Maison de Ville Neuve de 170m² à Calaburra, Mijas
Calaburra, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain170 m²
Description
L'une des 29 maisons de ville neuves au sein d'une résidence fermée à Calaburra, cette propriété de trois chambres et deux salles de bains couvre 170m² de surface construite et se situe au rez-de-chaussée de son immeuble. La résidence comprend 29 unités au total et dispose d'un jardin privé et d'une terrasse pour chaque logement. Les intérieurs proposent un carrelage en porcelaine, un système de domotique, des appareils de cuisine modernes et des placards intégrés partout. La propriété comprend deux places de parking attitrées.Calaburra se situe à l'extrémité ouest de Mijas Costa, à proximité de la Playa de Calaburras et à environ 1km du littoral. La zone offre un accès direct à la route côtière A-7, plaçant le centre-ville de Fuengirola à environ 10 minutes en voiture et Marbella à 20 minutes. Un parcours de golf se trouve à environ 400 mètres de la résidence, et l'aéroport de Málaga est à 20 minutes de route via l'AP-7. Le quartier de Calaburra offre les commodités quotidiennes avec des supermarchés locaux et des restaurants le long de la Carretera de Cádiz.Les équipements communs incluent une piscine, un jacuzzi, une salle de sport, un court de paddle et des jardins paysagers. Les charges de copropriété sont actuellement fixées à EUR 0 par mois, et les acquéreurs doivent confirmer ce montant auprès du promoteur avant la signature, car les charges de service pour les résidences neuves sont généralement définies une fois la communauté constituée. L'IBI n'a pas encore été assigné. La propriété a une note énergétique de G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 170 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 86342171-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal jacuzzi
Paddle court
Communal landscaped gardens
Jardin privé
Terrasse
Parking (2 places)
Placards intégrés
Home automation system
Modern kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Climatisation
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Calaburra, Mijas · 36.5113, -4.6597
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,465 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,781 |
| Total | ~€115,296 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,241
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+218%
À propos de Calaburra, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat dois-je prévoir ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de l'Andalousie — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux acheteurs non-résidents un ratio prêt-valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient d'environ 3,5% à 4,5% par an, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur choisi. Nous recommandons d'obtenir une offre de prêt de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement courants de cette propriété ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à EUR 0 par mois ; ce montant doit être confirmé directement auprès du promoteur, car les charges pour les communautés neuves sont généralement fixées une fois que la communauté des propriétaires est formellement constituée. L'IBI (impôts fonciers annuels) n'a pas encore été assigné à cette propriété et sera confirmé une fois qu'elle sera enregistrée auprès de l'autorité locale. Une charge de collecte des ordures (basura) s'appliquera également annuellement ; le montant exact doit être confirmé auprès de la mairie de Mijas.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous offrons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement, vous permettant de voir la propriété et de poser des questions en temps réel. Pour les résidences neuves, nous pouvons également organiser une visite du modèle d'exposition ou une visite virtuelle des plans de la résidence. Contactez-nous pour planifier une visite vidéo ou en personne à un moment qui vous convient.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Calaburra et la région plus large de Mijas Costa attirent un intérêt toute l'année de la part des touristes de courte durée et des locataires à long terme, en raison de leur proximité avec la côte, les parcours de golf et l'aéroport de Málaga. Une licence de location touristique (VFT) doit être obtenue auprès de la Junta de Andalucía avant que la propriété ne puisse être louée à court terme. Nous recommandons de consulter un avocat local et un agent de gestion locative pour évaluer les attentes réalistes d'occupation et de revenus avant d'acheter dans une optique d'investissement.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les termes convenus, des frais de réservation sont payés pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel moment un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est payé. Le solde est réglé à la clôture devant un notaire, qui enregistre l'acte de titre. Pour les constructions neuves, la clôture est calée sur le programme de construction du promoteur. Nous recommandons vivement de nommer un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 170 m²
- Certificat énergétique
- G
