Новостройка, квартира на первом этаже, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные83 m²
Описание
Квартира площадью 83 м² на первом этаже двухэтажного жилого комплекса новостройки включает 2 спальни, 2 ванные комнаты, 2 отведённых парковочных места и доступ на лифте. Каждая из 2 спален имеет собственную ванную комнату, что обеспечивает практичную планировку как для постоянного проживания, так и для отпускного использования. Комплекс располагает общим бассейном. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Hipódromo-Cerrado del Águila расположен в нижней части Михаса, между прибрежной дорогой A-7 и холмами в сторону Фуэнхиролы. Район имеет прямой доступ к шоссе N-340 и находится в короткой езде от торговых центров вдоль побережья Фуэнхиролы, включая Mercadona на Avenida Jesús Santos Rein. Ипподром, давший названию этому микрорайону, находится рядом, а пляжи Фуэнхиролы находятся примерно в 10 минутах езды на автомобиле.При цене EUR 399 000 стоимость квадратного метра составляет приблизительно EUR 4 807. Как новостройка, применяется налог на добавленную стоимость (IVA) в размере 10%, что составляет EUR 39 900. К дополнительным расходам относятся нотариальные сборы в размере приблизительно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере приблизительно EUR 400–800 и юридические услуги около 1% плюс НДС. Взносы в фонд кондоминиума в настоящее время указаны как EUR 0, а налог на имущество (IBI) для этой новостройки ещё не установлен. Оба показателя должны быть подтверждены у застройщика. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 83 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 51169953-05 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
New-build
First floor
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5217, -4.6597
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,885 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Total | ~€52,313 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,807
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+191%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо цены EUR 399 000?
Поскольку это новостройка в Андалусии, применяется IVA в размере 10%, а не ITP, что составляет EUR 39 900. Следует также предусмотреть нотариальные сборы (приблизительно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (приблизительно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС, что составляет примерно EUR 3 990 плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют около 12–13% от цены покупки.
Может ли нерезидент получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты до 60–70% от цены покупки нерезидентам, что требует первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму EUR 399 000 это составляет приблизительно EUR 120 000–160 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки у испанских кредиторов находятся в диапазоне приблизительно 3,5–4,5%. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом работы с заявками от нерезидентов.
Какие текущие расходы по содержанию этой квартиры?
Взносы в фонд кондоминиума в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц, однако эта сумма должна быть подтверждена у застройщика перед подписанием контракта, так как обычно взносы начисляются после того, как комплекс начнёт работать в полном объёме. Налог на имущество (IBI) для этой новостройки ещё не установлен и будет подтвержден после регистрации недвижимости в местных органах власти. Следует также предусмотреть ежегодный сбор за вывоз мусора, который варьируется в зависимости от муниципалитета.
Возможна ли удаленная демонстрация квартиры?
Да. Мы предлагаем видеопоказы через WhatsApp или видеовызов для покупателей, которые не могут быстро приехать на Коста-дель-Сол. Мы можем провести виртуальный осмотр квартиры и общих зон в режиме реального времени. Личные осмотры можно организовать семь дней в неделю с предварительным уведомлением.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой квартиры?
Близость Hipódromo-Cerrado del Águila к Фуэнхироле, аэропорту Малаги и прибрежной дороге делает её удобной базой для краткосрочных гостей и более длительного сезонного проживания. Михас попадает под систему лицензирования туристического жилья Xunta de Andalucía, поэтому для краткосрочной сдачи в аренду потребуется лицензия Vivienda con Fines Turísticos. Мы рекомендуем обратиться к местному управляющему недвижимостью для уточнения текущих рыночных ставок в районе.
Какие этапы включает процесс покупки?
Сначала необходимо получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или в местном отделении полиции в Испании. После согласования условий вносится резервный депозит для закрепления за собой собственности, затем подписывается приватный контракт купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно перечисляется 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается нотариусу при завершении сделки, где подписывается свидетельство о праве собственности и право собственности официально регистрируется. Весь процесс обычно занимает от 8 до 16 недель для новостроек.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 83 m²
- Энергосертификат
- G
