399m² villa med 5 sovrum i El Higuerón, Mijas – nybygge
El Higueron, Mijas · Malaga
4 Sovrum4 Badrum411 m²592 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa är uppförd på en 596 m² tomt i El Higuerón, Mijas och erbjuder 399 m² inre boendeyta fördelad över en enda våning. Fem sovrum och fyra badrum utrustade med fullständig luftkonditionering, golvvärme i hela huset och inbyggda garderober i varje sovrum. Privat parkering ingår inom tomtgränsen.El Higuerón ligger mellan motorvägen A-7 och höjderna i Mijas kommun och erbjuder enkel tillgång till Fuengirola centrum och dess fredagsmarknad på Avenida Jesús Santos Rein. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuters bilfärd bort via vägtullen AP-7. Det större området El Higuerón angränsar till Benalmádena kust och ligger på kort köravstånd från flera strandklubbar och Bil-Bil Castle promenad i Benalmádena Pueblo.Det här är ett nybygge i Andalusien, så köpet omfattas av IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor, inklusive ålder, storlek på familjen eller funktionsnedsättning, eller om du köper en primärbostad. Gemensamma avgifter är för närvarande noll. IBI-siffror är ännu inte tillgängliga för detta nybygge och bör bekräftas med agenten. Energiklassningen är G.Tomten på 596 m² rymmer en privat pool och en privat trädgård. En utomhusterrass angränsar till huvudboendeområdet, och tomtgränsen ger en tydlig avgränsning mellan villan och grannskapen. Privat parkering ligger inom tomten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 411 m² |
| Tomtstorlek | 592 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 58895736-06 |
Utrustning
5 bedrooms
4 bathrooms
Nybyggnation
Privat pool
Privat trädgård
Plot of 596 m²
Built area of 399 m²
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Private parking
Ground floor
20 minutes to Málaga Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Higueron, Mijas · 36.5899, -4.6053
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €230,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,200 |
| Total | ~€256,250 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,866
Mijas genomsn.
~€1,650
Diff.
+195%
Om El Higueron, Mijas
Mijas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna för denna villa?
Som ett nybygge i Andalusien omfattas detta köp av IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. AJD fastställs av den autonoma regionen Andalusien. Förutom dessa skatter räknar du med ungefär EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för lantmäteriverkets avgifter och omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt för juridisk representation. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, storlek på familjen eller funktionsnedsättning, eller om du köper en primärbostad – och det lönar sig att bekräfta din situation innan du slutligen fastställer din budget.
Kan utlänningar få ett bolån i Spanien för denna fastighet?
Spanska banker lånar vanligtvis ut till utlänningar upp till 60–70% av köpeskillingen eller taxeringsvärdet, vilket är lägre, så en insats på 30–40% av köpeskillingen krävs normalt. Nuvarande variabel och fast ränta från spanska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, men den erbjudna räntan beror på långivaren, lånetiden och din ekonomiska profil. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolånemäklare som specialiserar sig på finansiering för utlänningar.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter för denna fastighet är för närvarande noll. Årliga IBI-siffror (kommunal fastighetsskatt) är ännu inte fastställda för detta nybygge och bör bekräftas med agenten när katastrokreferensen är utfärdad. Driftskostnader – elektricitet, vatten och sophämtning – beror på beläggningsgrad och användningsmönster.
Kan jag se denna fastighet på distans innan jag åker till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp, FaceTime eller Zoom vid en tid som passar dig. Vår agent kan gå igenom villan och tomten i realtid, besvara frågor och dela ytterligare bilder eller ritningar. Ett personligt besök på El Higuerón kan sedan ordnas när du är redo att fortsätta.
Har denna villa uthyrningspotential?
El Higuerón ligger inom Mijas kommun, som är ett utpekat turistområde på Costa del Sol. Villor av denna storlek och standard attraherar efterfrågan på kortsiktig semesteruthyrning, särskilt under sommarmånaderna. All uthyrningsverksamhet kräver en turistlicens från Junta de Andalucía, och agenten kan hänvisa dig till specialister som hanterar ansökningsprocessen och fastighetsförvaltning.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först få ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero), som är ditt skatteidentifikationsnummer i Spanien – detta kan erhållas på en ambassad utomlands eller genom en spansk gestoría. När du väl har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en bindande insats görs för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras), vid vilket tidpunkt normalt 10% av köpeskillingen betalas. Försäljningen slutförs framför en spansk notarie, som registrerar äganderättshandlingen. Din juridisk rådgivare kommer att utföra granskning av nybyggelicensen och utvecklargarantier under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 411 m²
- Tomtstorlek
- 592 m²
- Energicertifikat
- G
