Neubau-Erdgeschosswohnung mit 2 Schlafzimmern, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer102 m²
Beschreibung
Eine von nur vier Immobilien in einer kleinen Neubausiedlung in La Cala de Mijas bietet diese Erdgeschosswohnung mit 102 m2 zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und direkten Zugang zu einem privaten Garten. Die Siedlung liegt 2 km vom Meer und 33 km vom Flughafen Málaga entfernt, erreichbar in etwa 20 Minuten mit dem Auto. Die Ausstattung umfasst Feinsteinzeugböden, Klimaanlage und eine vollständig ausgestattete Küche mit integrierten Geräten. Einbauschränke und eine Videogegensprechanlage sind überall in der Wohnung vorhanden.La Cala de Mijas ist ein Küstenort innerhalb der Gemeinde Mijas, zentriert um die Avenida del Litoral und den 1,5 km langen blaue-Flagge-Strand Playa de La Cala. Der Ort verfügt über einen wöchentlichen Donnerstagmarkt, unabhängige Restaurants entlang der Calle Las Brisas und einen Mercadona-Supermarkt in kurzer Autofahrt. Mehrere Golfplätze, darunter das La Cala Golf Resort, befinden sich in der Umgebung.Die Gemeinschaftsgebühren sind zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Angebots mit Null aufgeführt; Käufer sollten dies mit dem Makler vor Vertragsabschluss bestätigen. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. La Cala de Mijas zieht konsistente Nachfrage nach Kurzzeitmietungen von Strand- und Golfbesuchern an, was für Investoren relevant sein kann.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 91368239-02 |
Ausstattung
Ground floor
Privater Garten
Meerblick
Gemeinschaftspool
Communal gym
Landscaped communal areas
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Fitted kitchen with integrated appliances
Porcelain tile flooring
Video-Gegensprechanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5112, -4.6859
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,497 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,838 |
| Total | ~€84,385 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,351
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+285%
Über La Cala De Mijas, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Kaufkosten für eine Neubauwohnung in Málaga?
Neubauten in Málaga unterliegen der Mehrwertsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises statt der Übertragungssteuer. Zusätzliche Kosten umfassen Grunderwerbsteuer (AJD) von etwa 1,2% des Kaufpreises, Notargebühren typischerweise im Bereich von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Kalkulieren Sie insgesamt etwa 12–13% zusätzlich zum Kaufpreis für Erwerbsnebenkosten ein.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Wohnung erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise bis zu 60–70% des Beleihungswertes, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Aktuelle variable und festgelgte Zinssätze für Hypotheken von Nicht-Residenten liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller unterschiedlich sind. Ein Hypothekenmakler mit Erfahrung auf dem spanischen Markt wird empfohlen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren sind aktuell mit Null aufgeführt; Käufer sollten dies direkt mit dem Bauträger oder Verwalter vor Abschluss überprüfen. Die jährlichen Grundsteuer (IBI) und Müllgebühren für diesen Neubau wurden nicht bestätigt und sollten beim Makler angefordert werden. Als Orientierung liegt die Grundsteuer auf einer Immobilie dieser Größe und dieses Wertes in Mijas typischerweise zwischen EUR 400 und EUR 800 pro Jahr, wobei die tatsächliche Summe vom Steuerwert nach Registrierung der Immobilie abhängt.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort anreisen können. Wir können die Mustereinheit oder verfügbare Einheit, die Gemeinschaftsbereiche und die Nachbarschaft La Cala de Mijas durchgehen. Kontaktieren Sie uns, um einen passenden Termin zu vereinbaren.
Eignet sich diese Wohnung als Mietinvestition?
La Cala de Mijas ist ein etablierter Kurzzeitvermietungsort mit Nachfrage durch Strandnähe, Golf und seine Position zwischen Marbella und Fuengirola. Eine Touristenvermietungslizenz (VFT) ist erforderlich, um legal auf Plattformen wie Airbnb zu vermieten; der Makler kann beim Antragsverfahren beraten. Das Mieteinkommenspotenzial hängt von Management, Preisgestaltung und Auslastung ab, daher empfehlen wir, mit einem lokalen Vermietungsmanagement-Unternehmen über realistische Prognosen zu sprechen.
Welche Schritte sind beim Kauf einer Neubauwohnung in Spanien erforderlich?
Besorgen Sie sich zunächst eine spanische NIE (Steuerkennzahl), die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Sobald Sie eine Einheit ausgewählt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um sie vom Markt zu nehmen, während rechtliche Überprüfungen durchgeführt werden. Dies wird von einem privaten Kaufvertrag und einer gestaffelten Kaution, typischerweise 10% des Kaufpreises, gefolgt. Bei Neubauten sind weitere Ratenzahlungen während der Bauphase üblich. Die Abwicklung findet vor einem Notar statt, zu welchem Zeitpunkt der Restbetrag bezahlt und die Schlüssel übergeben werden. Die Beauftragung eines unabhängigen spanischen Anwalts wird während des gesamten Prozesses dringend empfohlen.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 102 m²
- Energieausweis
- G
