Вилла с 5 спальнями площадью 399m² в Эль-Игеронe, Михас – новостройка
El Higueron, Mijas · Malaga
4 Спальни4 Ванные411 m²592 m² участок
Описание
Эта новостройка вилла расположена на участке площадью 596 м² в Эль-Игеронe, Михас и предлагает 399 м² внутреннего жилого пространства, расположенного на одном уровне. Пять спален и четыре ванных комнаты оснащены полной системой кондиционирования воздуха, полом с подогревом по всему дому и встроенными шкафами в каждой спальне. Частная парковка включена в границы участка.Эль-Игеронe расположен между автомагистралью A-7 и холмами муниципалитета Михас, обеспечивая удобный доступ к центру города Фуэнхиролы и его пятничному рынку на Авенида Хесус Сантос Рейн. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды по платной дороге AP-7. Более широкая территория Эль-Игеронe граничит с побережьем Бенальмадены и находится в непосредственной близости от нескольких пляжных клубов и набережной Кастильо Бил-Бил в Бенальмадена Пуэбло.Это новостройка в Андалусии, поэтому при покупке взимается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2% от цены покупки. НДП не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям региона, включая возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо если вы покупаете основное место жительства. Взносы ТСЖ в настоящее время равны нулю. Данные по налогу на недвижимость (IBI) еще недоступны для этой новостройки и должны быть подтверждены у агента. Класс энергоэффективности – G.Участок площадью 596 м² оснащен частным бассейном и частным садом. Наружная терраса примыкает к основной жилой зоне, а периметр участка обеспечивает четкую границу между виллой и соседними объектами. Частная парковка расположена в границах участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 411 m² |
| Участок | 592 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 58895736-06 |
Удобства
5 bedrooms
4 bathrooms
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
Plot of 596 m²
Built area of 399 m²
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Private parking
Ground floor
20 minutes to Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higueron, Mijas · 36.5899, -4.6053
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €230,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,200 |
| Total | ~€256,250 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,866
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+195%
О районе El Higueron, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этой виллы?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка подразумевает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2% от цены покупки. НДП не применяется. Налог AJD устанавливается автономным сообществом Андалусии. Помимо этих налогов, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в земельном реестре и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо если вы покупаете основное место жительства – и рекомендуется уточнить вашу ситуацию перед окончательным определением бюджета.
Может ли нерезидент получить ипотеку в Испании для этого объекта?
Испанские банки обычно выдают кредиты нерезидентам в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), поэтому, как правило, требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, однако предложенная ставка будет зависеть от кредитора, срока кредита и вашего финансового профиля. Мы можем направить вас к независимым ипотечным брокерам, специализирующимся на финансировании для нерезидентов.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы ТСЖ для этого объекта в настоящее время равны нулю. Годовые суммы налога на недвижимость (IBI) еще не установлены для этой новостройки и должны быть подтверждены у агента после выдачи справки о кадастровом учете. Коммунальные расходы – электроэнергия, вода и вывоз мусора – будут зависеть от уровня заполняемости и характера использования.
Могу ли я осмотреть этот объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp, FaceTime или Zoom в удобное для вас время. Наш агент может провести виртуальный осмотр виллы и участка в режиме реального времени, ответить на вопросы и поделиться дополнительными изображениями или планами. После этого можно организовать личный визит в Эль-Игеронe, когда вы будете готовы продолжить процесс.
Имеет ли эта вилла потенциал для сдачи в аренду?
Эль-Игеронe входит в муниципалитет Михас, который является обозначенным туристическим районом на Коста-дель-Соль. Виллы такого размера и характеристик пользуются спросом для краткосрочной туристической аренды, особенно в летние месяцы. Любая деятельность по сдаче в аренду требует туристической лицензии Хунты Андалусии, и агент может направить вас к специалистам, которые обрабатывают процесс подачи заявления и управление недвижимостью.
Как проходит процесс покупки?
Сначала вам потребуется получить испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero) – это ваш номер налогоплательщика в Испании. Его можно получить в консульстве за границей или через испанскую gestoría. После согласования условий подписывается договор предварительного заключения и вносится депозит для снятия объекта с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Завершение продажи происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует акт собственности. Ваш юрист проведет проверку правомерности лицензии на новостройку и гарантий застройщика на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 411 m²
- Участок
- 592 m²
- Энергосертификат
- G
