Uusrakennus kaksio-pentthouse, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet90 m²
Kuvaus
Tämä 90 m2:n uusrakennus-pentthouse sijaitsee asuinrakennuskokonaisuuden kolmannessa kerroksessa Hipódromo-Cerrado del Águilassa, Mijasin alueella, ja sisältää 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, maanalaisen paikoituksen ja hissikäytön. Kiinteistö on valmistettu uusrakennusstandardien mukaisesti ilmastointilaitteella ja kaksinkertaisella lasituksella kaikkialla. Yhteiset uima-allaspalvelut ovat koko kehittäjän asutusalueen käytettävissä.Hipódromo-Cerrado del Águila sijaitsee Mijas Golfin ja rannikkoväylä A-7:n välillä, tarjoten helpon tieyhteystien pääsyn Fuengirolaan itään ja Marbellaan länteen. Malagaan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä AP-7-moottoritien kautta. Paikalliset palvelut, mukaan lukien supermarketit ja ravintolat, ovat saatavilla viereisessä Cerrado del Águila-asutusalueella, ja Mijas Golfin golfkenttät ovat lyhyellä ajomatkan päässä. Alue on pääosin asuinalue, jossa on vähän läpiajavaliikenettä.Kiinteistön energialuokitus on G. Yhteisökulut on tällä hetkellä mainittu nolliksi, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä kehittäjältä ennen kaupan päätöstä. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakennusyksikölle, sillä rekisterointi tapahtuu yleensä valmistumisen jälkeen. Uusrakennuksena Málagaan maakunnassa kauppa on ALV:n (10% ostohinnasta) sekä AJD-leimaveron (1,5%) alainen; ITP ei koske tätä kauppaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 90 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 39916325-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Third floor
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Hissi
Maanalainen pysäköinti
2 bedrooms
2 bathrooms
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cerros del Águila, Mijas · 36.5226, -4.6494
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,808 |
| Total | ~€62,608 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,333
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+223%
Tietoa alueesta Cerros del Águila, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostovaatimuksia tähän kiinteistöön sovelletaan?
Uusrakennuksena Espanjassa tähän ostoon sovelletaan ALV:ä 10% ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,5%. ITP:tä ei sovelleta. Muita ostokuluihin liittyviä kustannuksia ovat notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), maankirjauskulut (EUR 400–800) ja oikeudellisen avun kulut, noin 1% ostohinnasta plus ALV.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaina ostajana?
Ei-asukkaina ostajat voivat yleensä lainata 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat laajasti 3,5 % ja 4,5 % välillä, vaikka tarkka korkoprosentti riippuu lainanantajastasi ja taloudellisesta profiilista. Suosittelemme itsenäisen asuntolainaneuvonnan hakemista prosessin varhaisessa vaiheessa.
Mitkä ovat jatkuvat juoksevat kustannukset?
Yhteisökulut on tällä hetkellä mainittu nolliksi tälle kehityskohteelle; ostajien tulee vahvistaa tämä kehittäjältä ennen sopimuksen muutosta. IBI (vuosittainen kiinteistövero) ei ole vielä saatavilla, sillä katasteriviite määritetään rakennuksen valmistumisen ja rekisteröinnin jälkeen. Roskakulut vahvistetaan myös, kun kiinteistö on rekisteröity paikalliseen kuntahallintoon.
Voinko nähdä kiinteistön etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia sopimuksesta, jotka voivat kattaa yksikön itsensä, yhteiset tilat ja ympäröivän alueen. Ostajille, jotka pystyvät matkustamaan, on mahdollista järjestää paikan päällä tapahtuvia katselmuksia suoraan Mijasin tiimimme kanssa. Ota yhteyttä molempien vaihtoehtojen ajoittamiseksi.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrasijoitukseksi?
Hipódromo-Cerrado del Águila houkuttelee pitkäaikais- ja sesonkivuokraajia Fuengirolan, Marbellan ja Málagaan lentokentän läheisyyden vuoksi. Alueen uusrakennus-kiinteistöt ovat olleet historiallisesti suosittuja golfarien ja ammattilaisten keskuudessa. Ostajien, jotka aikovat vuokrata kiinteistöä lyhytaikaisesti, on tarkistettava Mijasin kunnantalosta nykyisten matkailutodistusten säännöt, sillä vaatimukset ja kiintiöt ovat muuttuneet viime vuosina.
Mitkä ovat tärkeinmät vaiheet ostettaessa tätä kiinteistöä?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE:n (verotunnus), jonka voit hankkia espanjalaisen konsulaatin kautta tai Espanjassa asianajajalle avulla. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varauksellinen sopimus ja maksetaan takaustalletuksen kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jonka yhteydessä maksetaan yleensä suurempi talletuksen. Kaupan päättäminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin maksetaan loput saldo ja kaikki verot, ja omistusoikeus siirtyy sinulle. Suosittelemme, että nimit itsenäisen espanjalaisen asianajajan koko prosessin ajaksi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 90 m²
- Energiatodistus
- G
