Appartement Neuf 3 Chambres au Rez-de-Chaussée à Rio Real, Marbella
Rio Real, Marbella · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain229 m²
Description
Un appartement au rez-de-chaussée dans un programme neuf de 16 logements à Rio Real, Marbella, offrant 229 m² de surface intérieure répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. L'ensemble immobilier se situe à 2 km de la côte et à 1 km d'un parcours de golf. Chaque logement comprend un système de domotique, un chauffage au sol, un carrelage en porcelaine et des placards intégrés. Des appareils électroménagers haut de gamme sont installés dans l'ensemble du bien.Rio Real est un secteur résidentiel bien établi à l'est de Marbella, bordé par le parcours de golf Rio Real au nord et par la route côtière N-340 au sud. Playa de Rio Real et Playa del Cable sont toutes deux à moins de 2 km, et le centre-ville de Marbella, avec son Avenida del Mar et la vieille ville historique, se trouve à environ 3 km. L'aéroport de Málaga AGP est à 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont indiqués comme nuls au moment de la vente ; les acquéreurs doivent confirmer cela directement auprès du promoteur car des charges de fonctionnement pour les équipements communs pourraient être introduites à la livraison. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce logement neuf. Le certificat énergétique est classé G. Les équipements communs incluent une piscine commune, une salle de sport, un solarium et un garage commun. La position de Rio Real entre le centre-ville et la vallée des golfs en fait un secteur constant pour la demande de location à long terme.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 229 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 73847918-02 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal solarium
Communal garage
Ascenseur
Chauffage au sol
Home automation system
Placards intégrés
Porcelain flooring
High-specification appliances
Private terrace
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Rio Real, Marbella · 36.5123, -4.8472
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €189,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,965 |
| Total | ~€211,765 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,205
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+337%
À propos de Rio Real, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je budgétiser en sus du prix ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cette acquisition comprend la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple critères d'âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou acquisition d'une résidence principale — et valent la peine d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir une hypothèque en tant qu'acquéreur non-résident en Espagne ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent obtenir des hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux actuels variables et fixes pour les non-résidents varient généralement de 3,5% à 4,5%. Vous devrez obtenir un numéro NIE espagnol avant qu'une hypothèque ne soit finalisée. Il est conseillé d'obtenir une offre de principe d'hypothèque avant d'échanger les contrats.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour ce bien ?
Les frais de copropriété sont enregistrés comme nuls au moment de la mise en marché ; cependant, comme il s'agit d'un programme neuf avec des équipements communs incluant une piscine, une salle de sport et un garage commun, les frais pourraient être fixés par la communauté des propriétaires une fois le programme livré. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué. Les acquéreurs doivent demander des chiffres à jour auprès du promoteur avant de finaliser.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par appel vidéo, qui vous permettent de parcourir le bien et de poser des questions en temps réel. Pour les programmes neufs, nous pouvons également partager des parcours CGI du promoteur et des documents de spécification. Contactez-nous pour réserver une visite vidéo en direct ou enregistrée à l'heure qui vous convient.
Ce bien est-il adapté comme investissement locatif ?
Rio Real se situe dans la zone de licence touristique de Marbella, la location saisonnière est donc possible sous réserve d'obtenir une licence de location touristique de la Junta de Andalucía (Vivienda con Fines Turísticos). La proximité du secteur avec le parcours de golf et la plage génère une demande toute l'année de la part des touristes de loisirs et de golf. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour des projections réalistes d'occupation et de revenus avant de vous engager.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenez votre NIE (numéro d'identification fiscale espagnol) — cela peut être arrangé via un consulat espagnol ou un avocat local. Une fois que vous avez accepté de procéder, vous signez un contrat de réservation et versez un dépôt de garantie, généralement EUR 6 000–10 000, pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat-vente privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire est généralement versé. Le solde est réglé chez le notaire, où le titre est formellement transféré. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 229 m²
- Certificat énergétique
- G
