Одноэтажная вилла площадью 282м² в Калабурре, Минас
Calaburra, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные282 m²
Описание
Площадью 282м², эта одноэтажная вилла в Калабурре является одним из крупнейших одноэтажных форматов вилл, доступных в этой области, предлагает 3 спальни и 2 ванные комнаты на одном уровне. Открытая гостиная напрямую соединяется с наружной террасой, а в собственности имеются 2 выделенных парковочных места и установленная система охранной сигнализации. Одноэтажная планировка исключает внутренние лестницы, обеспечивая полную доступность всего пространства с входа.Калабурра расположена на Коста-дель-Соль между Фуэнхиролой и Марбельей, являясь частью приморской полосы Минаса. Прибрежная автомагистраль A-7 проходит через территорию, обеспечивая удобный доступ к центру Фуэнхиролы, примерно в 6 километрах к востоку, и к пляжам вдоль этого участка побережья. Местные удобства, включая супермаркеты и рестораны, доступны на коротком расстоянии. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает Калабурру практичным решением для владельцев, часто путешествующих.Сборы за содержание общего имущества не применяются к этому недвижимому имуществу. Коэффициенты IBI еще не подтверждены для этого проекта. Энергетический класс G. Как новостройка в Андалусии, данная покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%. НДС не применяется. Недвижимость расположена в небольшом жилом комплексе, включающем общий бассейн.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 282 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 62612834-03 |
Удобства
Новостройка
Single-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
282m² build size
Общий бассейн
2 parking spaces
Сигнализация
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Calaburra, Mijas · 36.5113, -4.6595
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,705 |
| Total | ~€135,505 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,723
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+126%
О районе Calaburra, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку взимаются сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, данная покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки. НДС не применяется. Кроме того, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 на услуги нотариуса, EUR 400–800 на услуги земельного реестра и примерно 1% от цены покупки плюс НДС на юридическое представительство. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возрас, статус многодетной семьи или приобретение основного места жительства – стоит проверить перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам соотношение займа к стоимости 60–70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно колеблются от 3,5% до 4,5%, однако Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от кредитора и Вашего финансового профиля. Обратитесь к испанскому ипотечному брокеру для получения персональной консультации.
Каковы текущие расходы на содержание?
Сборы за содержание общего имущества не применяются к этому недвижимому имуществу. Годовые коэффициенты IBI (муниципальный налог на недвижимость) еще не подтверждены для этого проекта и должны быть уточнены у агента перед подписанием договора. Сборы Basura (вывоз мусора) также подлежат уточнению. Отдельно предусмотрите расходы на коммунальные услуги, включая воду, электричество и любую страховку жилья.
Могу ли я осмотреть недвижимость дистанционно?
Да. Видеоосмотры можно организовать для покупателей, которые не могут приехать на Коста-дель-Соль. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать виртуальный тур по видеозвонку в удобное для Вас время. Личные осмотры также доступны по предварительной записи.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду?
Расположение Калабурры на Коста-дель-Соль, примерно в 20 минутах от аэропорта Малаги и рядом с Фуэнхиролой, делает его районом с постоянным спросом туристов в течение всего года. Перед сдачей в аренду туристам требуется лицензия на туристическую аренду от Junta de Andalucía. Ваш юридический советник может дать рекомендации относительно возможности получения лицензии для новостроек и любых ограничений, специфичных для этого проекта.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) – идентификационный номер налогоплательщика, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования обычно подписывается договор резервирования и выплачивается залоговый платеж для обеспечения недвижимости. За ним следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно производится дополнительный платеж. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который проверяет документы и регистрирует транзакцию. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проведения должной проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 282 m²
- Энергосертификат
- G
