Новостройка трёхкомнатная квартира на первом этаже, Калаnова, Михас
Calanova, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные95 m²
Описание
Данная квартира площадью 95 м² на первом этаже расположена в трёхэтажном новостройке в Калаnова, Михас, и включает два выделенных подземных паркинг-места. Квартира имеет три спальни, два ванных комнаты и открытую кухню с гостиной. Здание оборудовано лифтом, а на территории комплекса расположен общий бассейн. Класс энергоэффективности G является стандартным для новостроек в этом ценовом диапазоне на Коста-дель-Сол.Калаnова является жилым районом Михас-Коста, расположенным между Михас Гольф и Ла-Кала-де-Михас. Автомагистраль A-7 обеспечивает прямой доступ к Фуэнхироле, примерно в 10 км на северо-восток, и к Марбелье, примерно в 20 км на юго-запад. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды. Гольф-клуб Калаnова расположен в непосредственной близости, а торговая зона вдоль N-340 включает супермаркеты, рестораны и местные услуги.Размер взносов в фонд общего имущества в настоящее время зарегистрирован как нулевой, однако покупатели должны подтвердить эту сумму непосредственно с застройщиком до завершения сделки. Налог на недвижимость (IBI) для данного объекта ещё не установлен. Как новостройка в Калаnова, эта квартира будет представлять интерес для краткосрочной аренды ввиду близости к полю для гольфа и побережью, что делает её практичным выбором для покупателей, желающих получать доход от сдачи в аренду наряду с личным использованием.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 95 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 90373906-10 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Underground parking (2 spaces)
Кондиционер
First-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
95 m2 build size
3-storey building
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Calanova, Mijas · 36.5150, -4.7069
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,855 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,772 |
| Total | ~€62,227 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,021
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+204%
О районе Calanova, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку мне следует предусмотреть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Испании, при покупке этого объекта Вы должны учесть НДС (VAT) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и услуги юридического представителя, составляющие примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. В целом покупатели обычно планируют расходы в объёме 13–15% свыше цены покупки для покрытия всех расходов при приобретении.
Могу ли я получить ипотеку, если я не являюсь резидентом Испании?
Нерезиденты Испании, как правило, могут получить ипотеку в размере до 60–70% от стоимости покупки, что означает, что обычно требуется авансовый платёж в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Ипотечный брокер, имеющий опыт работы со сделками с испанской недвижимостью, может помочь Вам сравнить предложения нескольких банков.
Каковы текущие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Размер взносов в фонд общего имущества в настоящее время зарегистрирован как нулевой; покупатели должны подтвердить это значение непосредственно с застройщиком до завершения сделки, так как взносы могут быть установлены после полной передачи комплекса. Налог на недвижимость (IBI) для данного объекта ещё не был определён и будет установлен органом местного самоуправления после регистрации. Покупателям также следует предусмотреть расходы на домашнее страхование, абонентскую плату за коммунальные услуги и ежегодный сбор за вывоз мусора (basura), размер которого ещё не установлен.
Могу ли я посмотреть эту квартиру перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, которые позволяют Вам дистанционно осмотреть комплекс и оценить образцы отделки. Мы также можем организовать личное посещение объекта в Калаnова, Михас, в удобное для Вас время. Свяжитесь с нашей командой для бронирования одного из этих вариантов.
Подходит ли эта квартира для инвестиций в сдачу в аренду?
Калаnова и более широкий район Михас-Коста привлекают любителей гольфа и туристов на протяжении всего года, что поддерживает спрос на краткосрочные туристические аренды. Для законной сдачи в аренду в Андалусии Вы должны получить лицензию на туристическую аренду в Junta de Andalucía перед размещением объекта на рынке. Мы не прогнозируем доходность, поскольку фактические доходы зависят от коэффициента заполняемости, расходов на управление и сезонного спроса, однако наша команда может направить Вас к местным агентам по управлению сдачей в аренду для получения независимых рекомендаций.
Что включает процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), идентификационный номер иностранца, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается предварительный договор и вносится задаток для вывода объекта с рынка. Затем следует заключение основного договора купли-продажи (contrato de arras или contrato de compraventa), при котором обычно требуется дополнительный платёж. Окончательное оформление сделки происходит у нотариуса, который свидетельствует подписание акта передачи права собственности (escritura). Ваш адвокат должен провести полную проверку должной осмотрительности, включая проверку разрешений на строительство, гарантий застройщика и реестра недвижимости, перед осуществлением каких-либо платежей.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 95 m²
- Энергосертификат
- G
