Appartement Neuf de Plain-Pied, Hipódromo, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain117 m²
Description
L'un des 16 logements neufs d'une résidence sur trois étages à Hipódromo-Cerrado del Águila, cet appartement de 72 m² en plain-pied offre 2 chambres et 2 salles de bains. Une terrasse privée s'ouvre directement sur les espaces verts communs au niveau du jardin. À l'intérieur, des carrelages en porcelaine revêtent tous les sols, la cuisine est entièrement intégrée avec électroménagers encastrés, et les deux chambres disposent de placards intégrés. La climatisation est installée, et la résidence comprend un ascenseur desservant les trois étages.Hipódromo-Cerrado del Águila se situe dans la zone urbaine de Las Lagunas de Mijas, à proximité de la zone commerciale longeant l'Avenida Juan Luis Peralta, où supermarchés, pharmacies et restaurants sont facilement accessibles à pied. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture via l'autoroute A-7. La plage la plus proche est à environ 3 km de la résidence, et l'autoroute permet un accès direct à Fuengirola à l'est et à Marbella à l'ouest.Les équipements communs comprennent une piscine, une salle de sport entièrement équipée, un court de padel et des jardins paysagers entretenus par la communauté des résidents. Les frais de copropriété ne sont pas encore confirmés et l'agent peut fournir les chiffres actuels sur demande. L'IBI n'a pas été fixé pour ce bien neuf car la référence cadastrale est attribuée après l'achèvement. Le classement énergétique est G, et la résidence comprend 16 unités réparties sur 3 étages avec parking collectif souterrain disponible.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 117 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 20736386-03 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Paddle court
Communal garage
Private terrace
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile floors
Landscaped communal gardens
Climatisation
Ascenseur
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5216, -4.6603
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,865 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,457 |
| Total | ~€58,922 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,855
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+134%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix annoncé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA à 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicapé, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour ce bien ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement nécessaire. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5 et 4,5 %, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour cette résidence ne sont pas encore confirmés et l'agent peut fournir les chiffres actuels sur demande. L'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été fixé pour ce bien neuf, car il est évalué après l'attribution de la référence cadastrale à l'achèvement. Les frais de basura (collecte des ordures) sont fixés par la mairie de Mijas et représentent généralement un montant annuel modeste. Les chiffres confirmés seront fournis dès qu'ils seront disponibles.
Puis-je visiter le bien à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour tous nos biens, y compris cette résidence à Hipódromo-Cerrado del Águila. Nos agents peuvent vous faire visiter l'unité témoin ou des rendus 3D et répondre à vos questions en temps réel. Des visites sur place peuvent être organisées à tout moment avant ou après une visite à distance.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Hipódromo-Cerrado del Águila se situe dans la zone touristique de Mijas Costa, qui bénéficie d'une demande tout au long de l'année de la part des locataires de longue durée et de vacances. Les biens neufs dotés d'équipements communs tels qu'une piscine et une salle de sport attirent généralement une forte demande de locataires. Un permis de location touristique de la Junta de Andalucía est nécessaire pour les locations à court terme et l'agent peut vous conseiller sur la procédure de demande.
Qu'implique le processus d'achat ?
Vous devez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que vous pouvez obtenir auprès d'un commissariat de police local ou auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine. Des frais de réservation sont versés pour sécuriser le bien, après quoi un contrat d'achat privé est signé et généralement 10 % du prix d'achat sont versés. Le solde restant et tous les impôts applicables sont réglés chez le notaire le jour de l'achèvement, lorsque la propriété vous est transférée. Il est fortement recommandé de désigner un avocat espagnol indépendant avant de signer des documents.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 117 m²
- Certificat énergétique
- G
