Villa de Plain-Pied 282m² Neuve à Calaburra, Mijas
Calaburra, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain282 m²
Description
Avec ses 282m², cette villa neuve de plain-pied à Calaburra fait partie des plus grands formats de villa de rez-de-chaussée disponibles dans la région, offrant 3 chambres et 2 salles de bains sur un seul niveau. L'espace de vie ouvert se connecte directement à une terrasse extérieure, et la propriété comprend 2 places de parking dédiées et un système d'alarme intégré. La conception de plain-pied élimine les escaliers internes, rendant l'ensemble du bien immédiatement accessible depuis l'entrée.Calaburra se situe sur la Costa del Sol entre Fuengirola et Marbella, formant part de la bande côtière de Mijas. La route côtière A-7 traverse la zone, offrant un accès direct au centre-ville de Fuengirola, à environ 6 kilomètres à l'est, et aux plages de ce secteur du littoral. Les commodités locales, notamment les supermarchés et restaurants, sont accessibles en quelques minutes en voiture. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture, faisant de Calaburra une base pratique pour les propriétaires qui voyagent fréquemment.Les frais de copropriété ne s'appliquent pas à cette propriété. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour ce programme. La notation énergétique est G. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. La propriété se situe au sein d'un petit programme qui comprend une piscine commune.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 282 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 62612834-03 |
Équipements
Neuf
Single-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
282m² build size
Piscine commune
2 parking spaces
Système d'alarme
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Calaburra, Mijas · 36.5113, -4.6595
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,705 |
| Total | ~€135,505 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,723
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+126%
À propos de Calaburra, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais notariaux, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat majoré de la TVA pour la représentation légale. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple statut d'âge, famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgéter.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux acheteurs non-résidents un ratio prêt-valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement de 3,5% à 4,5%, bien que votre taux individuel dépendra du prêteur et de votre profil financier. Consultez un courtier hypothécaire espagnol pour une illustration personnalisée.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété ne s'appliquent pas à cette propriété. Les chiffres annuels de l'IBI (taxe municipale) n'ont pas encore été confirmés pour ce programme et doivent être vérifiés auprès de l'agent avant la signature. Les frais de basura (enlèvement des ordures) sont également à confirmer. Budgétisez séparément les services publics, notamment l'eau, l'électricité, et toute assurance habitation.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Des visites vidéo peuvent être organisées pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à la Costa del Sol. Contactez-nous pour programmer une visite en direct par appel vidéo à une heure qui vous convient. Les visites en personne sont également disponibles sur rendez-vous.
Cette propriété convient-elle à la location touristique ?
La localisation de Calaburra sur la Costa del Sol, à environ 20 minutes de l'aéroport de Málaga et à proximité de Fuengirola, en fait une zone avec une demande de visiteurs constante tout au long de l'année. Une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía est requise avant la location à des clients en vacances. Votre conseiller juridique peut vous conseiller sur l'éligibilité aux licences pour les biens neufs et les restrictions spécifiques au programme.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois accordé, un contrat de réservation est généralement signé et un dépôt de garantie versé pour sécuriser la propriété. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel cas un paiement supplémentaire est habituellement effectué. La signature se fait devant un notaire espagnol, qui vérifie l'acte et enregistre la transaction. Nous vous recommandons de charger un avocat espagnol indépendant de gérer la diligence raisonnable tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 282 m²
- Certificat énergétique
- G
