Umzäunte Neubauvilla mit 5 Schlafzimmern in Puerto Banús, Marbella

Eine Neubauvilla mit 722m2 auf einem privaten Grundstück von 1.959m2 in Puerto Banús mit fünf Schlafzimmern, sechs Bädern, privatem Pool und Garage. Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und zur Poolterrasse. Jedes der fünf Schlafzimmer hat ein eigenes Ensuite-Bad oder ein angrenzendes Badezimmer, und das Anwesen verfügt über eine Tourismusvermietungslizenz, was Kurzzeitvermietungen ab dem ersten Tag ermöglicht.Puerto Banús ist einer der bekanntesten Stadtteile Marbellas und konzentriert sich auf seinen Jachthafen und den angrenzenden Einzelhandelstreifen entlang der Calle Ramón Areces. Das Gebiet hat direkten Straßenzugang über die Küstenstraße N-340, mit dem Golftal Nueva Andalucía unmittelbar nördlich. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Autominuten entfernt. Der Makler kann auf Anfrage Gehentfernungen zum nächsten Strand und Supermarkt bestätigen.Das Anwesen ist ein Neubau, daher sind die Gemeinschaftsgebühren auf Null aufgeführt und die jährliche IBI wurde noch nicht bewertet; beide Werte sollten vor Vertragsabschluss mit dem verkaufenden Makler bestätigt werden. Das Energieeffizienzlabel ist G-bewertet, was für Villen dieser Größe und Ausstattung in dieser Gegend typisch ist. Die Tourismusvermietungsberechtigung bietet eine gewerbliche Dimension für Käufer, die das Anwesen während Nichtnutzung vermieten möchten.Das 1.959m2 große Grundstück bietet ausreichend Platz für den privaten Pool, überdachte Terrasse, angelegten Garten und eine Grundstücksgrenze, die einen angemessenen Grad an Privatsphäre gegenüber Nachbargrundstücken bietet. Eine Garage ist in der Wohnfläche enthalten. Die Außenbereiche sind so gestaltet, dass separate Pool-, Ess- und Rasenflächen im Gesamtgarten entstehen.