Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Neubau, 4. Etage, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer84 m²
Beschreibung
Dieses 84 m² große Penthouse in Neubau befindet sich im vierten und obersten Geschoss eines Wohnkomplexes mit 45 Einheiten in Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen in allen Innenräumen. Küchen sind mit hochwertigen Geräten ausgestattet, und alle Schlafzimmer verfügen über eingebaute Kleiderschränke. Die Vorinstallation für Klimaanlage ist enthalten, und ein Videosprechanlagesystem ist serienmäßig vorhanden. Das Gebäude hat einen Aufzug, der alle vier Etagen bedient, und der Komplex verfügt über dedizierte Einrichtungen zum Laden von Elektrofahrzeugen.Hipódromo-Cerrado del Águila ist ein Wohngebiet in Las Lagunas de Mijas, das sich etwa 4 km von der Küste entfernt befindet. Das Gebiet ist gut mit Supermärkten und Einzelhandelsbetrieben entlang des Korridors der Avenida Juan Carlos I versorgt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 20 Minuten Fahrt entfernt, was diese Ecke von Hipódromo-Cerrado del Águila für häufig reisende oder ausländische Käufer praktisch macht.Gemeinschaftsbeiträge sind vom Entwickler noch nicht festgelegt. Die Grundsteuer wurde noch nicht bewertet, da es sich um eine Neubau-Immobilie handelt. Die Energieklasse ist G. Der Komplex verfügt über einen Gemeinschaftspool, einen Tennisplatz, einen Minigolfbereich, angelegte Gärten und ein Gemeinschaftsgymnasium. Überdachte Garagenparkplätze sind in der Anlage vorhanden. Aufgrund der Nähe zur Küste und zum Flughafen zieht das Gebiet sowohl Langzeitbewohner als auch Ferienvermietungsnachfrage an.Die Position im vierten Geschoss ermöglicht es dem Penthouse, von erhöhten Ausblicken auf die umliegende Gegend zu profitieren. Jede Einheit in der Anlage verfügt über eine private Terrasse, und Erdgeschoss-Einheiten haben einen privaten Garten. Die angelegten Gemeinschaftsflächen des Komplexes umfassen Gehwege neben den Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Etage | 4 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 53500195-15 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Air conditioning pre-installation
Einbauschränke
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Private terrace
Video-Gegensprechanlage
EV charging point
Communal garage parking
Tennisplatz
Community gym
Landscaped communal gardens
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5180, -4.6533
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,275 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,499 |
| Total | ~€101,824 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€9,345
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+466%
Über Cerros del Águila, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in Andalusien ist dieser Kauf mit MwSt. von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,2% verbunden. ITP gilt nicht. Diese Sätze werden von der Autonomen Gemeinschaft Andalusien festgelegt. Über die Steuer hinaus sollten Sie mit etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für die Grundbuchregistrierung und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. für Anwaltsgebühren rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen —zum Beispiel Alter, Großfamilie oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz— und es lohnt sich, diese vor Ihrer endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% allgemein erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekensätze für Nicht-Einwohner in Spanien liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, obwohl einzelne Kreditgeberangebote variieren. Wir empfehlen Ihnen, frühzeitig mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der mit spanischen Kreditvergabekriterien vertraut ist.
Welche laufenden Kosten fallen an?
Gemeinschaftsbeiträge für diese Neubauentwicklung sind vom Entwickler noch nicht festgelegt und werden vor der Fertigstellung bestätigt. Die Grundsteuer wurde nicht bewertet, da die Immobilie ihre erste Steuerbewertung noch nicht erhalten hat. Es gibt derzeit keine Angaben für die Müllabfuhr. Wir empfehlen Ihnen, konservativ zu budgetieren und alle Zahlen mit dem Entwickler und Ihrem Rechtsberater vor dem Vertragsabschluss zu bestätigen.
Kann ich eine Besichtigung remote organisieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort anreisen können. Wir können die Musterapartment oder die Gemeinschaftsflächen der Anlage auf dem Bildschirm zeigen und Fragen in Echtzeit beantworten. Persönliche Besichtigungen können an jedem Wochentag mit vorheriger Ankündigung arrangiert werden.
Welches Mietpotenzial hat diese Immobilie?
Hipódromo-Cerrado del Águila liegt innerhalb des Küstenbereichs von Mijas, der aufgrund seiner Nähe zur Küste und zum Flughafen Málaga eine konstante Nachfrage nach Kurzzetvermietungen verzeichnet. Ferienvermietungslizenzen in Andalusien erfordern eine Registrierung bei der Junta de Andalucía und die Einhaltung lokaler Belegungsregeln. Wir können Sie mit einem lokalen Immobilienmanagementunternehmen in Verbindung setzen, das realistische Belegungs- und Tariferwartungen basierend auf aktuellen Marktdaten anstelle von geschätzten Renditen bereitstellen kann.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa) gefolgt, woraufhin ein weiterer Prozentsatz des Kaufpreises bezahlt wird. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, der die Übertragung registriert. Bei Neubauten erfolgt der Abschluss normalerweise zeitgleich mit oder kurz nach der Erteilung der ersten Betriebslizenz.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 84 m²
- Energieausweis
- G


