Neubau-Penthouse mit 2 Schlafzimmern, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer90 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Penthouse mit 90 m2 befindet sich in der dritten Etage eines Wohnkomplexes in Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas, und umfasst 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Tiefgarage und Aufzugszugang. Die Immobilie ist nach Neubaustandards ausgestattet mit Klimaanlage und Doppelverglasung im gesamten Haus. Ein gemeinsamer Pool wird von der gesamten Anlage genutzt.Hipódromo-Cerrado del Águila liegt zwischen Mijas Golf und der Küstenstraße A-7 und bietet einfache Straßenanbindung nach Fuengirola im Osten und Marbella im Westen. Der Flughafen Málaga ist mit dem Auto etwa 20 Minuten über die AP-7 erreichbar. Lokale Einrichtungen wie Supermärkte und Restaurants sind in der angrenzenden Urbanisation Cerrado del Águila vorhanden, und die Golfplätze von Mijas Golf sind in kurzer Autofahrt erreichbar. Die Gegend ist überwiegend Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr.Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null angegeben, Käufer sollten dies jedoch vor Abschluss beim Entwickler bestätigen. IBI-Zahlen sind für diese Neubaueinheit noch nicht verfügbar, da die Registrierung im Grundbuch normalerweise nach Fertigstellung erfolgt. Als Neubau in der Provinz Málaga unterliegt der Kauf der MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5%; ITP gilt nicht für diese Transaktion.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Etage | 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 39916325-04 |
Ausstattung
Neubau
Third floor
Gemeinschaftspool
Klimaanlage
Doppelverglasung
Aufzug
Tiefgarage
2 bedrooms
2 bathrooms
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5226, -4.6494
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,808 |
| Total | ~€62,608 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,333
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+223%
Über Cerros del Águila, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Erwerbsteuern gelten für diese Immobilie?
Als Neubau in Spanien unterliegt dieser Kauf der MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5%. ITP gilt nicht. Weitere Kaufnebenkosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass in der Regel eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei der genaue Satz von Ihrem Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil abhängt. Wir empfehlen, frühzeitig unabhängige Hypothekenberatung zu suchen.
Wie hoch sind die laufenden Betriebskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Wohnanlage derzeit mit null angegeben; Käufer sollten dies vor Austausch beim Entwickler bestätigen. IBI (jährliche Grundsteuer) ist noch nicht verfügbar, da die Katasterreferenz nach Fertigstellung und Registrierung des Gebäudes vergeben wird. Basura-Gebühren (Müllabfuhr) werden ebenfalls bestätigt, sobald die Immobilie beim Gemeinderat registriert ist.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, die die Einheit selbst, die Gemeinschaftsbereiche und die umliegende Nachbarschaft abdecken können. Für Käufer, die reisen können, können persönliche Besichtigungen direkt mit unserem Team in Mijas vereinbart werden. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu vereinbaren.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Hipódromo-Cerrado del Águila zieht eine Mischung aus Langzeit- und Saisontenant an, angesichts seiner Nähe zu Fuengirola, Marbella und dem Flughafen Málaga. Neubauten in der Gegend waren historisch bei Golfern und Fachleuten beliebt. Käufer, die die Immobilie kurzfristig vermieten möchten, sollten die aktuellen Touristenlizenzbedingungen bei der Stadtverwaltung Mijas überprüfen, da sich die Anforderungen und Quoten in den letzten Jahren geändert haben.
Was sind die wichtigsten Schritte beim Kauf dieser Immobilie?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien mit Unterstützung eines Anwalts erhalten können. Nachdem Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), moment in dem typischerweise eine höhere Anzahlung geleistet wird. Der Abschluss erfolgt vor einem spanischen Notar, moment in dem der verbleibende Saldo und alle Steuern gezahlt werden und das Eigentum auf Sie übergeht. Wir empfehlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 90 m²
- Energieausweis
- G
