Penthouse neuf 2 chambres, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain90 m²
Description
Un penthouse neuf au troisième étage de 90 m² à Hipódromo-Cerrado del Águila, ce bien de 2 chambres et 2 salles de bains fait partie d'un complexe résidentiel contemporain à Mijas. L'appartement est situé au dernier étage, desservi par un ascenseur, et comprend une place de parking souterrain dédiée. La climatisation et le double vitrage sont installés dans l'ensemble des 90 m² d'espace intérieur.Hipódromo-Cerrado del Águila se situe entre l'autoroute côtière A-7 et la MA-426, offrant un accès routier direct à Fuengirola et Marbella. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture. Le quartier est proche de l'hippodrome Costa del Sol sur l'Avenida del Hipódromo et à courte distance de la zone commerciale de Calahonda et des supermarchés locaux sur la Calle Panaderos.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer cela auprès du promoteur avant la conclusion. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. La note énergétique est G. La proximité de Hipódromo-Cerrado del Águila avec la côte et Fuengirola rend les propriétés de ce secteur attrayantes pour la location saisonnière, et la piscine commune du complexe renforce ce potentiel locatif.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 90 m² |
| Étage | 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 39916325-04 |
Équipements
Neuf
Third floor
Piscine commune
Climatisation
Double vitrage
Ascenseur
Parking souterrain
2 bedrooms
2 bathrooms
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5226, -4.6494
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,808 |
| Total | ~€62,608 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,333
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+223%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition dois-je prévoir ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus des droits d'enregistrement (AJD) de 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie, non par la province de Málaga ou l'autorité locale. En outre, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour les frais de représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire espagnol couvrant 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation (le moins élevé des deux), ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels auprès des prêteurs espagnols varient d'environ 3,5 % à 4,5 % annuels, bien que les offres individuelles varient. Un courtier hypothécaire familiarisé avec les prêts aux non-résidents peut vous aider à comparer les produits avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro — à confirmer auprès du promoteur avant l'échange. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf ; le montant sera établi une fois que la propriété sera enregistrée au catastro. Les frais de collecte des ordures (basura) sont fixés par la municipalité de Mijas et seront confirmés après l'enregistrement. Vous devez également prévoir l'assurance bâtiment, les services publics et tous frais de mise en place d'hypothèque.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo en direct du projet et de tout modèle exposé à un moment qui vous convient, y compris en soirée et en fin de semaine. Cela est disponible en parallèle des visites en personne et constitue un bon moyen de présélectionner avant de vous envoler.
Cette propriété est-elle adaptée à la location touristique ?
Hipódromo-Cerrado del Águila est proche de la côte de la Costa del Sol et facilement accessible aux aménagements touristiques de Fuengirola, ce qui génère une demande de locations à court terme. Les biens neufs dotés d'équipements communs tels qu'une piscine et un ascenseur ont tendance à attirer une occupation de location touristique fiable. Vous aurez besoin d'une licence touristique de la Junta de Andalucía avant de louer la propriété à titre commercial ; votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande. Nous ne fournissons pas de prévisions de rendement, car celles-ci dépendent de la gestion, de la saisonnalité et des taux d'occupation.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez choisi le bien, un accord de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour le retirer du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel cas un dépôt supplémentaire est généralement versé. La conclusion se fait devant un notaire, qui enregistre l'acte de titre au registre foncier. Pour les immeubles neufs, le délai de conclusion est lié au calendrier de remise du promoteur.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 90 m²
- Certificat énergétique
- G
