170m² Uusrakennus Rivitalo Calaburrassa, Mijaksessa
Calaburra, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet170 m²
Kuvaus
Yksi 29 uusrakennus rivitalosta suljetussa asuntokompleksissa Calaburrassa. Tämä kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen koti käsittää 170m² rakennettua pinta-alaa ja sijaitsee kerrostalossaan maantasolla. Kehityshankkeen kokonaisyksikköjen määrä on 29 ja jokaisen kodin yhteydessä on yksityinen puutarha ja terassi. Sisustuksessa on posliinisaavistettu lattia, kotiautomaatiojärjestelmä, modernit keittiölaitteet ja sisäänrakennetut vaatekaapistot kaikkialla. Kiinteistöön kuuluu kaksi varattua pysäköintipaikkaa.Calaburra sijaitsee Mijas Costan länsireunalla, lähellä Playa de Calaburrasia ja noin 1 km rannasta. Alue antaa suoran pääsyn rannikkoväylälle A-7, joka sijoittaa Fuengirolan kaupunkikeskuksen noin 10 minuuttiin autolla ja Marbellaa 20 minuuttiin. Golfkenttä sijaitsee noin 400 metrin päässä asuntokompleksista ja Málagan lentokenttä on 20 minuutin ajomatkan päässä AP-7-väylällä. Calaburran asuinalueen kaupallisesta toiminnasta huolehtivat paikalliset supermarketit ja ravintolat Carretera de Cádizilla.Yhteiset palvelut sisältävät uima-altaan, pesualtaan, kunnanosastol, squash-kentän ja maisemodoidut puutarhat. Yhteisön kulut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, ja ostajien tulee vahvistaa tämä summa kehittäjän kanssa ennen kauppaa, sillä uusrakennus kompleksien palvelumaksut asetetaan tyypillisesti, kun asunto-osakeyhtiö perustetaan. IBI:ä ei ole vielä määritetty. Kiinteistön energiatehokkuusluokka on G. Uusrakennuksena Andalusiassa, ostoon liittyy IVA (ALV) 10% ostohinnan perusteella sekä AJD leimavero 1,2% perusteella. ITP ei sovelleta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 170 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 86342171-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gym
Communal jacuzzi
Paddle court
Communal landscaped gardens
Yksityinen puutarha
Terassi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Home automation system
Modern kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Ilmastointi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Calaburra, Mijas · 36.5113, -4.6597
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,465 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,781 |
| Total | ~€115,296 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,241
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+218%
Tietoa alueesta Calaburra, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokaavion veroja ja kustannuksia minun tulee budjetoida?
Uusrakennuksena Andalusiassa, ostoon liittyy IVA (ALV) 10% ostohinnan perusteella sekä AJD leimavero 1,2% ostohinnan perusteella. ITP ei sovelleta. Lisäksi varaa rahaa notaarin maksuille (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksuille (tyypillisesti EUR 400–800) sekä oikeudellisille maksuille noin 1% ostohinnan perusteella plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset avustukset saattavat olla käytettävissä, jos täytät Andalusian ehdot – esimerkiksi ikä, suurperheen tai vammaisen asema tai ensisijaisen asuinpaikan osto – ja ne kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelemistä.
Voiko minä, ulkomaalainen ostaja, saada asuntolainaa?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä ulkomail ulkomaalaisen ostajille laina-arvo-suhteen 60–70%, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsirahaa ostohinnan perusteella. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 % - 4,5 % vuodessa, mutta tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilista ja valitusta lainanantajasta. Suosittelemme hankkimaan asuntolainatarjouksen periaatteellisesti ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Yhteisön kulut on tällä hetkellä kirjattu EUR 0 kuukaudessa; tämä summa tulisi vahvistaa suoraan kehittäjän kanssa, koska uusrakennus yhteisöjen kulut asetetaan yleensä, kun omistajien yhteisö muodostetaan virallisesti. IBI (vuotuinen kunnallisvero) ei ole vielä määritetty tähän kiinteistöön ja se vahvistetaan, kun se rekisteröidään paikallisviranomaisiin. Myös vuosittainen roskien keräilymaksu (basura) tulee maksettavaksi; tarkka summa tulisi vahvistaa Mijasin kaupungin kanssa.
Voiko minä nähdä kiinteistön etäältä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti, jolloin voit nähdä kiinteistön ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Uusrakennusprojekteissa voimme myös järjestää näyttelytalojen kierroksia tai virtuaalisesti kehityssuunnitelmien katselmuksia. Ota yhteyttä varautuaksesi video- tai henkilökohtaiseen katselmuukseen ajalla, joka sinulle sopii.
Onko tämä kiinteistö sopiva vuokrsijoitukseksi?
Calaburra ja laajempi Mijas Costa-alue houkuttelevat ympäri vuoden sekä lyhytaikaisia matkailijaa että pitkäaikaisia vuokralaisia rannikkoläheisyyden, golfkenttien ja Málagan lentokentän läheisyyden vuoksi. Lyhytaikaisen vuokrauksen ennen on hankittava turistilisenssi (VFT) Junta de Andalusialta. Suosittelemme kuulumaan paikallisen asianajajan ja vuokranvälittäjän neuvoon realistiset miehitys- ja tuloodotukset arvioimaan ennen sijoitusmielessä ostamista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen veroidentifikaatioluvun (NIE), jotka oikeudellinen neuvonantajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sovittunut ehdoista, kiinteistö otetaan markkinoilta varauspalkkiolla. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan lisäksi vakuus – tyypillisesti 10% ostohinnan perusteella. Lopuetus maksetaan allekirjoitusta ennen notaaria, joka rekisteröi omistusoikeuteen liittyvät asiakirjat. Uusrakennosten tapauksessa valmistuminen ajoitetaan kehittäjän rakennusohjelman mukaan. Suosittelemme erityisesti nimittämään itsenäisen espanjalaisen asianajajan koko prosessin ajaksi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 170 m²
- Energiatodistus
- G
