Квартира с 3 спальнями на первом этаже в Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные118 m²
Описание
Одна из 38 новостроек в пятиэтажном здании в Hipódromo-Cerrado del Águila, эта квартира на первом этаже предлагает 97 м² внутренней жилой площади с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Здание оборудовано лифтом. Интерьер включает фарфоровую плитку во всех помещениях, встроенную бытовую технику, встроенные шкафы и кондиционирование воздуха. Видеодомофон и отдельное место в гараже с точкой зарядки для электромобилей входят в стоимость.Hipódromo-Cerrado del Águila — это жилой район в муниципалитете Mijas на побережье Costa del Sol, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga AGP. Пляж находится примерно в 3 км от объекта, а автомагистраль A-7 обеспечивает прямой доступ к Fuengirola на востоке и Marbella на западе. Супермаркеты, поля для гольфа и другие объекты инфраструктуры находятся в непосредственной близости от района.Общие объекты на территории комплекса включают благоустроенный сад, бассейн, солярий и полностью оснащённый тренажёрный зал. Размер взноса на содержание общего имущества пока не определён, и покупателям следует уточнить актуальную сумму у агента перед покупкой. IBI для этой новостройки пока не установлен. Квартира имеет энергетический класс G. Расположение квартиры на первом этаже в Hipódromo-Cerrado del Águila обеспечивает прямой доступ на частную террасу без использования лифта, что удобно для покупателей, предпочитающих доступ на одном уровне.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 118 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 45763199-02 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Солярий
Landscaped communal gardens
Лифт
Private terrace
Кондиционер
Встроенные шкафы
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
Garage space
Electric vehicle charging point
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5264, -4.6555
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,770 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,816 |
| Total | ~€52,186 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,373
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+104%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке следует учесть помимо цены предложения?
Как новостройка в Andalucía, при покупке этого имущества взимается IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс сборка AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Кроме того, следует рассчитывать примерно EUR 600–1 200 на услуги нотариуса, EUR 400–800 на регистрацию в реестре недвижимости и около 1% от цены покупки плюс НДС на услуги юридического представителя. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям регионального льготного налогообложения — например, по возрасту, наличию в семье трёх и более детей, инвалидности или покупке основного жилья — и их стоит проверить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель (не резидент)?
Испанские банки обычно предоставляют кредиты иностранным покупателям в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, какая сумма меньше), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для иностранных покупателей колеблются примерно от 3,5% до 4,5%, но конкретные предложения зависят от Вашего финансового профиля и выбранного банка. Ипотечный брокер с опытом работы на испанском рынке может помочь Вам сравнить варианты перед принятием решения.
Какие текущие расходы на содержание имущества?
Размер взноса на содержание общего имущества для этого комплекса новостроек пока не определён. Пожалуйста, уточните текущую сумму у агента перед покупкой. Ежегодный налог IBI (местный налог на недвижимость) для этого имущества ещё не установлен. Размер платы за вывоз мусора также подлежит уточнению. Ваш агент сможет предоставить обновлённые цифры после регистрации комплекса в местных органах власти.
Могу ли я организовать просмотр имущества удалённо?
Да. Доступны видеопросмотры, которые можно организовать в удобное для Вас время, позволяя Вам осмотреть комплекс и ознакомиться с планировкой квартир без поездки в Испанию. Свяжитесь с агентом, чтобы забронировать личный просмотр или видеопросмотр.
Есть ли в этом районе потенциал для сдачи в аренду?
Hipódromo-Cerrado del Águila расположена в муниципалитете Mijas на побережье Costa del Sol, в сложившемся туристическом регионе со спросом круглый год как от краткосрочных туристов, так и от долгосрочных резидентов. Близость к пляжу, сети автомагистралей и аэропорту Málaga поддерживают потенциал сдачи в аренду. Ваш агент может дать рекомендации по текущим требованиям к лицензированию в соответствии с нормативными актами Andalucía по краткосрочной аренде туристического жилья, так как для сдачи в краткосрочную аренду требуется туристическая лицензия.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, необходимо получить испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой покупки недвижимости. Как только Вы достигнете соглашения по условиям, обычно вносится резервный платёж для снятия имущества с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (часто называемый arras или contrato de compraventa), при подписании которого вносится дополнительный задаток. При покупке новостройки возможны поэтапные платежи во время строительства. Завершение покупки происходит у нотариуса, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Настоятельно рекомендуется, чтобы независимый испанский адвокат проверил всю документацию перед Вашей подписью.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 118 m²
- Энергосертификат
- G
