Appartement T3 Neuf en Rez-de-Chaussée, Calanova, Mijas
Calanova, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain95 m²
Description
Un appartement de 95 m² en rez-de-chaussée situé dans un immeuble neuf de trois étages à Calanova, Mijas, avec deux places de parking souterrain incluses à l'achat. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'une piscine commune. L'appartement comprend trois chambres, deux salles de bains et la climatisation dans tous les espaces, et se situe au premier des trois étages résidentiels.Calanova est un quartier résidentiel calme de Mijas sur la Costa del Sol, situé entre la station balnéaire de La Cala de Mijas à l'est et la vallée de Mijas Golf à l'ouest. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. Le projet se situe dans le district plus large de Calanova, qui dispose d'un accès routier direct à l'autoroute côtière A-7 et à la N-340.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce programme. Aucune figure IBI n'a été confirmée au moment de la mise en annonce, car la propriété est une construction neuve. Le classement énergétique est G. Calanova se situe dans la zone de licence touristique de Mijas, ce qui rend la propriété admissible à une location saisonnière, sous réserve de conformité avec les réglementations locales.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 95 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 90373906-10 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Ascenseur
Underground parking (2 spaces)
Climatisation
First-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
95 m2 build size
3-storey building
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Calanova, Mijas · 36.5150, -4.7069
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,855 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,772 |
| Total | ~€62,227 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,021
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+204%
À propos de Calanova, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition dois-je prévoir ?
En tant qu'acquisition neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat et aux droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. La TVA et l'AJD sont fixées par la communauté autonome (Andalousie), non par la province de Málaga. En plus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un avocat. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple en fonction de votre âge, de votre statut familial ou handicap, ou si vous achetez une résidence principale. Il est judicieux de vérifier cela avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un crédit jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'expertise (le moins élevé), ce qui implique un apport personnel de 30–40%. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement dans une fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur, le profil du demandeur et la durée du prêt. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers en hypothèques indépendants travaillant avec les acquéreurs auprès de plusieurs prêteurs.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement fixées à zéro. Aucune figure IBI (impôt foncier annuel) n'a été confirmée au moment de la mise en annonce, car la propriété est une construction neuve et la valeur locative sera attribuée après achèvement. Les charges d'enlèvement des ordures ménagères n'ont pas non plus été confirmées pour le moment. Nous vous fournirons des chiffres actualisés dès qu'ils seront disponibles.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Calanova en personne. Un membre de notre équipe vous fait visiter l'appartement et les espaces communs en direct lors d'un appel vidéo, ce qui vous permet de poser des questions en temps réel. Des visites en personne sont également disponibles sur rendez-vous.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Calanova se situe dans la municipalité de Mijas, qui autorise les licences de location touristique sous réserve d'une demande et du respect des réglementations régionales. Les appartements neufs de la région attirent à la fois les résidents de longue durée et les vacanciers en raison de la proximité de la côte et de l'aéroport de Málaga. Nous vous recommandons de demander un avis juridique indépendant sur l'admissibilité à la licence et les conditions de location avant de vous engager dans une stratégie locative.
Quel est le processus d'achat pour les acquéreurs nouveaux en Espagne ?
La première étape consiste à obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que vous pouvez demander auprès d'un consulat espagnol ou, avec une procuration, par l'intermédiaire d'un avocat local en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras privado), moment auquel un dépôt supplémentaire est généralement versé. La signature finale a lieu chez un notaire espagnol, qui enregistre l'acte auprès du registre foncier. Il est vivement conseillé de faire examiner les contrats à chaque étape par un avocat indépendant.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 95 m²
- Certificat énergétique
- G
