Appartement de 2 Chambres, Rez-de-Chaussée avec Jardin, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain102 m²
Description
L'un des quatre seuls biens de ce petit programme neuf à La Cala de Mijas, cet appartement rez-de-chaussée mesure 102 m2 et comprend un jardin privé, une vue mer et un accès direct à la terrasse depuis l'espace de vie. L'agencement inclut 2 chambres et 2 salles de bains, avec carrelage en grès cérame dans tout l'appartement. La cuisine est entièrement équipée avec appareils intégrés, et les deux chambres disposent de placards intégrés. L'appartement se situe au rez-de-chaussée, desservi par un ascenseur pour les niveaux supérieurs, et dispose d'un digicode à l'entrée.La Cala de Mijas est située sur la côte de la Costa del Sol, dans la municipalité de Mijas, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga (AGP). Le centre du village, avec son marché hebdomadaire, ses commerces locaux et ses restaurants en bord de mer le long de l'Avenida del Litoral, se trouve à une courte distance du programme. La plage de La Cala de Mijas est accessible à pied ou en quelques minutes de voiture, et plusieurs terrains de golf se trouvent dans les environs.Les charges de copropriété de ce programme sont actuellement fixées à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer le chiffre final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. L'appartement bénéficie d'une classification énergétique G. La Cala de Mijas est située dans une zone de licence touristique, et la location saisonnière est autorisée dans cette zone, ce qui en fait un bien intéressant pour les acheteurs envisageant le marché de la location.Le jardin privé jouxte la terrasse et est clos, offrant un espace extérieur utilisable au rez-de-chaussée. Le programme plus large comprend des jardins communs paysagés, une piscine commune avec solarium et une salle de sport commune. Les espaces communs sont entretenus dans le cadre des installations communes du programme.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 102 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 91368239-02 |
Équipements
Ground floor
Jardin privé
Vue mer
Piscine commune
Communal gym
Landscaped communal areas
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Fitted kitchen with integrated appliances
Porcelain tile flooring
Visiophone
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5112, -4.6859
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,497 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,838 |
| Total | ~€84,385 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,351
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+285%
À propos de La Cala De Mijas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais de acquisition dois-je prévoir ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement entre EUR 600 et 1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement entre EUR 400 et 800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région – par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale – il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40 % du prix d'achat. Les taux d'intérêt des crédits hypothécaires pour non-résidents se sont généralement situés entre 3,5 % et 4,5 %, bien que les taux varient selon le prêteur et les circonstances personnelles. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec le marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété de ce programme sont actuellement enregistrées à zéro ; les acheteurs doivent confirmer le chiffre final des frais annuels directement auprès du promoteur avant la signature de l'acte. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué, car le bien est neuf. Les frais de collecte des ordures (basura) s'appliqueront également une fois évalués par l'autorité locale. Les connexions aux services publics seront à la charge de l'acheteur.
Puis-je visiter le bien avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne, vous permettant de voir l'appartement, le jardin, les espaces communs et le programme plus large à distance. Des visites sur place peuvent être organisées à une heure qui vous convient. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement est-il adapté à la location saisonnière ?
La Cala de Mijas se situe dans une zone de licence touristique sur la Costa del Sol, et la location saisonnière touristique est autorisée dans cette zone. Les acheteurs doivent obtenir leur propre licence touristique auprès de la Junta de Andalucía et vérifier les réglementations locales avant la location. L'emplacement du village en bord de mer, la proximité des terrains de golf et l'accès à l'aéroport de Málaga en moins de 20 minutes signifient qu'il existe une demande touristique constante dans cette zone. Nous ne communiquons pas de rendements estimés, car ceux-ci dépendent des frais de gestion, des taux d'occupation et des facteurs saisonniers spécifiques à chaque propriétaire.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois votre offre acceptée, une mise en réserve est généralement signée et un dépôt de réserve est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuivent un contrat d'achat-vente privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel un dépôt supplémentaire – généralement 10 % du prix d'achat – est versé. Le solde final est transféré au notaire à la signature, moment où les actes de propriété (escritura) sont signés et la propriété est formellement transférée. Votre avocat enregistrera la transaction au registre foncier.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 102 m²
- Certificat énergétique
- G
