Penthouse 3 Chambres Dernier Étage Neuf, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain84 m²
Description
Ce penthouse neuf de 84 m² occupe le quatrième et dernier étage d'un ensemble résidentiel de 45 unités à Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas. Le bien dispose de 3 chambres et 2 salles de bains, avec carrelage en porcelaine dans tout l'intérieur. Les cuisines sont équipées d'appareils électroménagers haut de gamme, et toutes les chambres disposent de placards intégrés. Une pré-installation pour la climatisation est comprise, et un système de vidéophone est installé en standard. L'immeuble dispose d'un ascenseur desservant les quatre étages, et l'ensemble inclut des installations dédiées à la recharge de véhicules électriques.Hipódromo-Cerrado del Águila est une zone résidentielle au sein de Las Lagunas de Mijas, situé à environ 4 km de la côte. La localité bénéficie de bonnes infrastructures commerciales et de supermarchés le long du corridor de l'Avenida Juan Carlos I. L'aéroport Málaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend ce secteur d'Hipódromo-Cerrado del Águila pratique pour les voyageurs fréquents ou les acquéreurs étrangers.Les frais de copropriété ne sont pas encore fixés par le promoteur. La taxe foncière n'a pas été évaluée car il s'agit d'une construction neuve. Le classement énergétique est G. L'ensemble comprend une piscine commune, un court de tennis, une zone de mini-golf, des jardins paysagers et une salle de sport commune. Un parking couvert est disponible au sein de l'ensemble. Compte tenu de la proximité de la côte et de l'aéroport, la zone attire à la fois les résidents permanents et la demande de location saisonnière.La position au quatrième étage permet au penthouse de bénéficier de vues surélevées sur la région environnante. Chaque unité de l'ensemble dispose d'une terrasse privée, et les unités au rez-de-chaussée ont un jardin privé. Les espaces communs paysagers du complexe incluent des chemins de promenade aux côtés des équipements sportifs et de loisirs.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 84 m² |
| Étage | 4 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53500195-15 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Air conditioning pre-installation
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Private terrace
Visiophone
EV charging point
Communal garage parking
Court de tennis
Community gym
Landscaped communal gardens
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5180, -4.6533
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,275 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,499 |
| Total | ~€101,824 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€9,345
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+466%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels taxes et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Au-delà des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'acquisition d'une résidence principale — et méritent vérification avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents en Espagne se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres des prêteurs individuels varient. Nous vous recommandons de consulter rapidement un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec les critères de prêt espagnols.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour ce nouvel ensemble n'ont pas encore été fixés par le promoteur et seront confirmés avant la signature de l'acte. La taxe foncière (IBI) n'a pas été évaluée car la propriété n'a pas encore reçu sa première évaluation fiscale. Aucune figure pour la collecte des ordures (basura) n'est disponible à ce stade. Nous vous recommandons de budgéter de manière prudente et de confirmer tous les chiffres auprès du promoteur et de votre conseiller juridique avant la signature.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nous pouvons vous faire visiter l'appartement témoin ou les espaces communs de l'ensemble à l'écran et répondre aux questions en temps réel. Des visites en personne peuvent être organisées n'importe quel jour de la semaine sur préavis.
Quel est le potentiel locatif de cette propriété ?
Hipódromo-Cerrado del Águila se trouve dans la zone côtière de Mijas, qui connaît une demande constante de location saisonnière compte tenu de sa proximité avec la côte et l'aéroport de Málaga. Les licences de location saisonnière en Andalousie nécessitent une inscription auprès de la Junta de Andalucía et le respect des règles d'occupation locales. Nous pouvons vous mettre en contact avec une société locale de gestion immobilière qui peut vous fournir des attentes réalistes d'occupation et de tarifs basées sur les données actuelles du marché plutôt que sur des rendements estimés.
Que suppose le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel cas un pourcentage supplémentaire du prix d'achat est versé. La signature se fait chez le notaire, qui enregistre le transfert. Pour les constructions neuves, la signature coïncide généralement avec ou suit peu de temps après l'obtention du premier permis d'occupation.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 84 m²
- Certificat énergétique
- G
