Квартира на первом этаже, новостройка, Hipódromo, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные117 m²
Описание
Одна из 16 новостроек в трёхэтажном комплексе в Hipódromo-Cerrado del Águila, эта квартира площадью 72 м² на первом этаже имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты. Частная терраса напрямую соединена с общей зеленой зоной на уровне земли. Внутри помещение покрыто керамической плиткой, кухня полностью оборудована встроенной техникой, а обе спальни имеют встроенные шкафы. Установлена система кондиционирования, а в комплексе предусмотрен лифт, обслуживающий все три этажа.Hipódromo-Cerrado del Águila расположен в городском районе Las Lagunas de Mijas, недалеко от торговой полосы вдоль Avenida Juan Luis Peralta, где супермаркеты, аптеки и рестораны находятся в пешей доступности. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды по автостраде A-7. Ближайший пляж расположен примерно в 3 км от комплекса, а автострада обеспечивает удобный доступ к Фуэнхироле на востоке и Марбелье на западе.Общие удобства включают бассейн, полностью оборудованный тренажёрный зал, корт для падель-тенниса и благоустроенные сады, поддерживаемые собственниками комплекса. Размер коммунальных платежей пока не подтвержден, и агент может предоставить актуальные данные по запросу. IBI для этой новостройки еще не установлен, так как кадастровый номер присваивается после завершения. Энергетический класс — G, комплекс состоит из 16 единиц на 3 этажах с общей гаражной парковкой.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 117 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 20736386-03 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Paddle court
Communal garage
Private terrace
Встроенные шкафы
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile floors
Landscaped communal gardens
Кондиционер
Лифт
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5216, -4.6603
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,865 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,457 |
| Total | ~€58,922 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,855
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+134%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы требуются помимо цены покупки?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка требует НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу (AJD) в размере 1,2% от цены покупки. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы при соответствии условиям региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или при покупке основного жилья – поэтому рекомендуется уточнить перед планированием бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам ипотеку в размере 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Рекомендуем обратиться к испанскому ипотечному брокеру на ранней стадии процесса.
Какие текущие расходы на содержание?
Размер коммунальных платежей для этого комплекса пока не подтвержден, и агент может предоставить актуальные данные по запросу. IBI (налог на недвижимость) для этой новостройки еще не установлен, так как он рассчитывается после присвоения кадастрового номера при завершении строительства. Сборы за вывоз мусора (Basura) устанавливаются муниципалитетом Mijas и обычно составляют скромную годовую сумму. Подтвержденные размеры будут предоставлены по мере их появления.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для всех объектов, включая этот комплекс в Hipódromo-Cerrado del Águila. Наши агенты могут провести Вас по демонстрационной квартире или 3D-визуализациям и ответить на вопросы в реальном времени. Очные осмотры могут быть организованы в любое время параллельно или после удаленного просмотра.
Есть ли потенциал аренды этой квартиры?
Hipódromo-Cerrado del Águila находится в туристической зоне Mijas Costa, которая пользуется спросом круглый год как долгосрочных, так и краткосрочных арендаторов. Новостройки с общими удобствами, такими как бассейн и тренажёрный зал, обычно привлекают значительный интерес арендаторов. Для краткосрочной аренды требуется туристическая лицензия от Junta de Andalucía, и агент может проконсультировать по процедуре получения лицензии.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в местном отделении полиции или через испанское консульство в Вашей стране. Для бронирования недвижимости вносится резервный взнос, после чего подписывается приватный договор купли-продажи и обычно депонируется 10% от цены покупки. Остаток и все применимые налоги погашаются у нотариуса в день завершения, когда право собственности переходит к Вам. Настоятельно рекомендуется назначить независимого испанского адвоката перед подписанием любых документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 117 m²
- Энергосертификат
- G
