Appartement neuf 3 chambres, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain99 m²
Description
Construit au niveau du premier étage dans un programme résidentiel neuf à Hipódromo-Cerrado del Águila, cet appartement couvre 99 m² et comprend 3 chambres et 2 salles de bains. L'immeuble dispose d'un ascenseur et offre un parking souterrain aux résidents. La climatisation et le double vitrage sont installés partout, et le bien dispose d'une classification énergétique G. L'aménagement intérieur s'étend sur un seul niveau, avec le salon et la salle à manger ouvrant sur une cuisine aménagée.Hipódromo-Cerrado del Águila se situe dans la municipalité de Mijas, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. La route côtière A-7 relie directement la zone à Fuengirola, à environ 5 km à l'est, et à Marbella plus à l'ouest. Les supermarchés, restaurants et services quotidiens sont accessibles le long de la Carretera de Coín qui traverse le quartier. Les distances jusqu'à la plage la plus proche et aux terrains de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement fixés à zéro. Les chiffres de l'IBI et de la redevance d'ordures ménagères ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf et doivent être demandés à l'agent avant l'échange. Le quartier Hipódromo-Cerrado del Águila continue d'attirer le développement de nouveaux biens, et sa position au sein du corridor Costa del Sol en fait une option pratique pour les acheteurs envisageant le marché locatif de Mijas. Une licence de location touristique est requise en Andalousie pour les locations touristiques de courte durée, et les règles de licence doivent être confirmées auprès d'un notaire local.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 99 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 39916325-03 |
Équipements
Neuf
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
99 m2 build size
Piscine commune
Climatisation
Double vitrage
Ascenseur
Parking souterrain
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5226, -4.6494
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,293
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+160%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais supplémentaires dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat et au droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 % du prix d'achat, tous deux fixés par la communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (EUR 400–800) et les honoraires d'avocat d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — à vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5 et 4,5 %, bien que votre taux individuel dépendra du prêteur, de votre profil financier et de la durée du prêt. Nous recommandons d'obtenir une offre de prêt de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement courants pour cet appartement ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement fixés à zéro. Les charges d'IBI (impôts locaux) et de redevance d'ordures ménagères n'ont pas encore été confirmées pour ce bien neuf ; veuillez demander ces chiffres à l'agent avant l'échange. Les frais réguliers supplémentaires à prendre en compte incluent l'assurance immeuble et les frais de souscription des services publics.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas voyager immédiatement. Celles-ci peuvent être organisées à un moment qui vous convient et offrent une visite en direct de l'appartement et des espaces communs. Contactez l'agent pour réserver soit une visite vidéo, soit une visite en personne.
Cet appartement est-il adapté comme investissement locatif ?
Mijas se situe dans le corridor touristique Costa del Sol, et les propriétés de la région sont louées aussi bien à court terme (locations touristiques) qu'à long terme (résidences). La proximité d'Hipódromo-Cerrado del Águila avec Fuengirola et l'A-7 le rend accessible pour les locataires. Une licence de location touristique est requise pour les locations touristiques en Andalousie. Nous recommandons de consulter un agent immobilier local pour des attentes réalistes concernant l'occupation et les revenus avant de vous engager.
Quelles sont les principales étapes de l'achat de cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), obtainable auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, une retenue de réservation retire la propriété du marché. Un contrat d'achat privé (contrato de arras) suit, auquel point un dépôt supplémentaire, généralement 10 % du prix d'achat, est versé. La conclusion de la vente a lieu devant un notaire, auquel point le solde restant, les taxes et les frais sont réglés. Nous recommandons vivement de confier le dossier à un avocat espagnol indépendant avant de signer tout document.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 99 m²
- Certificat énergétique
- G
