Appartement 2 Chambres Neuf, Rez-de-Chaussée, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain95 m²
Description
Situé au rez-de-chaussée d'un complexe neuf de deux étages sur 83 m², cet appartement dispose de 2 chambres, 2 salles de bains et de 2 places de parking attribuées incluses dans l'achat. Le séjour et la salle à manger en open-plan se connectent à une cuisine équipée d'appareils intégrés et d'un bar de petit-déjeuner. Les deux chambres sont dotées de placards intégrés, et le double vitrage est installé partout. La climatisation et un ascenseur desservant les deux étages sont inclus dans le programme.Hipódromo-Cerrado del Águila est un quartier résidentiel de la municipalité de Mijas, situé entre la bande côtière et les collines intérieures au-dessus de Fuengirola. Le quartier tire son nom de l'ancien hippodrome situé à sa limite ouest et est largement composé d'habitations de faible densité et de petits complexes d'appartements. Les commerces de proximité, les restaurants et les écoles sont accessibles dans le corridor plus large de Mijas Costa, et l'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture. La localisation à Hipódromo-Cerrado del Águila place également les résidents à proximité des terrains de golf concentrés le long de ce tronçon de la Costa del Sol.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles, bien que les acheteurs doivent confirmer le calendrier final des charges de service auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. L'appartement a une note énergétique de G. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus l'AJD (impôt de timbre) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il convient de vérifier avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 95 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 51169953-05 |
Équipements
New-build
First floor
Climatisation
Double vitrage
Piscine commune
Ascenseur
2 parking spaces
Placards intégrés
Communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5217, -4.6597
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,670 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,542 |
| Total | ~€59,812 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,821
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+192%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix ?
En tant que bien neuf en Andalousie, la transaction est soumise à l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus l'AJD (impôt de timbre) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux acquisitions de biens neufs. En plus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour le notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier, et environ 1% plus TVA pour un juriste. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — donc il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement des non-résidents un apport de 30–40% du prix d'achat, car les banques accordent généralement des crédits à hauteur de 60–70% sur la base d'un non-résident. Les taux variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec le marché espagnol peut vous aider à comparer les offres avant de vous engager.
Quels sont les coûts d'exploitation courants ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles pour ce programme ; les acheteurs doivent confirmer le calendrier final des charges de service directement auprès du promoteur avant la signature. L'IBI (taxe foncière) n'a pas encore été évalué car le bien est neuf. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas non plus été confirmés. Votre juriste peut vous conseiller sur l'IBI probable une fois que le bien aura reçu sa référence catastrale.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement à la Costa del Sol. Nos agents peuvent parcourir l'appartement et les espaces communs en direct, ou nous pouvons organiser une visite vidéo préenregistrée. Les visites en personne sont disponibles sept jours sur sept sur rendez-vous préalable.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Hipódromo-Cerrado del Águila se situe dans la zone touristique de Mijas Costa, où les locations de vacances à court terme sont soumises aux exigences d'enregistrement de la Junta de Andalucía. Une licence touristique (licencia de vivienda con fines turísticos) est nécessaire avant de louer à court terme. La demande locative le long de ce tronçon de la Costa del Sol est constante toute l'année, alimentée par le tourisme de golf et la proximité de l'aéroport de Málaga. Parlez à un agent de location local pour obtenir des attentes réalistes en matière d'occupation et de tarifs spécifiques à ce programme.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenez un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois les conditions convenus, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la conclusion, lorsque l'escritura (acte notarié) est signé et que la propriété est transférée. Votre juriste doit effectuer une diligence raisonnable complète sur les licences et les garanties du promoteur du bien neuf avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 95 m²
- Certificat énergétique
- G
