Новостройка двухкомнатная квартира, первый этаж, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные95 m²
Описание
Эта новостройка с 2 спальнями и 2 ванными комнатами расположена на первом этаже двухэтажного жилого комплекса в Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas. Площадь объекта составляет 83 м2 и включает 2 выделенных парковочных места. Кондиционирование воздуха и двойное остекление установлены по всему периметру, а здание оборудовано лифтом, обслуживающим оба этажа. Комплекс имеет общий бассейн и ухоженную территорию.Hipódromo-Cerrado del Águila — это малонаселённый жилой район в Mijas Costa, расположенный между прибрежной дорогой A-7 и холмами внутри материка. Район находится рядом с полем для гольфа Cerrado del Águila и в короткой езде от торговых центров вдоль N-340. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле через автомагистраль A-7, что делает местоположение удобным для покупателей, часто путешествующих или планирующих сдавать недвижимость в аренду.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время зарегистрированы как нулевые для этого проекта. Показатели IBI пока недоступны для недавно зарегистрированного объекта и должны быть подтверждены агентом. Квартира имеет энергетический класс G, что характерно для новостроек такой спецификации в Андалусии. Hipódromo-Cerrado del Águila пользуется постоянным спросом у покупателей, ищущих современные квартиры с парковкой в более спокойной обстановке, чем на побережье.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 95 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 51169953-05 |
Удобства
New-build
First floor
Кондиционер
Двойное остекление
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
Встроенные шкафы
Communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5217, -4.6597
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,670 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,542 |
| Total | ~€59,812 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,821
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+192%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку новостройки в Mijas?
Как новостройка в Испании, покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс регистрационный сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальный сбор (обычно EUR 600–1 200), сбор за регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридический сбор около 1% от цены покупки плюс НДС. Планируйте общие затраты на покупку примерно 12–13% сверх согласованной цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этой квартиры?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты нерезидентам, хотя максимальное соотношение кредита к стоимости обычно составляет 60–70%, что означает требование первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в год в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Независимый ипотечный брокер может помочь сравнить предложения нескольких банков.
Каковы текущие эксплуатационные расходы на эту недвижимость?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время зарегистрированы как нулевые для этого проекта, но покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком до заключения договора. IBI (муниципальный налог на недвижимость) еще не назначен для этого недавно зарегистрированного объекта; агент может предоставить смету после выдачи кадастрового номера. Расходы на вывоз мусора (Basura) также должны быть подтверждены.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предоставляет видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать сразу. Мы можем провести прямой видеотур по демонстрационной квартире или готовой единице, поделиться подробными планами и ответить на вопросы в режиме реального времени. Личные просмотры можно организовать, когда Вы будете готовы приехать в Mijas.
Подходит ли эта квартира как инвестиция в сдачу в аренду?
Mijas Costa является лицензированной зоной для туристического проката, и объекты с современным оснащением, кондиционированием воздуха и парковкой обычно пользуются сильным спросом на краткосрочную аренду. Близость к аэропорту Малаги (примерно 20 минут) и близлежащим полям для гольфа поддерживают заполняемость в течение всего года. Местная компания по управлению арендой может предоставить реалистичные прогнозы заполняемости на основе сравнимых объектов в Hipódromo-Cerrado del Águila.
Какой процесс покупки новостройки в Испании?
Сначала Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является Вашим испанским налоговым идентификационным номером и требуется для всех покупок недвижимости. После того, как Вы согласились продолжить, подписывается договор о бронировании и выплачивается депозит бронирования, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом производится дополнительная выплата, обычно 10% от цены покупки. Остаток выплачивается у нотариуса при завершении, когда подписывается акт (escritura) и собственность формально передается. Ваш юридический представитель зарегистрирует акт в земельном реестре от Вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 95 m²
- Энергосертификат
- G
