Новостройка: 2-комнатная квартира, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные114 m²
Описание
Одна из четырех квартир в этом небольшом новостроечном комплексе в La Cala de Mijas, данная квартира на втором этаже предлагает 114 м² жилой площади, распределённых на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Комплекс расположен примерно в 2 км от побережья и в 20 минутах от аэропорта Малаги. Фарфоровую плитку укладывают по всему пространству, кухня оснащена высокотехнологичной бытовой техникой, а встроенные шкафы обеспечивают хранение в спальнях. Кондиционирование воздуха и видеодомофон установлены как стандарт.La Cala de Mijas — небольшой приморский городок в составе муниципалитета Mijas с собственным песчаным пляжем, еженедельным рынком на набережной и рядом независимых ресторанов вдоль Calle Las Gaviotas и соседних улиц. Прибрежное шоссе A-7 обеспечивает прямой доступ к Fuengirola менее чем за 15 минут и к Marbella примерно за 20 минут, что делает La Cala de Mijas удобной базой для изучения более обширного Costa del Sol.Размер взносов на содержание общего имущества для этого комплекса пока не подтверждён. Налог на имущество (IBI) не установлен на момент размещения объявления, так как недвижимость является новостройкой без зарегистрированного кадастрового номера. Энергетический класс: G. La Cala de Mijas постоянно привлекает туристов, что поддерживает спрос на краткосрочную аренду надлежащим образом лицензированных объектов в течение всего года.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 114 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 91368239-01 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Landscaped communal gardens
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Private terrace
Porcelain tile flooring
High-specification kitchen appliances
Видеодомофон
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5112, -4.6859
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,359 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,824 |
| Total | ~€84,233 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,672
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+244%
О районе La Cala De Mijas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку новостроечной квартиры в La Cala de Mijas?
Как новостройка, данный объект подлежит налогу на добавленную стоимость в размере 10% от стоимости покупки вместо налога на передачу собственности (ITP). Вам также следует предусмотреть гербовый сбор (AJD) в размере 1,2% от стоимости покупки в Андалусии. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от стоимости покупки плюс налог на добавленную стоимость. В целом покупатели обычно бюджетируют 12–14% сверх стоимости покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты могут получить испанскую ипотеку, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки, так как они обычно финансируют до 60–70% оценённой стоимости. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки для нерезидентов колеблются примерно в диапазоне 3,5–4,5% в зависимости от кредитора и финансового профиля заявителя. Ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, может помочь вам сравнить варианты.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Размер взносов на содержание общего имущества для этого комплекса пока не подтверждён; агент предоставит актуальные сведения после официального учреждения товарищества собственников. Налог на имущество (IBI) не установлен, так как недвижимость ещё не имеет зарегистрированного кадастрового номера. Плата за вывоз отходов устанавливается местным органом власти и применяется после заселения объекта. Контракты на поставку воды и электроэнергии заключаются отдельно владельцем.
Могу ли я осмотреть недвижимость удалённо?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в La Cala de Mijas лично. Свяжитесь с агентом, чтобы организовать прямую видеотрансляцию осмотра комплекса в удобное для вас время. Личные просмотры также можно организовать заранее.
Каков потенциал для сдачи этой квартиры в аренду?
La Cala de Mijas привлекает туристов круглый год: летом — пляжный туризм, в более холодные месяцы — гольф-туризм. Квартиры в этом районе могут сдаваться в краткосрочную аренду по туристическим лицензиям при условии получения соответствующей регистрации туристической аренды в Андалусии. Спрос обычно наиболее высок с июня по сентябрь, со второй волной спроса на Пасху и Рождество. Агент может познакомить вас с местными управляющими имуществом для расчёта прогнозируемых доходов от аренды на основе сравнимых объектов.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется получить испанский идентификационный налоговый номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве в вашей стране или в отделении полиции в Испании. После согласования условий вы вносите резервирующий платёж, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует подписание частного договора купли-продажи (contrato de arras или contrato de compraventa), при этом обычно вносится дополнительный платёж. Продажа завершается у нотариуса, который регистрирует свидетельство о праве собственности в реестре недвижимого имущества. Настоятельно рекомендуется привлекать независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 114 m²
- Энергосертификат
- G
