Suljettu Uusrakennus 5-makuuhuoneen Villa Puerto Banúsissa, Marbellassa
Puerto Banús, Marbella · Malaga
5 Makuuhuoneet6 Kylpyhuoneet722 m²1959 m² tontin koko
Kuvaus
722m2 uusrakennus yksityisellä 1.959m2 tontilla Puerto Banúsissa, jossa on viisi makuuhuonetta, kuusi kylpyhuonetta, yksityinen uima-allas ja autotalli. Pohjakerroksen pohjapiirros käsittää laajan avoimen olohuone-ruokailuhuonealueen, josta on suora pääsy puutarhaan ja uima-altaan terassille. Jokaisessa viidessä makuuhuoneessa on oma kylpyhuone tai viereinen kylpyhuone, ja kiinteistöllä on vuokrauksen lisenssi, mikä mahdollistaa lyhytaikaisen vuokrauksen ensimmäisestä päivästä alkaen.Puerto Banús on yksi Marbellan tunnetuimmista alueista, joka keskittyy satamaan ja sen ympärillä olevaan kaupalliseen alueeseen Calle Ramón Arecesilla. Alueella on suora tieyhteydessään rannikkotien N-340 kautta, Nueva Andalucían golfvalleineen välittömästi pohjoisessa. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä autolla. Asiakas voi pyydettäessä vahvistaa kävelymatkat lähimpään rannikkoon ja supermarketiin.Kiinteistö on uusrakennus, joten yhtiöveloitukset on listattu nollan suuruisiksi eikä vuosittaista kiinteistöveroa ole vielä määritetty; molemmat luvut tulee vahvistaa myyjän välittäjän kanssa ennen kauppaa. Energiatodistuksen luokitus on G, mikä on tyypillistä tämän kokoisten ja varustetasoisten villojen osalta tällä alueella. Vuokraukselle sopiva status lisää kaupallisen ulottuvuuden ostajille, jotka harkitsevat kiinteistön vuokrausta käyttämättömien jaksojen aikana.1.959m2 tontti tarjoaa riittävästi tilaa yksityiselle uima-altaalle, katetulla terassille, puutarhasuunnittelulle ja rajalle, joka tarjoaa kohtuullisen yksityisyyden naapuritontteihin nähden. Autotalli sisältyy rakennuksen pinta-alaan. Ulkoalueet on järjestetty niin, että uima-allas, ruokailu- ja nurmialueet ovat erillään puutarhan kokonaisuudessa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 6 |
| Asuinpinta-ala | 722 m² |
| Tontin koko | 1959 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 60772630-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Hälytysjärjestelmä
Private garage
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Tourist rental eligible
Uudisrakennus
Ground floor
Five bedrooms
Six bathrooms
722m2 build
1,959m2 plot
Floor-to-ceiling glazing
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Puerto Banús, Marbella · 36.5054, -4.9646
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,023,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€107,690 |
| Total | ~€1,133,240 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€12,327
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+647%
Tietoa alueesta Puerto Banús, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kulut koskevat tätä villaa?
Uusrakennuksena Espanjassa tähän kauppaan sovelletaan arvonlisäveroa (ALV) 10% ostohinnan prosentteina ja AJD-leimavero 1,5% ostohinnan prosentteina. ITP ei koske uusrakentamisen liiketoimia. Lisäkuluihin kuuluvat notaarikulut (noin EUR 600–1.200), kiinteistörekisteröintikulut (noin EUR 400–800) ja oikeudellinen edustaminen noin 1% ostohinnan prosentteina sekä ALV.
Voivatko muualla asuvat ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Muualla asuvat ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnan prosentteina, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40% käsiraha. Nykyisten muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset lainat espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5%:n ja 4,5%:n välillä vuodessa hakijan profiilin ja lainanantajan kriteerien mukaisesti. Suosittelemme pääomalainan periaatesopimuksen hankkimista ennen varaamisen jatkamista.
Mitä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhtiöveloitukset on tällä hetkellä listattu nollan suuruisiksi; tämä tulee vahvistaa välittäjän kanssa kun hankkeen valmistuminen etenee. Vuosittaista kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle ja se vahvistetaan kun kiinteistö rekisteröidään paikalliselle viranomaiselle. Jätehuollon maksuja ei ole myöskään vielä määritetty. Ostajien tulee budjetoida näitä kuluja ja pyytää ensimmäisen vuoden arvioita kehittäjältä.
Voinko katsoa kiinteistön ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi vierailla henkilökohtaisesti, mukaan lukien live-esittelypuhelut sinulle sopivaan aikaan. Jos haluat henkilökohtaisen katselmuksen, tiimimme Puerto Banúsissa voi järjestää ohjatun katselmuksen lyhyellä varoitusajalla. Ota meihin yhteyttä saatavuuden vahvistamiseksi.
Soveltuuko tämä villa lomavuokraukseen ja mitä minun tulee tietää?
Tämä kiinteistö on listattu lomavuokraukselle sopivaksi, mikä tarkoittaa, että se voidaan rekisteröidä lyhytaikaiseen lomavuokraukseen Andalusian sääntelykehyksen mukaisesti. Puerto Banús houkuttelee merkittävää määrää vierailijoita ympäri vuoden, ja kysyntä huipentuu toukokuusta lokakuuhun. Todelliset vuokraustuotot riippuvat käyttöasteesta, hallinnointikuluista ja kiinteistön lopullisesta varustelutasosta. Emme anna tuottoprognoosia, mutta välittäjäsi voi yhdistää sinut paikallisten vuokraushallintofirmojen kanssa itsenäisiä arvioita varten.
Mitä vaiheita tämän kiinteistön ostoon liittyy?
Ensin hanki espanjalainen NIE (verotusnumero), joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistöostoissa. Kun olet sopunut ehdoista, varaussopimusrahaa käytetään kiinteistön vetämiseen pois markkinoilta. Tämä seuraa yksityisellä kauppasopimuksella (arras), jolloin tyypillisesti maksetaan 10% ostohinnan prosentteina. Loppuselvitys suoritetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa siirretään ja omistusoikeus siirtyy ostajalle. Suosittelemme vahvasti riippumattoman espanjalaisen asianajajan nimeämistä edustamaan sinua koko prosessin aikana.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 6
- Asuinpinta-ala
- 722 m²
- Tontin koko
- 1959 m²
- Energiatodistus
- G
