Appartement neuf 2 chambres au deuxième étage, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain114 m²
Description
L'un des quatre seuls appartements d'un petit programme immobilier neuf à La Cala de Mijas, cette propriété de 114 m² au deuxième étage dispose de 2 chambres, 2 salles de bains et d'une terrasse privée. L'agencement intérieur combine une cuisine ouverte et un séjour avec carrelage en porcelaine dans toutes les pièces. La cuisine est équipée d'électroménagers haut de gamme, et les deux chambres disposent de placards intégrés. La climatisation et un interphone vidéo sont installés en standard dans les quatre unités.La Cala de Mijas est un village côtier à l'ouest de la municipalité de Mijas, centré sur l'Avenida del Litoral et la promenade longeant la plage de Cala. Le village dispose d'un marché hebdomadaire, de plusieurs supermarchés et d'un large choix de restaurants le long de la Calle de la Malagueña. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. Le programme est situé à proximité de la plage, bien que les distances exactes doivent être confirmées auprès de l'agent.Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement enregistrées comme nulles, bien que les acquéreurs doivent confirmer le budget final des frais de service auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Le classement énergétique est G. La Cala de Mijas est un marché actif de location courte durée, et la localisation du programme ainsi que son échelle de quatre unités peuvent convenir aux investisseurs cherchant un actif de location saisonnière gérable.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 114 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 91368239-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Landscaped communal gardens
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Private terrace
Porcelain tile flooring
High-specification kitchen appliances
Visiophone
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5112, -4.6859
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,359 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,824 |
| Total | ~€84,233 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,672
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+244%
À propos de La Cala De Mijas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Q1 : Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
A1 : En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD (impôt sur les actes juridiques documentés) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. De plus, prévoyez des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800 et des frais de conseil juridique d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de les vérifier avant de finaliser votre budget.
Q2 : Les acquéreurs non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
A2 : Les prêteurs espagnols offrent généralement aux acquéreurs non-résidents un prêt pouvant atteindre 60–70% de la valeur du bien, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes pour les non-résidents sont actuellement dans la fourchette de 3,5–4,5% par an, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur, la nationalité et le profil financier. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience sur le marché espagnol.
Q3 : Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
A3 : Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement enregistrées comme nulles ; les acquéreurs doivent obtenir le budget annuel approuvé auprès du promoteur avant la signature pour confirmer le chiffre final. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera calculé par l'autorité locale après l'enregistrement de la propriété. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas été fournis et doivent être confirmés auprès de l'agent.
Q4 : Puis-je organiser une visite, et une option à distance est-elle disponible ?
A4 : Oui. Des visites sur place du modèle d'exposition ou du programme peuvent être organisées par notre équipe à La Cala de Mijas. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, au cours desquelles l'agent vous fera visiter la propriété et les espaces communs en temps réel et répondra à vos questions.
Q5 : Quel est le potentiel locatif à La Cala de Mijas ?
A5 : La Cala de Mijas est une zone touristique reconnue avec une demande active de location saisonnière tout au long des mois d'été et une occupation croissante en dehors de la haute saison. Les appartements neufs avec des équipements communs tels qu'une piscine et une salle de sport attirent généralement un fort intérêt sur les principales plateformes de location. Une société de gestion immobilière locale peut vous conseiller sur les taux d'occupation réalistes et les exigences en matière de licence en vertu de la réglementation andalouse sur la location touristique.
Q6 : Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
A6 : Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat ou en Espagne. Une fois l'achat convenu, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La transaction se conclut devant un notaire, au moment où le solde du prix d'achat et les taxes applicables sont versés et le titre vous est transféré.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 114 m²
- Certificat énergétique
- G
