3 Makuuhuoneen Pentthouse Uudisrakennuksessa, 4. Kerros, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet84 m²
Kuvaus
Tämä 84 m²:n pentthouse uudisrakennuksessa sijaitsee 45 asunnon asuntokompleksin neljännessä ja ylimmässä kerroksessa Hipódromo-Cerrado del Águilassa, Mijasin alueella. Asunnossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, ja sisäpintojen lattiat ovat posliinisavea. Keittiöihin kuuluvat laadukkaat kodinkoneet, ja kaikissa makuuhuoneissa on rakennetut vaatekaapistot. Ilmastoinnin esiasennus sisältyy pakettiin, ja videopuhelinjärjestelmä on vakiovarusteena. Rakennuksessa on hissi, joka palvelee kaikkia neljää kerrosta, ja kompleksissa on dedikoidut latauslaitteet sähköajoneuvoille.Hipódromo-Cerrado del Águila on asuinalue Las Lagunas de Mijasin alueella, noin 4 km päässä rannikosta. Alueella on hyvä tarjonta supermarketteja ja kauppoja Avenida Juan Carlos I käytävällä. Málagassa sijaitseva Costa del Sol -lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee tästä Hipódromo-Cerrado del Águilan osasta käytännöllisen usein matkustaville tai ulkomaisille ostajille.Yhteisövakuutukset eivät ole vielä rakentajien asettamia. Verohallinnon perusvero ei ole arvioitu, koska kyseessä on uudisrakennus. Energiatehokkuusluokitus on G. Kompleksissa on yhteinen uima-allas, tenniskenttä, minigolfalue, maisemoituja puutarhoja ja yhteinen kuntosali. Katettu autohallin paikka on saatavilla kehitysalueella. Rannikon läheisyyden ja lentoaseman vuoksi alueella on kysyntää sekä pitkäaikaisilta asukkailta että lyhytaikaisten vuokraustoiminnan harjoittajilta.Neljännen kerroksen sijainti mahdollistaa porthoolle näkymät ympäröivän alueen ylitse. Jokaisen kehitysalueen yksikön yhteyteen kuuluu yksityinen terassi, ja ensimmäisen kerroksen yksiköillä on yksityinen puutarha. Kompleksin maisemoidut yhteisöalueet sisältävät kävelyteitä urheilun ja vapaa-ajan tilojen rinnalla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 84 m² |
| Kerros | 4 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 53500195-15 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Air conditioning pre-installation
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Private terrace
Videopuhelin
EV charging point
Communal garage parking
Tenniskenttä
Community gym
Landscaped communal gardens
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cerros del Águila, Mijas · 36.5180, -4.6533
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,275 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,499 |
| Total | ~€101,824 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€9,345
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+466%
Tietoa alueesta Cerros del Águila, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostoverot ja kulut koskevat tätä asuntoa?
Andalusiassa sijaitsevana uudisrakennuksena ostos sisältää arvonlisäveron 10% ostohinnan perusteella sekä leimaveron 1,2%. Siirtovero ei koske. Näistä verokannoista päättää Andalusian autonominen yhteisö. Verojen lisäksi huomioi noin EUR 600–1.200 notaarikuluissa, EUR 400–800 kiinnitysrekisteriin merkitsemisestä ja noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero oikeudellisista kuluista. Alennetut verokannat ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät tämän alueen ehdot —esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus, tai ensisijaisen asunnon osto— ja kannattaa tarkistaa nämä ennen budjetin vahvistamista.
Voinko saada asuntolainaa muun kuin Espanjassa asuvan ostajan osana?
Muualla asuvat ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että 30–40% omarahoitusosuus vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorkokanta muualla asuville Espanjassa ovat suunnilleen 3,5–4,5% välillä, vaikka yksittäisten lainanantajien tarjoukset vaihtelevat. Suosittelemme puhumaan itsenäisen asuntolainanvälittäjän kanssa, joka on perehtynyt Espanjan lainanantokriteereihin prosessin alussa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Tämän uudisrakennuskompleksin yhteisövakuutuksia ei ole vielä rakentajan määrittämiä, ja ne vahvistetaan ennen valmistumista. Verohallinnon perusveroa ei ole arvioitu, koska asunto ei ole vielä saanut ensimmäistä verotuksellista arvostustaan. Roskakuluista ei ole tietoja tässä vaiheessa. Suosittelemme budjetoimaan varovaisesti ja vahvistamaan kaikki luvut rakentajan ja oikeudellisen neuvonantajasi kanssa ennen sopimuksen allekirjoitusta.
Voinko järjestää katselun etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Tarjoamme videonäytöstyjä WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä ostajille, jotka eivät voi välittömästi matkustaa paikan päälle. Voimme esitellä näyteasunnon tai kompleksin yhteisiä alueita näytöllä ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Paikan päällä tapahtuvia katselmuksia voidaan järjestää mikä tahansa viikonpäivä ennakkoon ilmoittamalla.
Mikä on tämän asunnon vuokraamispotentiaali?
Hipódromo-Cerrado del Águila sijaitsee Mijasin rannikkoalueella, joka kokee jatkuvaa lyhytaikaisten vuokrausten kysyntää sen läheisyyden vuoksi rannikkoon ja Málagan lentoasemaan. Lyhytaikaisten vuokrausten lisenssit Andalusiassa vaativat rekisteröintiä Junta de Andalucíalla ja paikallisten käyttöoikeuksien noudattamista. Voimme yhdistää sinut paikallisen kiinteistönhallintoyrityksen kanssa, joka voi tarjota realistisia miehitys- ja tariffiolettamuksia nykyisten markkinatietojen perusteella arvioidun tuoton sijaan.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensiksi tarvitset Espanjan verotusnumeron (NIE), jonka oikeudellinen edustajasi voi hakea puolestasi. Kun olet hyväksynyt ehdot, allekirjoitetaan varauskirja ja maksetaan kiinnitysmaksu asunnon poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan lisäprosentti ostohinnasta. Loppuselvitys suoritetaan notaarin edessä, joka rekisteröi siirron. Uudisrakennuksissa loppuselvitys ajoittuu yleensä ensimmäisen käyttöluvun myöntämisen samanaikaisesti tai pian sen jälkeen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 84 m²
- Energiatodistus
- G
