Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer114 m²
Beschreibung
Eine von nur vier Immobilien in dieser kleinen Neubau-Entwicklung in La Cala de Mijas bietet dieses Apartment im zweiten Stock 114 m2 Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Die Entwicklung liegt etwa 2 km von der Küste entfernt und ist 20 Minuten vom Flughafen Málaga entfernt. Porzellanfliesen verlaufen durchgehend, die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, und eingebaute Kleiderschränke bieten Stauraum in den Schlafzimmern. Klimaanlage und Video-Gegensprechanlage sind standardmäßig installiert.La Cala de Mijas ist ein kleiner Küstenort in der Gemeinde Mijas mit eigenem Sandstrand, einem wöchentlichen Markt an der Strandpromenade und verschiedenen unabhängigen Restaurants entlang der Calle Las Gaviotas und den umliegenden Straßen. Die Küstenstraße A-7 bietet direkten Zugang nach Fuengirola in weniger als 15 Minuten und nach Marbella in etwa 20 Minuten, was La Cala de Mijas zu einem praktischen Ausgangspunkt für die gesamte Costa del Sol macht.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Entwicklung sind noch nicht bestätigt. Die IBI wurde zum Zeitpunkt des Angebots nicht festgelegt, da es sich um einen Neubau ohne registrierte Katastralreferenz handelt. Die Energieeinstufung ist G. La Cala de Mijas zieht das ganze Jahr über konstantes touristisches Interesse an, was die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen für ordnungsgemäß lizenzierte Immobilien unterstützt.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 114 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 91368239-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal gym
Landscaped communal gardens
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Private terrace
Porcelain tile flooring
High-specification kitchen appliances
Video-Gegensprechanlage
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5112, -4.6859
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,359 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,824 |
| Total | ~€84,233 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,672
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+244%
Über La Cala De Mijas, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Kaufkosten für ein Neubau-Apartment in La Cala de Mijas?
Als Neubau unterliegt diese Immobilie der MwSt. von 10% des Kaufpreises statt ITP. Sie sollten auch Stempelsteuer (AJD) von 1,2% des Kaufpreises in Andalusien einrechnen. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Insgesamt sollten Käufer typischerweise 12–14% zusätzlich zum Kaufpreis einplanen, um alle Erwerbskosten abzudecken.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können spanische Hypotheken erhalten, obwohl Kreditgeber im Allgemeinen eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen, da sie typischerweise bis zu 60–70% des geschätzten Wertes finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze für Nicht-Ansässige liegen im Bereich von etwa 3,5–4,5%, abhängig vom Kreditgeber und dem finanziellen Profil des Antragstellers. Ein mit dem spanischen Markt vertrauter Hypothekenmakler kann beim Vergleich von Optionen helfen.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Entwicklung wurden noch nicht bestätigt; der Makler kann die neueste Zahl liefern, sobald die Gemeinschaft formal gegründet ist. Die IBI (spanische Grundsteuer) wurde nicht festgelegt, da die Immobilie noch keine registrierte Katastralreferenz hat. Die Müllabfuhrgebühren werden von der Gemeinde festgelegt und fallen an, sobald die Immobilie bewohnt ist. Verträge für Wasser und Strom werden vom Eigentümer separat geregelt.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich nach La Cala de Mijas reisen können. Kontaktieren Sie den Makler, um einen Live-Video-Rundgang durch die Entwicklung zu einem Zeitpunkt zu vereinbaren, der Ihnen passt. Vor-Ort-Besichtigungen können auch mit Vorlauf arrangiert werden.
Wie ist das Vermietungspotenzial dieser Wohnung?
La Cala de Mijas zieht das ganze Jahr über Besucher an, mit Strandtourismus im Sommer und Golftourismus in den kühleren Monaten. Apartments in dieser Gegend können unter Kurzzeitferien-Lizenzen vermietet werden, vorbehaltlich der Erlangung der relevanten andalusischen Touristenmiets-Registrierung. Die Nachfrage ist typischerweise stärker von Juni bis September, mit einem sekundären Höhepunkt um Ostern und Weihnachten. Der Makler kann Sie mit lokalen Immobilienverwaltern verbinden, um Mietverhältnisse auf der Grundlage vergleichbarer Immobilien zu prognostizieren.
Was ist bei der Kaufabwicklung zu beachten?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Land oder bei einer Polizeistelle in Spanien erhalten. Nachdem Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr bezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (contrato de arras oder contrato de compraventa), an welchem Punkt typischerweise eine weitere Anzahlung fällig wird. Der Verkauf wird vor einem Notar abgeschlossen, der die Urkunde beim Grundbuchamt anmeldet. Es wird dringend empfohlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu nutzen.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 114 m²
- Energieausweis
- G


