Appartement 3 Chambres au Rez-de-Chaussée à Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain118 m²
Description
L'un des 38 logements neufs d'un immeuble de cinq étages situé à Hipódromo-Cerrado del Águila, cet appartement au rez-de-chaussée offre 97 m² d'espace de vie intérieur répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. L'immeuble est équipé d'un ascenseur. Les intérieurs disposent de carrelage en grès cérame dans toutes les pièces, d'électroménagers intégrés, de placards intégrés et de climatisation. Un visiophone et une place de garage dédiée avec point de recharge pour véhicule électrique sont inclus dans la propriété.Hipódromo-Cerrado del Águila est une zone résidentielle de la municipalité de Mijas sur la Costa del Sol, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. La plage se trouve à environ 3 km de la résidence, et l'autoroute côtière A-7 permet un accès direct à Fuengirola à l'est et à Marbella à l'ouest. Supermarchés, terrains de golf et autres commodités se trouvent à courte distance du quartier.Les équipements communs de la résidence incluent un jardin paysagé, une piscine, un solarium et une salle de sport entièrement équipée. Les frais de copropriété n'ont pas encore été confirmés et les acheteurs doivent demander le montant actuel à l'agent avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. L'appartement bénéficie d'une évaluation énergétique de G. La position au rez-de-chaussée à Hipódromo-Cerrado del Águila signifie un accès direct à la terrasse privée sans utiliser l'ascenseur, ce qui convient aux acheteurs qui privilégient un accès de plain-pied.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 118 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 45763199-02 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Solarium
Landscaped communal gardens
Ascenseur
Private terrace
Climatisation
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Visiophone
Garage space
Electric vehicle charging point
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5264, -4.6555
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,770 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,816 |
| Total | ~€52,186 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,373
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+104%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais de conservation des hypothèques, et environ 1% du prix d'achat plus la TVA pour la représentation légale. Des taux réduits et des allowances locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation (le montant le plus bas), ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents varient globalement de 3,5% à 4,5%, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Un courtier hypothécaire ayant une expérience du marché espagnol peut vous aider à comparer les options avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour cette résidence neuve n'ont pas encore été confirmés. Veuillez demander le montant actuel à l'agent avant la signature. L'IBI annuel (impôt foncier local) n'a pas encore été évalué pour cette propriété. Les frais de Basura (collecte des ordures) sont également à confirmer. Votre agent pourra vous fournir des montants mis à jour une fois que la résidence sera enregistrée auprès de l'autorité locale.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Des visites vidéo sont disponibles et peuvent être organisées à l'heure qui vous convient, vous permettant de visiter la résidence et d'examiner les agencements des appartements sans vous déplacer en Espagne. Contactez l'agent pour réserver une visite en personne ou une visite vidéo.
Cette zone a-t-elle un potentiel locatif ?
Hipódromo-Cerrado del Águila se situe au sein de la municipalité de Mijas sur la Costa del Sol, une région touristique établie avec une demande tout au long de l'année de la part des vacanciers et des résidents à plus long terme. La proximité de la plage, du réseau d'autoroutes et de l'aéroport de Málaga soutient l'attrait locatif. Votre agent peut vous conseiller sur les conditions actuelles d'octroi de licences en vertu de la réglementation andalouse sur les locations touristiques, car une licence touristique est requise pour les locations à court terme.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenez un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est requis pour tout achat immobilier. Une fois que vous acceptez les conditions, des frais de réservation sont généralement payés pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (souvent des arras ou un contrato de compraventa), au cours duquel un dépôt supplémentaire est versé. Pour les achats de biens neufs, des paiements échelonnés peuvent s'appliquer pendant la construction. L'acte de propriété est rédigé par un notaire qui enregistre le titre. Il est fortement recommandé de faire examiner l'ensemble de la documentation par un avocat espagnol indépendant avant de signer.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 118 m²
- Certificat énergétique
- G
