Neubau-Apartment mit 1 Schlafzimmer, Cerros del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
1 Schlafzimmer1 Badezimmer56 m²
Beschreibung
Dieses 56m²-Apartment im Erdgeschoss ist Teil einer 3-geschossigen Neubausiedlung in Cerros del Águila, Mijas, gelegen am Hang mit Panoramablick auf Berge und Meer in Richtung Mittelmeer. Das Apartment verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und raumhohe Fenster im gesamten offenen Wohn- und Essbereich. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Aerothermie-Anlage, das Badezimmer hat Fußbodenheizung, und eine vollständige Klimaanlage ist in der gesamten Wohnung vorhanden.Cerros del Águila liegt an einem Hang in Mijas, etwa 20 Autofahrtminuten vom Flughafen Málaga (AGP) entfernt. Die Gegend liegt in der Nähe der Küstenautobahn A-7, was einen direkten Zugang zum Zentrum von Fuengirola, den Golfplätzen von Mijas und den Stränden der Costa del Sol ermöglicht. Die Entfernungen zum Strand, Supermarkt und Golfanlagen sind in diesem Stadium nicht bestätigt und sollten mit dem Makler überprüft werden.Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Siedlung derzeit mit null aufgeführt und sollten vor dem Notartermin mit dem Bauträger bestätigt werden. IBI- und Abfallwirtschaftsdaten liegen für diese Neubauimmobilie noch nicht vor. Das Apartment hat eine Energieeffizienzklasse G, was für Neubauten vor der Inbetriebnahme üblich ist. Cerros del Águila zieht sowohl Selbstnutzer als auch Anleger mit Mietabsicht an, angesichts seiner Lage zwischen Málaga und Marbella.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 56 m² |
| Etage | 0 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 46376429-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Ground-floor apartment
Open-plan living and dining area
Fitted kitchen with appliances
Klimaanlage
Floor-to-ceiling windows
Aerothermal hot water system
Underfloor heating in bathroom
Panoramic mountain and sea views
Gated development
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5269, -4.6647
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€7,589
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+360%
Über Cerros del Águila, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in Andalusien fallen bei diesem Kauf MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Grunderwerbsteuer von 1,2%, festgelegt durch die Autonome Gemeinschaft Andalusien, an. ITP entfällt. Hinzu kommen ungefähr EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. für die Rechtsvertretung. Ermäßigte Sätze und lokale Vergünstigungen können gewährt werden, wenn Sie die Bedingungen von Andalusien erfüllen – beispielsweise hinsichtlich Alter, Großfamilienstatus, Behinderung oder Kauf eines Eigenheims –, was vor der Kostenplanung zu überprüfen empfehlenswert ist.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Nicht-Resident Käufer benötigen typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber für Nicht-Residents normalerweise bis zu 60–70% der Schätzung finanzieren. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5%, wobei Ihr individueller Zins von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie an einen Spezialisten für spanische Immobilienfinanzierung verweisen.
Was sind die laufenden Kosten für dieses Apartment?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Siedlung sind derzeit mit null aufgeführt; bitte bestätigen Sie dies vor dem Notartermin mit dem Bauträger. Jährliche IBI (Grundsteuer) und Abfallwirtschaftsgebühren liegen für diese Neubauimmobilie noch nicht vor und sollten nach der Registrierung der Immobilie beim Bauträger oder der Gemeinde angefordert werden.
Kann ich dieses Apartment aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobvisitationen nach Vereinbarung für Käufer an, die nicht sofort anreisen können. Diese finden live statt, damit Sie Fragen in Echtzeit stellen können. Vor-Ort-Besichtigungen können arrangiert werden, sobald Sie Cerros del Águila besucht haben und Ihr Interesse bestätigt haben.
Was ist das Mietpotential dieses Apartments?
Cerros del Águila liegt zwischen Málaga und Marbella im Tourismusmietsmarkt der Provinz Málaga. Kurzfristige Urlaubsvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz der Junta de Andalucía, und die lokale Gemeinde kann zusätzliche Vorschriften erlassen. Wir empfehlen, mit einem lokalen Hausverwaltungsunternehmen über aktuelle Auslastungs- und Tarifsdaten speziell für diese Siedlung zu sprechen, bevor Sie Mietprognosen erstellen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die bei einem Konsulat oder in Spanien erhalten werden kann. Nachdem Sie den Preis vereinbart haben, wird eine Reservierungsgebühr bezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem typischerweise 10% des Preises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar am Abschlußtag überwiesen, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und das Eigentum formell übertragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 56 m²
- Energieausweis
- G


