170m² Новостройка таунхаус в Calaburra, Mijas
Calaburra, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные170 m²
Описание
Один из 29 новостроек таунхаусов в закрытом комплексе в Calaburra. Этот дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами занимает площадь 170м² застроенного пространства и расположен на первом этаже блока. Комплекс состоит из 29 единиц в общей сложности и включает частный сад и террасу для каждого дома. Внутри имеется керамическая плитка, система домашней автоматизации, современная кухонная техника и встроенные шкафы во всех комнатах. Недвижимость включает два отведённых парковочных места.Calaburra расположена на западной окраине Mijas Costa, рядом с Playa de Calaburras и примерно в 1км от побережья. Район обеспечивает прямой доступ к дороге A-7 вдоль побережья, позволяя добраться до центра Fuengirola примерно за 10 минут вождения и до Marbella за 20 минут. Поле для гольфа находится примерно в 400 метрах от комплекса, а аэропорт Málaga находится в 20 минутах езды через AP-7. Район Calaburra предлагает ежедневное удобство с местными супермаркетами и ресторанами на Carretera de Cádiz.Общие объекты включают бассейн, джакузи, спортзал, корт для падел-тенниса и благоустроенные сады. Размер общедомовых расходов в настоящее время указан как EUR 0 в месяц – эта сумма должна быть подтверждена с застройщиком перед подписанием контракта, так как сборы за содержание новостроек обычно устанавливаются после создания сообщества собственников. Налог на недвижимость (IBI) ещё не назначен. Дом имеет энергетический класс G. Как новостройка в Andalucía, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс сборы AJD в размере 1,2%. НДС не применяется.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 170 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 86342171-01 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Communal jacuzzi
Paddle court
Communal landscaped gardens
Частный сад
Терраса
Парковка (2 мест)
Встроенные шкафы
Home automation system
Modern kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Calaburra, Mijas · 36.5113, -4.6597
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,465 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,781 |
| Total | ~€115,296 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,241
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+218%
О районе Calaburra, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку я должен запланировать?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс сборы AJD в размере 1,2% от цены покупки. НДС не применяется. Кроме того, запланируйте нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Andalucía – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья – и их стоит проверить перед окончательным планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям коэффициент кредит-стоимость 60–70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год, но предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Мы рекомендуем получить предварительное предложение по ипотеке перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этого имущества?
Размер общедомовых расходов в настоящее время зафиксирован как EUR 0 в месяц; эта сумма должна быть подтверждена непосредственно с застройщиком, так как сборы для новостроек обычно устанавливаются после того, как сообщество собственников официально создано. Налог на недвижимость (IBI) ещё не назначен этому имуществу и будет подтверждён после регистрации в местных органах власти. Годовая плата за вывоз мусора (basura) также будет применяться; точную сумму следует уточнить в мэрии Mijas.
Могу ли я просмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры для покупателей, которые не могут ехать немедленно, позволяя Вам увидеть имущество и задать вопросы в реальном времени. Для новостроек мы также можем организовать экскурсию по демонстрационному дому или виртуальный тур по планам развития. Свяжитесь с нами, чтобы назначить видео или личный просмотр в удобное для Вас время.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
Calaburra и более широкий район Mijas Costa привлекают внимание в течение всего года как краткосрочных туристов, так и долгосрочных арендаторов благодаря их близости к побережью, полям для гольфа и аэропорту Málaga. Лицензия туристической аренды (VFT) должна быть получена в Junta de Andalucía перед тем, как имущество сможет быть сдано в краткосрочную аренду. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом и агентом по управлению арендой, чтобы оценить реалистичные ожидания по занятости и доходам перед покупкой с целью инвестиции.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала понадобится испанский налоговый номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. Как только Вы согласуете условия, уплачивается резервационный сбор, чтобы вывести имущество с рынка. После этого следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный залог – обычно 10% от цены покупки. Остаток погашается при завершении перед нотариусом, который регистрирует акт собственности. Для новостроек завершение согласуется с программой строительства застройщика. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 170 m²
- Энергосертификат
- G
