Новая пентхаус с 2 спальнями, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные90 m²
Описание
Этот новый пентхаус площадью 90 м2 занимает третий этаж жилого комплекса в районе Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas, и включает 2 спальни, 2 ванные комнаты, подземную парковку и доступ на лифте. Недвижимость отделана в соответствии со стандартами нового строительства с кондиционированием воздуха и стеклопакетами по всему помещению. Общий бассейн используется всеми жильцами комплекса.Район Hipódromo-Cerrado del Águila расположен между полем для гольфа Mijas Golf и прибрежной автомагистралью A-7, обеспечивая удобный доступ к Fuengirola на востоке и Marbella на западе. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды по трассе AP-7. Местные услуги, включая супермаркеты и рестораны, доступны в прилегающем урбанизированном районе Cerrado del Águila, а поля для гольфа Mijas Golf находятся в нескольких минутах езды. Район в основном жилой с минимальным транзитным трафиком.Недвижимость имеет энергетический рейтинг G. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как нулевые, однако покупатели должны подтвердить это с разработчиком перед завершением сделки. Данные по IBI еще недоступны для этой новостройки, так как кадастровая регистрация обычно проводится после завершения строительства. Как новостройка в провинции Málaga, покупка подлежит налогу IVA в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,5%; НДС не применяется к этой операции.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 90 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 39916325-04 |
Удобства
Новостройка
Third floor
Общий бассейн
Кондиционер
Двойное остекление
Лифт
Подземная парковка
2 bedrooms
2 bathrooms
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5226, -4.6494
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,808 |
| Total | ~€62,608 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,333
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+223%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в Испании, эта покупка подлежит налогу IVA (НДС) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные расходы при покупке включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс налог IVA.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60–70% от стоимости покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании широко варьируются от 3,5% до 4,5%, но точная ставка зависит от вашего кредитора и финансового профиля. Мы рекомендуем Вам получить независимую ипотечную консультацию на ранних этапах процесса.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как нулевые для этого комплекса; покупатели должны подтвердить это с разработчиком перед завершением. Налог IBI (ежегодный налог на недвижимость) еще недоступен, так как кадастровая ссылка назначается после завершения и регистрации здания. Сборы за вывоз мусора также должны быть подтверждены после регистрации недвижимости в местном органе власти.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, которые могут включать саму квартиру, общие площади и окружающий район. Для покупателей, которые могут приехать, личные просмотры можно организовать непосредственно с нашей командой в Mijas. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать любой из вариантов.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в аренду?
Район Hipódromo-Cerrado del Águila привлекает как долгосрочных, так и сезонных арендаторов благодаря близости к Fuengirola, Marbella и аэропорту Málaga. Новостройки в этом районе исторически пользовались популярностью у игроков в гольф и специалистов. Покупатели, которые намереваются сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, должны проверить действующие нормативные акты по туристическим лицензиям в мэрии Mijas, так как требования и квоты изменились в последние годы.
Каковы основные этапы покупки этой недвижимости?
Сначала Вам потребуется испанское НИЭ (номер налогового идентификационного номера), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью адвоката. После согласования условий подписывается контракт на бронирование и вносится задаток для вывода недвижимости с рынка. Затем заключается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом обычно вносится больший задаток. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом выплачивается оставшийся баланс и все налоги, и право собственности переходит к Вам. Мы рекомендуем Вам нанять независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 90 m²
- Энергосертификат
- G
