Villa neuve de 399m² avec 5 chambres à El Higuerón, Mijas
El Higueron, Mijas · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain411 m²592 m² surface du terrain
Description
Édifiée sur un terrain de 596 m² à El Higuerón, Mijas, cette villa neuve propose 399 m² d'espace intérieur aménagés sur un seul rez-de-chaussée. Cinq chambres et quatre salles de bains bénéficient de la climatisation complète, du chauffage au sol dans toute la propriété et d'armoires intégrées dans chaque chambre. Un parking privé est inclus dans les limites du terrain.El Higuerón est situé entre l'autoroute côtière A-7 et les collines de la municipalité de Mijas, offrant un accès direct au centre-ville de Fuengirola et à son marché du vendredi sur l'Avenida Jesús Santos Rein. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture via l'autoroute à péage AP-7. Le quartier d'El Higuerón plus large borde la côte de Benalmádena et se trouve à courte distance de plusieurs clubs de plage et de la promenade du château Bil-Bil à Benalmádena Pueblo.Cette propriété neuve en Andalousie est soumise à la TVA à 10% du prix d'achat, plus l'AJD (droit d'enregistrement) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales, notamment selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou si vous achetez une résidence principale. Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve et doivent être confirmés auprès de l'agent. Le classement énergétique est G.Le terrain de 596 m² accueille une piscine privée et un jardin privé. Une terrasse extérieure jouxte la zone de vie principale, et le périmètre du terrain délimite clairement la villa des propriétés voisines. Un parking privé se trouve à l'intérieur du terrain.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 411 m² |
| Surface du terrain | 592 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 58895736-06 |
Équipements
5 bedrooms
4 bathrooms
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Plot of 596 m²
Built area of 399 m²
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Private parking
Ground floor
20 minutes to Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higueron, Mijas · 36.5899, -4.6053
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €230,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,200 |
| Total | ~€256,250 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,866
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+195%
À propos de El Higueron, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette villa ?
En tant que propriété neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (10% du prix d'achat) plus l'AJD (droit d'enregistrement) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. L'AJD est fixé par la région autonome d'Andalousie. En plus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 de frais de notaire, EUR 400–800 de frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez certaines conditions régionales — par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse, votre situation de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — et il est judicieux de confirmer votre position avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier en Espagne pour cette propriété ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, selon le montant le plus faible. Un apport de 30–40% du prix d'achat est donc normalement requis. Les taux variables et fixes actuels des établissements de crédit espagnols se situent largement entre 3,5–4,5%, bien que le taux proposé dépendra de l'établissement, de la durée du prêt et de votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers en crédit indépendants qui se spécialisent dans le financement des non-résidents.
Quels sont les frais d'exploitation annuels ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont actuellement nuls. Les montants annuels de l'IBI (taxe foncière) ne sont pas encore fixés pour cette propriété neuve et doivent être confirmés auprès de l'agent une fois la référence du catastro émise. Les frais d'utilité — électricité, eau et collecte des ordures — dépendront des niveaux d'occupation et des habitudes de consommation.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp, FaceTime ou Zoom à un moment qui vous convient. Notre agent peut vous faire visiter la villa et le terrain en direct, répondre à vos questions et partager des images supplémentaires ou des plans. Une visite en personne à El Higuerón peut ensuite être organisée une fois que vous serez prêt à avancer.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif ?
El Higuerón se trouve dans la municipalité de Mijas, qui est une zone touristique désignée sur la Costa del Sol. Les villas de cette taille et specification attirent effectivement la demande de location saisonnière, particulièrement pendant les mois d'été. Toute activité de location nécessite une licence touristique de la Junta de Andalucía, et l'agent peut vous orienter vers des spécialistes qui gèrent le processus de demande et la gestion immobilière.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale en Espagne — il peut être obtenu auprès d'un consulat à l'étranger ou par le biais d'une gestoría espagnole. Une fois les termes convenus, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (contrato de arras), au cours duquel 10% du prix d'achat est généralement versé. La vente est complétée devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte de propriété. Votre avocat effectuera un contrôle de conformité sur la licence de construction neuve et les garanties du promoteur tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 411 m²
- Surface du terrain
- 592 m²
- Certificat énergétique
- G
