Appartement neuf 1 chambre, Cerros del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain56 m²
Description
Cet appartement de 56m² en rez-de-chaussée fait partie d'un programme immobilier neuf de 3 étages situé à Cerros del Águila, Mijas, et s'élève sur la colline surplombant la Costa del Sol avec des vues panoramiques sur les montagnes et la mer s'étendant vers la Méditerranée. L'appartement dispose d'1 chambre, 1 salle de bains, et de baies vitrées du sol au plafond dans l'espace ouvert salon-salle à manger. L'eau chaude est fournie par un système aérothermique, la salle de bains est équipée d'un chauffage par le sol, et la climatisation est installée dans tout le logement.Cerros del Águila occupe une position en colline à Mijas, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga (AGP). Le quartier est proche de l'autoroute côtière A-7, qui offre un accès direct au centre-ville de Fuengirola, aux terrains de golf de Mijas et aux plages de la Costa del Sol. Les distances jusqu'à la plage, aux supermarchés et aux équipements de golf ne sont pas confirmées à ce stade et doivent être vérifiées auprès de l'agence.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls pour ce programme et doivent être confirmés auprès du promoteur avant l'échange. Les chiffres relatifs à l'IBI et à la collecte des ordures ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. L'appartement bénéficie d'une classe énergétique G, ce qui est typique pour les nouveaux logements avant leur mise en service. Cerros del Águila attire à la fois les propriétaires-occupants et les investisseurs en immobilier locatif, compte tenu de sa position entre Málaga et Marbella.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 56 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 46376429-02 |
Équipements
Piscine commune
Ground-floor apartment
Open-plan living and dining area
Fitted kitchen with appliances
Climatisation
Floor-to-ceiling windows
Aerothermal hot water system
Underfloor heating in bathroom
Panoramic mountain and sea views
Gated development
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5269, -4.6647
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,589
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+360%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
Comme il s'agit d'un bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%, fixés par la communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais de registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais de représentation légale. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de l'Andalousie — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — qu'il convient de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux personnel dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier spécialisé ayant une expérience du financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais d'entretien annuels de cet appartement ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement enregistrés comme nuls ; veuillez le confirmer auprès du promoteur avant l'échange. L'IBI annuel (impôt foncier local) et les frais de collecte des ordures ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être demandés au promoteur ou à la mairie une fois le bien enregistré.
Puis-je visiter cet appartement à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Elles sont menées en direct afin que vous puissiez poser des questions en temps réel. Les visites en personne peuvent être arrangées une fois que vous avez visité Cerros del Águila et confirmé votre intérêt.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Cerros del Águila est situé entre Málaga et Marbella, au sein du marché touristique locatif de la province de Málaga. Les locations de courte durée (gîtes touristiques) nécessitent une licence touristique de la Junta de Andalucía, et le conseil municipal peut appliquer des règlementations supplémentaires. Nous vous recommandons de parler à une société de gestion locative locale pour obtenir les données actuelles d'occupation et de tarification propres à ce programme avant de faire des projections locatives.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat ou en Espagne. Une fois le prix convenu, une réserve est versée pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel cas environ 10% du prix est généralement versé. Le solde restant est transféré chez le notaire à la date de clôture, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété formellement transférée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 56 m²
- Certificat énergétique
- G
