Appartement 3 Chambres au Rez-de-Chaussée à Santa María, Marbella
Santa Maria, Marbella · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain184 m²
Description
Un appartement neuf au rez-de-chaussée à Santa María, Marbella, faisant partie d'une petite résidence de seulement 21 logements sur 2 niveaux. L'appartement offre 184m² d'espace intérieur, aménagé en open-space salon, salle à manger et cuisine s'étendant sur 12 mètres de largeur, avec baies vitrées du sol au plafond et un accès direct à une véranda privée et une piscine. Trois chambres et trois salles de bains sont incluses, avec un carrelage grand format en porcelaine throughout. La performance énergétique est classée G. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Santa María est un quartier résidentiel bien établi dans la partie orientale de Marbella, près de l'urbanisation d'Elviria. La résidence se trouve à proximité immédiate des terrains de golf de Cabopino, Santa María, Santa Clara et Río Real. La plage d'Elviria, plusieurs beach clubs et restaurants locaux sont accessibles depuis Santa María, ce qui en fait une base pratique pour les résidents permanents comme pour les visiteurs saisonniers.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls, et le montant annuel de l'IBI n'est pas encore disponible dans le dossier d'annonce — vérifiez ces deux informations auprès de l'agent avant la signature. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. La résidence possède une certification BREEAM « Très Bon ».Chaque logement de la résidence comprend sa propre piscine privée et un espace extérieur couvert. Les parties communes incluent des chemins éclairés, des murs végétalisés avec flore indigène et un pont paysagé reliant les logements à un espace bien-être partagé. Cet espace comprend un sauna sec, un hammam, une salle de sport entièrement équipée et une zone de fitness extérieure.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 184 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 61315959-03 |
Équipements
Private swimming pool
Private outdoor porch
Open-plan living, dining and kitchen
Floor-to-ceiling windows
Large-format porcelain tiles
Climatisation
Communal wellness hub with sauna and hammam
Communal gym
Outdoor communal fitness area
Landscaped communal gardens
BREEAM Very Good certification
Neuf
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Santa Maria, Marbella · 36.5104, -4.7761
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €148,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,670 |
| Total | ~€166,645 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,038
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+327%
À propos de Santa Maria, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les frais de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des réductions et aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple selon votre âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il est donc conseillé de vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux de crédit immobilier variables et fixes pour les non-résidents se situent actuellement dans la fourchette de 3,5–4,5% par an, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Un courtier en crédit immobilier espagnol peut vous aider à comparer les offres.
Quels sont les frais courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls pour cette résidence ; confirmez ce chiffre auprès de l'agent, car la résidence est neuve et les frais peuvent être fixés une fois la copropriété formellement constituée. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'est pas encore disponible dans le dossier d'annonce — demandez à l'agent une estimation basée sur la valeur cadastrale une fois attribuée. Aucune donnée concernant la basura (collecte des déchets) n'est actuellement enregistrée.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Des visites en vidéo sont disponibles pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Marbella immédiatement. Contactez l'équipe OceanHome pour programmer une visite virtuelle en direct du modèle ou du terrain spécifique. Des visites en personne peuvent être organisées à court préavis pour ceux qui peuvent se déplacer directement à Santa María.
Quel est le potentiel locatif à Santa María ?
Santa María et la région d'Elviria plus largement attirent une demande constante de visiteurs à court terme en raison de la proximité des terrains de golf, des plages et des commodités de Marbella. Les appartements neufs de cette taille avec piscine privée sont compétitifs sur le marché de la location saisonnière. Votre agent peut vous fournir les données locatives actuelles pour les propriétés comparables du quartier ; nous ne publions pas d'estimations de rendement car celles-ci varient selon l'occupation et les frais de gestion.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Un accord de réservation est ensuite signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel généralement 10% du prix d'achat sont versés. La conclusion se fait devant notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Votre avocat effectuera des vérifications de conformité sur les licences de construction neuve, les garanties du promoteur et le statut de la copropriété tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 184 m²
- Certificat énergétique
- A–B
