Новостройка однокомнатная квартира, Серрос дель Агила, Михас
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
1 Спальни1 Ванные56 m²
Описание
Данная квартира площадью 56m2 на первом этаже является частью 3-этажного новостройки в Серрос дель Агила, Михас, расположенной на склоне холма над Коста-дель-Сол с панорамным видом на горы и море в направлении Средиземного моря. Квартира имеет 1 спальню, 1 ванную комнату и окна от пола до потолка по всей открытой гостиной и столовой. Горячее водоснабжение обеспечивается аэротермальной системой, в ванной комнате установлено напольное отопление и полная система кондиционирования воздуха по всему дому.Серрос дель Агила расположена на склоне холма в Михасе, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги (AGP). Район находится рядом с прибрежной автомагистралью A-7, что обеспечивает удобный доступ к центру Фуэнхиролы, полям для гольфа Михаса и пляжам вдоль Коста-дель-Сол. Расстояния до пляжа, супермаркета и полей для гольфа на данном этапе не подтверждены и должны быть проверены у агента.Взносы на содержание общего имущества для данной застройки в настоящее время указаны как нулевые и должны быть подтверждены застройщиком перед подписанием договора. Налог на недвижимость (IBI) и сборы за вывоз мусора еще недоступны для этой новостройки. Квартира имеет энергетический класс G, что типично для новостроек до ввода в эксплуатацию. Серрос дель Агила привлекает как владельцев жилых помещений, так и покупателей, ищущих инвестиционную недвижимость для сдачи в аренду, учитывая ее положение между Малагой и Марбельей.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 56 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 46376429-02 |
Удобства
Общий бассейн
Ground-floor apartment
Open-plan living and dining area
Fitted kitchen with appliances
Кондиционер
Floor-to-ceiling windows
Aerothermal hot water system
Underfloor heating in bathroom
Panoramic mountain and sea views
Gated development
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5269, -4.6647
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,589
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+360%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы мне следует учесть помимо цены покупки?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка предусматривает НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%, установленный автономным сообществом Андалусии. Налог ITP не применяется. Кроме того, следует рассчитывать примерно EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на регистрацию в реестре недвижимости и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям Андалусии – например возрастные требования, статус многодетной семьи или инвалидности, а также покупка в качестве основного жилья – стоит проверить это перед составлением бюджета.
Может ли нерезидент получить ипотеку?
Нерезидентам обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% оценочной стоимости для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно колеблются в пределах 3,5% и 4,5%, хотя ваша индивидуальная ставка будет зависеть от вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить вас к специализированному ипотечному брокеру с опытом финансирования недвижимости в Испании.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание общего имущества для этой застройки в настоящее время указаны как нулевые; пожалуйста, подтвердите это у застройщика перед подписанием договора. Годовой налог на недвижимость (IBI) и сборы за вывоз мусора еще недоступны для этой новостройки и должны быть запрошены у застройщика или местного совета после регистрации объекта.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно до приезда в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной договоренности для покупателей, которые не могут сразу приехать. Они проводятся в режиме реального времени, чтобы вы могли задавать вопросы. Личные просмотры могут быть организованы после посещения Серрос дель Агила и подтверждения вашего интереса.
Каков потенциал сдачи квартиры в аренду?
Серрос дель Агила расположена между Малагой и Марбельей, в туристическом районе сдачи в аренду провинции Малага. Краткосрочная аренда для туристов требует получения туристической лицензии от Junta de Andalucía, и местный муниципалитет может применять дополнительные нормативные акты. Мы рекомендуем связаться с местной компанией по управлению арендой, чтобы получить актуальные данные о коэффициентах заполнения и ставках, характерных для этой застройки, прежде чем делать какие-либо прогнозы по сдаче в аренду.
Как устроен процесс покупки?
Во-первых, вам потребуется испанский налоговый номер (NIE), который можно получить в консульстве или в Испании. После согласования цены вносится бронирующий платеж для изъятия объекта из продажи. Затем следует заключение частного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится 10% от цены. Оставшаяся сумма переводится у нотариуса в день завершения сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и право собственности формально переходит к новому владельцу.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 56 m²
- Энергосертификат
- G
