Новая квартира с 3 спальнями, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные99 m²
Описание
Новая квартира на первом этаже в жилом комплексе Hipódromo-Cerrado del Águila. Квартира площадью 99 м² включает 3 спальни и 2 ванные комнаты. Здание оборудовано лифтом и подземной парковкой для жильцов. По всей квартире установлены кондиционер и двойные стеклопакеты, энергетический класс G. Планировка расположена на одном этаже с гостиной и столовой, открывающимися в оборудованную кухню.Hipódromo-Cerrado del Águila находится в муниципалитете Mijas, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga AGP. Прибрежная дорога A-7 напрямую соединяет район с Fuengirola, расположенной примерно в 5 км к востоку, и с Marbella дальше на западе. Супермаркеты, рестораны и повседневные услуги доступны вдоль улицы Carretera de Coín, проходящей через район. Расстояния до ближайшего пляжа и полей для гольфа можно узнать у агента по запросу.Общие взносы на содержание комплекса в настоящее время не требуются. IBI и сборы за вывоз мусора для этого новостроя еще не подтверждены и должны быть запрошены у агента перед подписанием контракта. Район Hipódromo-Cerrado del Águila продолжает привлекать новое строительство, и его位置 в коридоре Costa del Sol делает его практичным вариантом для покупателей, заинтересованных в сдаче в аренду недвижимости на рынке Mijas. Для краткосрочной сдачи в аренду в Andalusía требуется лицензия на туристический рынок, и правила лицензирования должны быть подтверждены у местного адвоката.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 99 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 39916325-03 |
Удобства
Новостройка
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
99 m2 build size
Общий бассейн
Кондиционер
Двойное остекление
Лифт
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5226, -4.6494
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,293
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+160%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку мне следует учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Andalusía, эта покупка включает IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс AJD гербовый сбор в размере 1,2% от цены покупки, оба установлены автономным сообществом Andalusía. ITP не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и услуги адвоката примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы отвечаете условиям этого региона – например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья – стоит это проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие ставки по ипотеке в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от кредитора, Вашего финансового профиля и срока кредита. Мы рекомендуем получить принципиальное соглашение об ипотеке перед тем, как делать предложение.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Общие взносы на содержание комплекса в настоящее время не требуются. IBI (налог на имущество) и сборы за вывоз мусора для этого новостроя еще не подтверждены; пожалуйста, запросите эти суммы у агента перед подписанием контракта. Дополнительные регулярные расходы, которые следует учесть, включают страховку зданий и абонентские платежи за коммунальные услуги.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать. Их можно организовать в удобное для Вас время, и они предоставляют прямую видеозапись квартиры и общих площадей. Свяжитесь с агентом, чтобы заказать видеопросмотр или личный визит.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции в аренду?
Mijas находится в туристическом коридоре Costa del Sol, и недвижимость в этом районе сдается как на краткосрочной основе для отпускников, так и на долгосрочной жилой основе. Расположение Hipódromo-Cerrado del Águila рядом с Fuengirola и A-7 делает его доступным для арендаторов. Для краткосрочной сдачи в аренду в Andalusía требуется лицензия на туристический рынок. Мы рекомендуем обсудить с местным агентом по сдаче в аренду реалистичные ожидания по заполняемости и доходу перед окончательным решением.
Каковы основные этапы покупки этой собственности?
Сначала Вам потребуется получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании. После согласования условий залоговый платеж выводит объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), и вносится дополнительный залог, обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом вносится остаток, налоги и сборы. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 99 m²
- Энергосертификат
- G
