Пентхаус с 3 спальнями на 4-м этаже, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные84 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 84 м² расположен на четвёртом и последнем этаже жилого комплекса из 45 единиц в Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas. Квартира имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты с керамической плиткой по всему интерьеру. Кухни оснащены высококачественной техникой, а во всех спальнях установлены встроенные шкафы. Предусмотрена предварительная установка кондиционирования воздуха, видеодомофон установлен как стандартное оборудование. В здании имеется лифт, обслуживающий все четыре этажа, а комплекс располагает специальными зарядными станциями для электромобилей.Hipódromo-Cerrado del Águila — жилой район в составе Las Lagunas de Mijas, расположенный примерно в 4 км от побережья. Район хорошо обслуживается супермаркетами и магазинами вдоль коридора Avenida Juan Carlos I. Аэропорт Málaga-Costa del Sol (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, что делает этот район практичным для частых путешественников и иностранных покупателей.Размер коммунальных взносов пока не установлен застройщиком. IBI (налог на имущество) не оценивалась, так как это новостройка. Энергетический класс — G. Комплекс включает общий бассейн, теннисный корт, мини-гольф, благоустроенные сады и спортивный зал. На территории комплекса имеется крытая гаражная парковка. Благодаря близости к побережью и аэропорту район привлекает как постоянных жителей, так и спрос на краткосрочную аренду.Расположение на четвёртом этаже обеспечивает пентхаусу возвышенные виды на окружающую местность. Каждая единица в комплексе имеет собственную террасу, а квартиры на первом этаже имеют собственный сад. Благоустроенные коммунальные зоны комплекса включают пешеходные дорожки рядом со спортивными и оздоровительными сооружениями.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 84 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53500195-15 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Air conditioning pre-installation
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Private terrace
Видеодомофон
EV charging point
Communal garage parking
Теннисный корт
Community gym
Landscaped communal gardens
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5180, -4.6533
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,275 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,499 |
| Total | ~€101,824 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,345
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+466%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этому имуществу?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%. НДС (ITP) не применяется. Эти ставки устанавливаются автономным сообществом Андалусия. Помимо налогов, следует учитывать примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в земельном реестре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридические услуги. Льготные ставки и местные пособия могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона — например возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья — и рекомендуется проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя предложения отдельных кредиторов варьируются. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, знакомому с испанскими кредитными критериями, уже на ранних этапах процесса.
Каковы текущие затраты на содержание?
Размер коммунальных взносов для этого нового комплекса пока не установлен застройщиком и будет подтверждён до передачи имущества. IBI (налог на имущество) не был оценён, так как имущество ещё не получило первоначальную налоговую оценку. На данный момент информация о сборах за вывоз мусора недоступна. Мы рекомендуем консервативно спланировать бюджет и подтвердить все цифры с застройщиком и вашим юридическим консультантом перед подписанием контракта.
Могу ли я организовать просмотр онлайн?
Да. Мы предоставляем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать сразу. Мы можем показать образец квартиры или коммунальные зоны комплекса на экране и ответить на вопросы в реальном времени. Личные просмотры можно организовать в любой день недели с предварительным уведомлением.
Каков потенциал сдачи в аренду этого имущества?
Hipódromo-Cerrado del Águila находится в прибрежной полосе Mijas, которая испытывает постоянный спрос на краткосрочную аренду благодаря близости к побережью и аэропорту Málaga. Лицензии на сдачу в краткосрочную аренду в Андалусии требуют регистрации в Junta de Andalucía и соблюдения местных правил заполнения. Мы можем познакомить Вас с местной компанией по управлению недвижимостью, которая может предоставить реалистичные прогнозы по заполнению и ставкам на основе текущих рыночных данных, а не расчётных показателей.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый номер (NIE), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится депозит, чтобы исключить имущество из продажи. Затем заключается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом вносится дополнительный процент от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, который регистрирует передачу прав. Для новостроек завершение обычно совпадает с выдачей первого разрешения на занятие или происходит вскоре после этого.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 84 m²
- Энергосертификат
- G
