1 / 44

Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Hipódromo-Cerrado del Águila

Cerros del Águila, Mijas · Malaga

3 Schlafzimmer2 Badezimmer95 m²

Beschreibung

Dieses Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern befindet sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen Wohnkomplexes in Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas. Die Immobilie verfügt über 83 m² Wohnfläche und umfasst 2 zugewiesene Parkplätze. Klimaanlage und Doppelverglasung sind durchgehend vorhanden, und das Gebäude hat einen Aufzug, der beide Etagen bedient. Der Komplex verfügt über einen Gemeinschaftspool und gepflegte Grünanlagen.Hipódromo-Cerrado del Águila ist ein Wohngebiet mit niedriger Dichte innerhalb von Mijas Costa, das zwischen der Küstenstraße A-7 und den Hügeln im Landesinneren liegt. Die Gegend liegt in der Nähe des Golfplatzes Cerrado del Águila und ist nur eine kurze Fahrt von den Einkaufszentren entlang der N-340 entfernt. Der Flughafen Málaga ist mit dem Auto über die Autobahn A-7 etwa 20 Minuten entfernt, was die Lage für Käufer praktisch macht, die häufig reisen oder die Immobilie vermieten möchten.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Anlage mit null verzeichnet. Die IBI-Zahlen sind für eine neu registrierte Immobilie noch nicht verfügbar und sollten mit dem Makler bestätigt werden. Das Apartment hat eine Energiebewertung von G, die für Neubau-Apartments dieser Spezifikation in Andalusien üblich ist. Hipódromo-Cerrado del Águila verzeichnet kontinuierliche Nachfrage von Käufern, die moderne Einheiten mit Parkplatz in einer ruhigeren Umgebung als am Küstenstreifen suchen.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche95 m²
Etage0 / 2
EnergieausweisG
Referenz51169953-05

Ausstattung

New-build
First floor
Klimaanlage
Doppelverglasung
Gemeinschaftspool
Aufzug
2 parking spaces
Einbauschränke
Communal gardens

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

Cerros del Águila, Mijas · 36.5217, -4.6597


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€52,670
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€5,542
Total~€59,812 (13.1%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€4,821

Mijas Durchschn.

~€1,650

Diff.

+192%


Über Cerros del Águila, Mijas

Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten fallen für ein Neubau-Apartment in Mijas an?
Als Neubau in Spanien unterliegt dieser Kauf der Mehrwertsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises zuzüglich der AJD-Stempelsteuer von 1,5%. Die ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Budgetieren Sie Gesamtkaufnebenkosten von etwa 12–13% zusätzlich zum vereinbarten Preis ein.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für den Kauf dieses Apartments erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben Kredite in der Regel an Nicht-Residenten, wobei das maximale Beleihungsverhältnis typischerweise 60–70% beträgt, was eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises bedeutet. Die aktuellen variablen und fixen Hypothekenzinssätze in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr, je nach Bank und Ihrem Finanzprofil. Ein unabhängiger Hypothekenmakler kann dabei helfen, Optionen von mehreren Banken zu vergleichen.
Welche laufenden Unterhaltskosten fallen für diese Immobilie an?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Anlage mit null verzeichnet, Käufer sollten jedoch die endgültige Summe vor Vertragsunterzeichnung mit dem Entwickler bestätigen. Die IBI (Grundsteuer) wurde der neu registrierten Immobilie noch nicht zugewiesen; der Makler kann eine Schätzung geben, sobald die Katasterreferenz ausgegeben wird. Die Müllabfuhrgebühren müssen ebenfalls bestätigt werden.
Kann ich das Apartment aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Wir können einen Live-Video-Rundgang durch das Musterapartment oder die fertiggestellte Einheit durchführen, detaillierte Grundrisse teilen und Fragen in Echtzeit beantworten. Persönliche Besichtigungen können arrangiert werden, sobald Sie bereit sind, Mijas zu besuchen.
Ist dieses Apartment als Mietanlage geeignet?
Mijas Costa ist ein genehmigtes Tourismusvermietungsgebiet, und Immobilien mit moderner Ausstattung, Klimaanlage und Parkplatz erzielen typischerweise eine starke Nachfrage im Kurzzeitmietsegment. Die Nähe zum Flughafen Málaga (etwa 20 Minuten) und die benachbarten Golfplätze unterstützen eine ganzjährige Belegung. Ein lokales Verwaltungsunternehmen kann realistische Belegungsprognosen basierend auf vergleichbaren Einheiten in Hipódromo-Cerrado del Águila erstellen.
Wie ist der Prozess zum Kauf einer Neubau-Immobilie in Spanien?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Ihre spanische Steueridentifikationsnummer ist und für alle Immobilienkäufe erforderlich ist. Nach der Einigung wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Reservierungsanzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa), wobei eine weitere Zahlung, typischerweise 10% des Kaufpreises, geleistet wird. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss gezahlt, wenn die Urkunde (Escritura) unterzeichnet und das Eigentum formell übertragen wird. Ihr Anwalt registriert die Urkunde im Namen im Grundbuch.

Price

€458,000€4,821/m²

Ref: 51169953-05

Schnellanfrage

Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
95 m²
Energieausweis
G
HomeSearchEnquireCall