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 5
- Badrum
- 6
- Boarea
- 722 m²
- Tomtstorlek
- 1959 m²
- Energicertifikat
- G
